京基滨河时代大厦 写字楼 招商处/租售中心

   租售面积：120-220-420-860-1500-2200—60000平米（任意分割或组合）

   出租单价：145元/平米/月(电梯口)（对大公司有足够优惠

   出售单价：6.8万每平米

   租售楼层：中高区

一、项目参数

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业类型：写字楼

项目地址：深圳市福田区滨河路与东涌路交界处

项目特色：地铁周边综合体成熟片区

开盘：2014年06月20日

占地面积：25165.72㎡

建筑面积：146714.00㎡

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

总房源：330

物业费：4.90

车位数：2072

容积率：8.68

绿化率：28%

二、交通情况

项目区域交通条件相当优越，现距地铁一号线车公庙站500米，在建的7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。

四、配套设施

项目商业资源丰富充足，氛围异常繁荣，项目自建近10万平米商业，将作为京基商业版图中的第5座城市核心的集中型高端购物中心。项目周边，深航国际酒店（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人酒店（4星）等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食荟萃，一步尽享国际化商务精英体验。

三、项目介绍

项目位于福田区西南端，关内稀缺地块。西南侧与历史悠久、人杰地灵的古村相邻，东面侧与高新创业园接壤；北侧滨河路。京基·滨河时代广场位于下沙村滨河路与东涌路交界处，地块占地43470㎡，总建筑面积536000 ㎡。其中：超高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49000㎡、住宅93500㎡、商业（含商场）93500㎡。为集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。 京基·滨河时代广场不仅占据深圳中心位置，福田中心区稀缺地块，还是目前非常稀缺的非拼合户型，纯大户社区。 50万平米大型综合体，大尺度空间保证居住舒适度。丰富业态实现一站式购物体验，足不出户即可购物，并且依托便捷交通，出行非常方便。 ■北商务、南住宅动静分区，体验私密居住与一站式购物 项目南北分区明确，北区规划有1 栋超高层写字楼、1 栋星级酒店、3 栋的商务公寓、以及9 万㎡大型商业。其中，超高层写字楼以63 层，约300 多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。3栋不限购不限贷商务公寓共计950套，32-78 ㎡的单房、一房及两房。不限购不限贷，可商可住。并每户带精装修，含部分家具，可拎包入住。 南区则分布3 栋45 层的超高层大宅，均采用风车型设计，实现户户270度通风、三面采光。每栋配置日本三菱电梯，户户新风系统。整体呈南北一字排开，保证西南方向与红树林景观可视化。可售住宅共计480 套，面积区间为128-250㎡3-5房，为目前稀缺的纯大户非双拼社区。平均实用率在83%以上，赠送率平均10%。 并配备2000个地下车位与20个地上车位，车位配比非常高。住宅与其他业态完全分开，为了方便购物，南区住宅的一楼商业与北区9 万㎡大型商业用一条走廊相连，既保证私密性又能提供生活配套的便利。 ■超高层写字楼+超高层住宅，工作与生活**融合 京基·滨河时代广场处在福田中心区，与9号线地铁下沙站无缝相连，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速，东侧快速进入香蜜湖路。项目北侧规划有大型公交车站台、规划商业与规划中地铁7号线地铁站无缝接驳。四通八达的交通以及商务中心与金融中心的深厚基础，奠定了商务发展的两大优势。京基滨河时代广场以贴近福田中心区的基调，打造出工作与生活**融合的城市综合体。 超高层写字楼以63 层，约300 多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。3栋不限购不限贷商务公寓，中小户型，可商可住以及3 栋45 层的超高层大宅，保证了居住需求。工作在中心区，生活依然在中心区，这样日积月累，时间成本，交通成本，生活成本都会大大减少。项目东侧为上沙创新科技园，西南方距项目约600米为红树林自然保护区，项目高层单位可观海景，自然景观优美。居住环境开阔而舒适。