华润大厦 · 出租楼书

深南大道首排 · 万象城上盖 · 超甲级金融地标 · 世界500强集聚

华润大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路5001号，地处蔡屋围金融核心区，与地王大厦隔深南大道相望。项目由华润（深圳）有限公司开发，华润物业管理（深圳）有限公司管理，2004年12月正式交付使用，总建筑面积约4.2万㎡，地上29层，是华润中心综合体的核心写字楼组成部分。作为深圳第四代写字楼的代表性作品，华润大厦以“只租不售”的统一持有运营模式，汇聚汇丰银行、德勤、安永、毕马威等近40家国际金融机构及世界500强企业，金融及大型企业占比超60%。凭借“深南大道首排、万象城零距离、大剧院双地铁直达、超甲级硬件、世界500强圈层”的核心优势，华润大厦现面向金融、专业服务及高端企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：华润大厦（华润中心一期）

• 物业类型：超甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路5001号（深南大道与宝安南路交汇处）

• 开发商：华润（深圳）有限公司

• 物业公司：华润物业管理（深圳）有限公司

• 竣工年份：2004年12月

• 建筑高度：约139.5米

• 建筑楼层：地上29层

• 总办公面积：约42,000㎡

• 标准层面积：约1,835㎡

• 标准层层高：4.2米（净高约2.8米），超高区4.5米

• 实用率：约65-70%

• 电梯：12部瑞士迅达高速电梯（候梯时间约30秒以内）

• 车位：约620-1,034个

• 车位月租：约600-780元/月

• 物业费：约30-32元/㎡·月（部分含空调）

• 空调：VAV变风量中央空调（国内首批应用），工作日约07:00-22:30

• 可注册公司：是

• 绿色认证：美国LEED绿色建筑认证、WELL健康建筑认证

• 运营模式：只租不售，华润置地统一持有运营

二、区位优势

1. 深南大道首排，蔡屋围金融核心

华润大厦地处深南大道与滨河大道两大城市主动脉之间，与地王大厦隔深南大道相望，是深南大道首排展示面，企业昭示性。项目位于蔡屋围金融核心区，周边银行、证券、保险等金融机构密集，商务生态成熟。

2. 大剧院双地铁直达，地下通道无缝接驳

大厦紧邻地铁1号线/2号线大剧院站，设有专门地下通道直达大厦，步行距离约191米。周边还有地铁2/5/8号线黄贝岭站等，多线地铁环绕，员工通勤与客户到访极为便利。

3. 万象城零距离，55万㎡华润中心综合体

华润大厦是总体量达55万㎡华润中心综合体的核心组成部分，与18.8万㎡万象城购物中心零距离，君悦酒店（五星级）等配套环绕。万象城整合旗舰店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、多厅电影院等多元业态，为企业员工提供一站式商务与生活服务。

4. 世界500强集聚，商务圈层

截至2025年，大厦入驻的世界500强企业已超出租面积的9成。主要租户包括：

• 汇丰银行、瑞银证券、荷兰银行

• 德勤、毕马威、安永（三大会计师事务所）

• 雅培制药、美国百思买等

金融机构及国内外大型企业占比超过60%，形成显著的产业集聚效应。

三、出租方案

根据近期中原地产、中国房价行情、小野租等平台挂牌数据，华润大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 100㎡ 精装：约210元/㎡·月（约2.1万元/月）

• 245㎡ 精装：约190-240元/㎡·月（约4.66-5.88万元/月）

• 275㎡ 简装：约230元/㎡·月（约6.33万元/月）

• 360㎡ 精装：约235元/㎡·月（约8.46万元/月）

• 488㎡ 精装：约250元/㎡·月（约12.2万元/月）

• 800㎡ 精装：约180元/㎡·月（约14.4万元/月）

• 1,933㎡ 豪装整层：约190-220元/㎡·月（约36.73-42.53万元/月）

市场参考数据：

• 2026年2季度挂牌单价区间约89.84-91.99元/月/㎡（部分统计口径）

• 年度挂牌单价区间约89.84-210.08元/月/㎡，平均总价约118,636元/月

• 大厦在租面积100-1,933㎡，平均租金约218元/㎡·月

• 开发商直租，部分房源精装带家私、拎包入驻

市场参考租金区间：约138-250元/㎡·月，主力户型集中在190-240元/㎡·月。物业费约30-32元/㎡·月（部分含空调）另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2004年12月交付，深圳第四代写字楼代表作，超甲级标准

• 建筑高度约139.5米，地上29层，标准层面积约1,835㎡

• 标准层层高4.2米，净高约2.8米，无柱空间设计，空间利用率高

• LOW-E低辐射玻璃幕墙，节能降噪

• 每层设置独立行政卫生间及淋浴间

• 实用率约65-70%，户型方正，面积灵活：100-1,933㎡可灵活组合

2. 电梯与空调

• 12部瑞士迅达高速电梯，分区运行，候梯时间约30秒以内

• 国内首批应用VAV变风量空调系统，可根据室内人数自动调节新风量，节能环保

• 空调开放时间：工作日约07:00-22:30

3. 停车与配套

• 车位约620-1,034个，车位租金约600-780元/月（租户优惠）

• 临时停车：15分钟内免费，首小时15元，之后5元/小时，60元封顶

• 万象城零距离，君悦酒店、深圳大剧院、罗湖美术馆环绕

• 华润中心综合体配套：商业、酒店、居住全链条服务

4. 荣誉与认证

• 中国建设工程鲁班奖（中国建筑行业工程质量高荣誉）

• 广厦奖（中国房地产行业综合性大奖）

• 美国LEED绿色建筑认证

• WELL健康建筑认证

• 2025年挂牌“国际咨询（咨询调查、会计）主题楼宇”

五、适合业态

• 金融、银行、证券、基金、保险、财富管理

• 专业服务：会计师事务所、律师事务所、管理咨询、审计评估

• 世界500强企业区域总部、分支机构

• 品/零售总部

• 金融科技、软件研发、信息技术

• 高端商务服务、国际咨询机构

六、项目亮点总结

✅ 深南大道首排，与地王大厦隔街相望，蔡屋围金融核心区
✅ 大剧院双地铁直达（地下通道无缝接驳，步行约191米）
✅ 万象城零距离，55万㎡华润中心综合体核心，配套不可复制
✅ 世界500强集聚，汇丰、德勤、安永、毕马威等已入驻，超9成出租面积为500强
✅ 超甲级硬件：4.2米层高、无柱空间、VAV空调、迅达高速电梯
✅ 只租不售，华润置地统一持有运营，物业品质稳定
✅ LEED + WELL双认证，鲁班奖、广厦奖得主
✅ 面积灵活，100-1,933㎡多种选择，开发商直租
✅ 租金约138-250元/㎡·月，主力190-240元/㎡·月
✅ 2025年挂牌国际咨询主题楼宇，政策红利加持
✅ 距罗湖口岸、深圳站约5分钟车程，深港往来便捷

华润大厦，作为深圳第四代写字楼的代表作与蔡屋围金融核心区的超甲级商务，以深南大道首排的绝版地段、万象城零距离的综合体配套与世界500强集聚的圈层，诚邀金融、专业服务及高端企业入驻，共筑深港核心商务生态。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。