合作金融大厦 · 出租楼书

深南东路 · 老街地铁口旁 · 东门商圈核心 · 高使用率甲级写字楼

合作金融大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路3038号，地处东门商圈核心，紧邻深南东路主干道，与东门步行街、老街地铁站近在咫尺。项目为甲级标准写字楼，2000年竣工，总建筑面积约39,500㎡，地上28层，由A、B、C三幢塔楼组成，集办公、商业、酒店于一体。凭借“老街地铁站约45米、深南东路首排、72%高实用率、租金50元/㎡·月起”的核心优势，合作金融大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：合作金融大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼（另有平台标注乙级）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路3038号（深南东路与东门路交汇处）

• 开发商：深圳市银鹏花有限公司 / 金州城建局

• 物业公司：深圳市银鹏发物业管理有限公司 / 银鹏花物业

• 竣工年份：2000年（另有来源显示1997年、1992年）

• 建筑组成：A、B、C三幢塔楼，地上28层

• 总建筑面积：约39,500㎡

• 标准层高：约3.2米

• 实用率：约72%

• 电梯：客梯3-4部

• 车位：约100-150个

• 物业费：约22.4元/㎡·月（含公共区域维护）

• 空调：中央空调

• 可注册公司：是，红本注册稳定

二、区位优势

1. 老街地铁口旁，多线环绕

合作金融大厦距地铁1号线/3号线老街站约45-144米，步行1-2分钟即达。老街站为1号线与3号线换乘枢纽，周边还有地铁5号线东门站、9号线人民南站等，多线地铁环绕（1/2/3/5/9号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 深南东路首排，公交密集

项目地处深南东路首排，沿线公交线路密集，多条线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 东门商圈核心，配套极成熟

项目地处东门商圈核心，与东门步行街近在咫尺。周边购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、房天下等平台挂牌数据，合作金融大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 35㎡ 精装中层：约2,450元/月（70元/㎡·月）

• 52.97㎡ 甲级：约2,100元/月（40元/㎡·月）

• 75㎡ 精装朝南：约7,000元/月（93元/㎡·月）

• 92㎡ 精装朝西北：约3,700元/月（40元/㎡·月）

• 104㎡ 精装（1+1格局）：约5,200元/月（50元/㎡·月）

• 130㎡ 精装：约8,600元/月（66元/㎡·月）

• 158㎡ 精装朝南：约14,500元/月（91.77元/㎡·月）

• 208㎡ 普装朝西：约12,000元/月（约58元/㎡·月）

• 318㎡ 豪华装修（全套红木家私）：约50元/㎡·月（约15,900元/月）

• 519㎡ 精装朝西南：约20,800元/月（40元/㎡·月）

• 1000㎡ 整层（毛坯/精装）：约90元/㎡·月（约90,000元/月）

市场参考数据：

• 2026年3-5月租金均价约62.67元/月/㎡

• 在租均价约40-93元/㎡·月，主流房源集中在40-75元/㎡·月

• 小区综合评测约7.3分

市场参考租金区间：约38-93元/㎡·月，主流房源集中在40-75元/㎡·月。物业费约22.4元/㎡·月（含公共区域维护）。部分房源业主直租、豪华装修、带全套家私、红本注册。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2000年竣工，甲级写字楼标准，楼龄适中

• A、B、C三幢塔楼，地上28层，总建筑面积约39,500㎡

• 实用率约72%，空间实用率较高

• 户型方正，面积灵活：35㎡至1000㎡多种选择

• 部分房源豪华装修、带全套家私，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 客梯3-4部

• 中央空调系统，物业费含空调费

3. 停车与配套

• 车位约100-150个

• 周边东门步行街、茂业百货环绕，生活配套成熟

4. 管理与服务

• 银鹏发物业管理有限公司管理

• 可注册公司，红本注册稳定，满足企业工商登记需求

• 绿化率约18%-35%

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需灵活小面积办公或大面积整层的各类企业

六、项目亮点总结

✅ 深南东路首排，东门商圈核心，紧邻东门步行街
✅ 老街地铁站约45米（1/3号线换乘），步行1-2分钟即达，多线环绕
✅ 甲级写字楼标准，总建筑面积约39,500㎡，三幢塔楼组成
✅ 实用率约72%，空间实用率较高
✅ 面积灵活，35㎡至1000㎡多种选择
✅ 租金约38-93元/㎡·月，主流房源40-75元/㎡·月
✅ 可注册公司，红本注册稳定
✅ 部分房源豪华装修、带全套红木家私、拎包入驻
✅ 物业费约22.4元/㎡·月，含公共区域维护
✅ 东门步行街、茂业百货环绕，配套极成熟

合作金融大厦，以深南东路首排的区位优势与老街地铁口的通勤便利，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，东门商圈核心甲级写字楼灵活空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（竣工年份、开发商、楼层数、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。合作金融大厦以办公用途为主，具体租赁条件以实际房源及出租方确认为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。