大华大厦（大华商务大厦） · 出租楼书

笋岗地铁口旁 · 宝岗路 · 纯写字楼 · 业主直租灵活办公空间

大华大厦（又称大华商务大厦/大华商务中心），坐落于深圳市罗湖区宝岗路269号，地处笋岗核心片区。项目为纯写字楼，1997年建成（另有来源显示2014年），总高32层，标准层高4.5米，得房率约70%，配备电梯8部，车位约120个，停车费约380元/月。凭借“笋岗地铁站F出口约100米、层高4.5米、业主直租免佣、可注册公司、50元/㎡·月起”的核心优势，大华大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：大华大厦（大华商务大厦 / 大华商务中心）

• 物业类型：纯写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区宝岗路269号（笋岗片区）

• 建筑年代：1997年（另有来源显示2014年）

• 建筑楼层：共32层（另有来源显示6-7层）

• 标准层高：4.5米

• 得房率：约70%

• 电梯：8部

• 车位：约120个，停车费约380元/月（月卡）

• 物业费：约5-8元/㎡·月

• 租金参考：约50-68元/㎡·月

• 可注册公司：是（部分房源支持）

二、区位优势

1. 笋岗地铁口旁，通勤便捷

大华大厦距地铁7号线笋岗站F出口约100米，步行1-2分钟即达。笋岗站为笋岗片区核心站点，周边还有地铁7号线/9号线红岭北站、3号线/7号线田贝站环绕，多线地铁覆盖，员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 笋岗片区核心，配套成熟

项目地处笋岗片区核心，宝岗路沿线。周边笋岗物流园区、田贝建材家居市场、水贝珠宝商圈环绕，产业与商业氛围成熟。

3. 公交密集，笋岗/田贝多站环绕

周边公交站点包括笋岗火车站、田贝地铁站、翠竹万家、水贝总站等，可换乘2路、57路、62路、83路、203路、225路、242路、333路、977路、M348路、M482路等多条公交线路，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、房天下、咚咚租等平台挂牌数据，大华大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 99㎡ 中楼层精装朝南：约0.5-0.57万元/月（约50-58元/㎡·月）

• 115-128㎡ 高楼层精装：约0.58-0.74万元/月（约50-58元/㎡·月）

• 132㎡ 高楼层精装朝南：约0.66万元/月（约50元/㎡·月），可注册

• 151-152㎡ 低楼层精装：约0.76万元/月（约50元/㎡·月），业主直租

• 313-319㎡ 精装/豪装：约1.57-2.2万元/月（约50-68元/㎡·月），可注册、可定制装修

• 380-457㎡ 高楼层精装：约2.2-2.29万元/月（约50-58元/㎡·月）

• 455㎡ 低楼层：约2.28万元/月（约50元/㎡·月），业主直租

• 860㎡ 精装：约50元/㎡·月，一手房东、免佣出租、70%使用率

市场参考数据：

• 在租均价约50-68元/㎡·月，主流房源集中在50-58元/㎡·月

• 在租约17-22套，面积99-860㎡多种选择

市场参考租金区间：约50-68元/㎡·月，精装房源集中在50-58元/㎡·月，豪装房源约68元/㎡·月。物业费约5-8元/㎡·月。部分房源业主直租、免佣、可注册、可定制装修。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 纯写字楼标准，总高32层（另有来源显示6-7层），标准层高4.5米，空间开阔

• 得房率约70%，户型方正，使用率较高

• 面积灵活：99㎡至860㎡多种选择，支持自由分割

• 部分房源精装/豪装交付，可定制装修、可配家私

2. 电梯与空调

• 8部电梯，垂直交通配置充足

• 空调配置以实际房源为准（部分房源标注层高4.5米，空间开阔）

3. 停车与配套

• 车位约120个，月卡约380元/月，停车成本较低

• 周边笋岗物流园区、田贝建材市场环绕，产业配套成熟

4. 管理与服务

• 物业公司：物资集团 / 深圳市金泰园投资管理有限公司（各来源数据有差异）

• 可注册公司（部分房源支持），红本备案

5. 入驻企业

大华大厦已有众多企业注册经营，涵盖建材、贸易、科技、农业等多元业态：

• 深圳市惠海建材有限公司（609室）——陶瓷制品、建筑卫生陶瓷、卫浴洁具

• 多家贸易、科技、农业类企业注册于大厦622、428、727、408等房间

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 建材、家居类企业（毗邻田贝建材家居市场，产业集聚）

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需可注册、业主直租的各类企业

六、项目亮点

✅ 宝岗路269号，笋岗核心片区，笋岗物流园区、田贝建材市场环绕
✅ 笋岗地铁站F出口约100米（7号线），步行1-2分钟即达，红岭北站、田贝站多线覆盖
✅ 笋岗火车站、田贝地铁站、翠竹万家等公交站点环绕，线路密集
✅ 纯写字楼，总高32层，标准层高4.5米，得房率约70%
✅ 8部电梯，车位约120个，月卡约380元
✅ 面积灵活，99㎡至860㎡多种选择，支持自由分割
✅ 租金约50-68元/㎡·月，主流房源50-58元/㎡·月
✅ 业主直租、免佣出租、可注册公司、可定制装修（部分房源）
✅ 惠海建材等企业已入驻，办公氛围成熟
✅ 物业费约5-8元/㎡·月，使用成本可控

大华大厦（大华商务大厦），作为笋岗片区宝岗路上的纯写字楼，以笋岗地铁口约100米的交通优势与4.5米层高、业主直租免佣的务实配置，诚邀建材、贸易、科技及各类优质企业入驻，99㎡起灵活分割的办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（建筑年代有1997年、2014年等口径；总楼层有32层、6层、7层等标注；物业费有5元/㎡·月、8元/㎡·月、2元/㎡·月等差异；租金有50元/㎡·月、58元/㎡·月、68元/㎡·月等区间），以实际房源及现场情况为准。大华大厦为纯写字楼，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、贝壳、房天下、咚咚租等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。入驻企业信息来源于工商名录、等公开信息。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。