招商中环（招商开元中心） · 出租楼书

红岭北双地铁上盖 · 招商蛇口央企开发 · 50万㎡综合体 · 甲级写字楼

招商中环（备案名：招商开元中心），坐落于深圳市罗湖区梨园路与梅园路交汇处（红岭北路与梅园路交汇处），地处笋岗—清水河重点片区核心，位于红岭新兴金融产业带龙头位置。项目由央企招商蛇口开发，招商局物业管理有限公司（招商积余）管理，2016-2019年建成交付。项目为总建筑面积约50万㎡的城市运营综合体，涵盖约23万㎡区域超甲级写字楼、约11.2万㎡高端智能公寓及约5万㎡体验式商业街区。凭借“红岭北站G出口约170米双地铁上盖、招商蛇口央企品质、50万㎡综合体配套、甲级标准、可注册公司”的核心优势，招商中环现面向金融、总部企业及各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：招商中环（推广名）/ 招商开元中心（备案名）/ 招商中环红玺（写字楼部分）

• 物业类型：甲级写字楼 / 城市综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区梨园路与梅园路交汇处（红岭北路与梅园路交汇处）

• 开发商：招商蛇口（深圳招商房地产有限公司）

• 物业公司：招商局物业管理有限公司（招商积余）

• 竣工年份：2016-2019年（各平台数据有差异）

• 建筑高度：约212米（部分塔楼）

• 建筑楼层：地上24-29层（写字楼部分）

• 总建筑面积：约50万㎡（写字楼约23万㎡）

• 占地面积：约4.7万㎡

• 大堂层高：约11.7米

• 标准层高：4.2米

• 使用率：约60%-75%

• 电梯：多部品牌电梯

• 车位：约1,760个

• 物业费：7-25元/㎡·月（各来源数据有差异）

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 红岭北双地铁上盖，G出口约170米

招商中环距地铁7号线/9号线红岭北站约170米（G出口），步行2-3分钟即达，是双地铁上盖物业。红岭北站为7号线与9号线换乘枢纽，员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 红岭新兴金融产业带龙头，金融总部集聚

项目位于红岭新兴金融产业带的龙头位置，是整个红岭产业带的**项目，也是目前红岭具标志性的城市封面。笋岗片区为罗湖重点城市更新区域，对标华尔街，金融、科技、商贸产业集聚。

3. 50万㎡综合体，一站式商务生活

项目涵盖23万㎡超甲级写字楼、11.2万㎡高端公寓、5万㎡体验式商业街区，是片区内**集企业会馆、商务办公、公寓、商业于一体的双地铁上盖城市综合体。周边艺展中心、笋岗工艺城、HALO广场环绕，商务与生活配套成熟。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下、深圳看房网等平台挂牌数据，招商中环在租房源面积区间丰富，130-1,800㎡灵活空间：

近期挂牌参考：

• 132.21㎡ 高层精装朝西南：约120元/㎡·月（约1.59万元/月）

• 228㎡ 底层：约128元/㎡·月（约2.92万元/月），可注册、直租免佣、赠送免租期、可分租

• 450㎡ 办公：约49000元/月（约109元/㎡·月）

• 532.43㎡ 高层：约120元/㎡·月（约6.39万元/月），使用率约60%，简装

• 700㎡ 中层：约8.05万元/月（约115元/㎡·月），使用率约75%，约80-100人，租客免佣、业主直租、电梯口、上下水、可备案

• 532㎡ 办公：约79900元/月（约150元/㎡·月）

市场参考数据：

• 房天下在租均价约169.4元/㎡·月（2套在租房源）

• 深圳看房网均价约126元/㎡·月，在租面积130-1,800㎡，在租房源约15套

• 部分平台挂牌均价约115-128元/㎡·月

市场参考租金区间：约108-169元/㎡·月，主流房源集中在115-128元/㎡·月。物业费约7-25元/㎡·月（各来源数据有差异）。部分房源可注册、直租免佣、赠送免租期、可备案。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与项目亮点

1. 建筑与空间（212米地标）

• 建筑高度约212米，片区地标性超高层

• 11.7米挑高大堂，标准层高4.2米，空间开阔

• 标准层面积约532㎡（部分房源），使用率约60%-75%

• 可租面积130-1,800㎡多种选择，精装/简装均有

2. 电梯与车位

• 配备多部品牌电梯

• 车位约1,760个，停车资源充足

3. 管理与服务

• 招商局物业管理有限公司（招商积余）管理，央企物业品质保障

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• A塔9万㎡由罗湖区政府整栋购入，政务配套便利

4. 公寓配套（招商中环红玺）

项目公寓部分招商中环红玺亦在出租，主力户型54-86㎡ 2室，租金约6,200-12,000元/月，精装拎包入住，民水民电，部分房源可注册办公。

五、适合业态

• 金融、银行、保险、投资类企业（红岭新兴金融产业带龙头，金融总部集聚）

• 总部企业、区域总部（招商蛇口央企品质，50万㎡综合体载体）

• 科技、数智化企业（笋岗科创产业导向）

• 商贸、供应链企业（笋岗商贸产业链成熟）

• 中小型办公团队、成长型企业（130㎡起灵活选择）

• 企业办事处、区域分部

• 深港跨境业务联络点

• 需双地铁上盖、央企品质、可注册、综合体配套的各类优质企业

六、项目亮点总结

✅ 梨园路与梅园路交汇处，笋岗核心，红岭新兴金融产业带龙头位置，**项目
✅ 红岭北站约170米双地铁上盖（7/9号线换乘），G出口步行2-3分钟
✅ 央企招商蛇口开发，招商局物业管理（招商积余），2016-2019年竣工
✅ 总建筑面积约50万㎡，涵盖23万㎡超甲级写字楼 + 11.2万㎡公寓 + 5万㎡商业
✅ 约212米区域地标，11.7米挑高大堂，标准层高4.2米
✅ 面积灵活，130-1,800㎡多种选择，使用率约60%-75%
✅ 租金约108-169元/㎡·月，主流房源115-128元/㎡·月
✅ 车位约1,760个，停车资源充足
✅ 可注册公司，部分房源直租免佣、赠送免租期、可备案
✅ A塔9万㎡由罗湖区政府整栋购入，政务配套便利
✅ 招商中环红玺公寓约6,200-12,000元/月，精装拎包入住，部分可注册办公

招商中环（招商开元中心），作为央企招商蛇口在笋岗打造的50万㎡城市运营综合体与红岭新兴金融产业带**地标，以红岭北站G出口约170米双地铁上盖的交通优势与招商央企品质保障，诚邀金融、总部企业及各类优质企业入驻，130㎡起灵活分割的甲级办公空间，助您高效办公、链接红岭金融产业带核心资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。“招商中环”与“招商开元中心”实为同一项目的不同推广名/备案名，本楼书内容通用。 各平台数据存在差异（竣工年份有2016年、2019年等口径；建筑高度有212米等；标准层高有4.2米等；物业费有7元、25元/㎡·月等；租金有108-169元/㎡·月、115-128元/㎡·月、126元/㎡·月等区间；使用率有60%、75%等），以实际房源及现场情况为准。招商中环为甲级写字楼/城市综合体，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、房天下、深圳看房网、fangim等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。公寓租金数据来源于安居客、乐有家等平台挂牌信息。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。