| 所在商圈 | 龙华 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
版本日期：2026年7月
汇海广场位于龙华区创业路与和平路交汇处，是龙华中心区的地标性甲级写字楼。项目总建筑面积约18万㎡（其中写字楼约12万㎡、商业3万㎡、停车场3万㎡），楼高110米。项目为2015年建成的城市综合体，自带万达影城、皇冠假日酒店、大型餐饮等一站式商业配套。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 汇海广场 |
| 项目地址 | 深圳市龙华区三联创业路与和平路交汇处 |
| 物业类型 | 甲级标准写字楼 / 城市综合体 |
| 开发商 | 龙华区弓村股份合作公司 |
| 物业公司 | 深圳市汇海宏融投资发展有限公司 |
| 竣工时间 | 2015年 |
| 总建筑面积 | 约18万㎡（写字楼12万㎡ + 商业3万㎡ + 停车场3万㎡） |
| 总楼层 | 地上25层，地下1层 |
| 标准层高 | 净高3.8米 |
| 大堂层高 | 11.1米挑高设计，全大理石装饰 |
| 电梯 | 26部日立高速电梯（B座10部/C座8部，含观光梯），候梯≤30秒 |
| 停车位 | 1200个智能车位（含充电桩） |
| 使用率 | 70%-80%（整层可达85%） |
| 网络 | 电信、联通、移动三网覆盖 |
| 项目 | 参考价格 / 条件 |
|---|---|
| 租金单价 | 68-98元/㎡·月。开发商直租报价75-88元/㎡·月；中原等平台房源报价96-98元/㎡·月；链家平台有68元/㎡·月房源 |
| 物业费 | 8元/㎡·月 |
| 停车费 | 月卡350-500元/月 |
| 空调 | 中央空调，24小时计流量开放（1.2元/冷量） |
| 电费 | 约0.89元/度（政府定价） |
| 装修 | 精装房源为主，可分割定制 |
| 可注册 | 支持红本备案，科技企业可享租金补贴 |
项目可租面积从100㎡到3200㎡，近期市场上可见的户型覆盖多面积段：
| 面积区间 | 参考户型 |
|---|---|
| 小户型 | 98㎡、100㎡、103㎡、112㎡、113㎡、115㎡、129㎡、136㎡ |
| 中户型 | 145㎡、180㎡、200㎡、207㎡、219㎡、255㎡、265㎡、285㎡、300㎡、330㎡、348㎡、350㎡ |
| 大户型 | 381㎡、422㎡、430㎡、472㎡、477㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、705㎡、743㎡、767㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1310㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、3200㎡ |
距4号线龙华站约812-871米，步行7-8分钟可达
距4号线清湖站约1197米，步行约12分钟
临近规划6号线（支线/南延线建设中）
周边公交站点密集：
弓村站：336路、352路、E9路、B815路、K384路、M212路、M233路、M263路、M392路、M421路、M424路等
大润发站：352路、E9路、M212路、M264路、M421路、M450路、390路、高峰专线92等
山咀头站：距约228米，多条线路途经
紧邻和平路、东环一路等城市主干道
驾车至深圳北站约10分钟
驾车至宝安国际机场约30-40分钟
临近机荷高速、梅观高速入口，交通便利
星级酒店：5星级中国香港皇冠假日酒店
影院：华夏太古国际影城
餐饮：港湾大酒楼、雨花西餐厅、研磨时光咖啡厅、信记甜品、面点王、汉拿山、家乐缘、黄记煌、小肥羊等
银行：广州华兴银行、招商银行、建设银行、工商银行等
前海达飞金融服务有限公司
深圳市一九科技有限公司
项目位于龙华核心商圈，周边配套齐全
| 序号 | 园区名称 | 物业类型 | 参考租金（元/㎡·月） | 一句话特点 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙胜一号 | 甲级写字楼 | 46-70 | 2021年改造，物业费仅3元，停车免费，近4号线龙华站 |
| 2 | 海岸未来科技孵化中心 | 孵化器/创业中心 | 62-70 | 地铁口物业，精装交付，停车免费 |
| 3 | 瑞云财富大厦 | 标准写字楼 | 50-53 | 2020年竣工，物业费仅3元，停车免费 |
| 4 | 宏业创客大厦 | 创业孵化器 | 35-48.8 | 精装交付，停车免费，近4号线龙华站 |
| 5 | 龙海商务中心 | 甲级写字楼 | 52-65 | 精装交付，停车免费，近4号线龙华站 |
| 6 | 龙胜时代大厦 | 甲级写字楼 | 44-55 | 23层纯商务写字楼 |
龙华地标级综合体：项目总建面18万㎡，是龙华中心区的地标性建筑，110米高度、11.1米挑高大堂、全大理石装饰，品质感突出
双线地铁覆盖：步行7-8分钟可达4号线龙华站，临近规划6号线支线，500米内覆盖10+公交线路
一站式商业配套：自持皇冠假日酒店、华夏太古国际影城、多家中高端餐饮、银行网点，商务接待和员工生活十分便利
硬件配置：26部日立高速电梯（候梯≤30秒）、LOW-E玻璃幕墙、智能楼宇系统，分户计费空调可24小时使用
使用率高：70%-80%的使用率（整层可达85%），远高于同区域多数写字楼
面积选择灵活：从98㎡到3200㎡，精装现房可选，可分割定制，满足初创到总部级企业需求
政策支持：支持红本备案，科技企业可享租金补贴
信息来源：本楼书信息综合自公开写字楼租赁平台、及商业资讯，仅供选址参考，不构成任何租赁要约或承诺。
数据差异：楼书中涉及的租金（68-98元/㎡·月）、停车费（350-500元/月）、停车位数量等数据，因不同渠道发布时间及统计口径不同，可能存在差异。所有价格及房源信息均以招商中心现场新报价及合同约定为准。
时效性：本楼书整理时间为2026年7月，后续信息可能发生变更，建议实地考察时与招商方核实确认。
周边园区状态：所列周边园区的"在租"状态来源于公开信息，实际可租房源及价格请以各园区招商中心实时信息为准。
不构成建议：本内容不构成对任何物业租赁的推荐或建议，用户据此作出的任何决策，风险自担。
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