深城投中心 · 出租楼书

滨河大道首排 · 地铁9号线无缝接驳 · 甲级绿色商务地标 · LEED金级认证

深城投中心（原名：鹿丹大厦），坐落于深圳市罗湖区滨河大道1011号，地处滨河大道首排、蔡屋围金融中心商圈核心。项目由深城投集团（深圳市城市建设投资发展有限公司）倾力打造，总高约170米，共33层，是集甲级写字楼、商业配套、共享办公、公寓于一体的国际级绿色商务综合体。凭借“滨河大道首排地标、地铁9号线鹿丹村站无缝接驳、LEED金级认证、24小时独立控制空调、空中花园生态办公”的核心优势，深城投中心现面向各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深城投中心（别名：鹿丹大厦）

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 城市综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区滨河大道1011号（滨河大道与金塘街交叉路口西侧）

• 开发商：深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投集团）

• 物业公司：深圳市深城投嘉邻物业管理有限公司（采用世邦魏理仕 & 深城投C+专属管家服务）

• 竣工年份：2017-2020年（各来源数据略有差异）

• 建筑高度：约170米

• 建筑楼层：地上33层，地下3层

• 总建筑面积：约51,449㎡（写字楼约30,732㎡，商业约6,955㎡）

• 标准层面积：约1,200-1,300㎡

• 标准层高：4.25米（净高约3.1米）

• 大堂层高：约11米

• 实用率：整层约80%，分户约65%-80%

• 电梯：日本进口三菱品牌13部（9部客梯、1部消防梯等），配备目的选层到达系统，科学分区运营

• 车位：约150个（地下三层 + 4-5F空中生态停车场）

• 车位租金：地下约1,000元/月，空中约600元/月

• 物业费：约22元/㎡·月

• 空调：日本三菱VRV中央空调，24小时独立控制，分户按电费计量，无加班空调费

• 绿色认证：LEED金级认证

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 滨河大道首排，城市主干道地标

深城投中心地处滨河大道首排，扼守滨河大道东部龙头。滨河大道横贯深圳东西，链接罗湖、福田、南山，快速通达全市各区。项目北临蔡屋围商圈，南望深圳河与中国香港米埔湿地公园，拥有无遮挡跨境视野。

2. 地铁9号线无缝接驳，上盖物业

项目与地铁9号线鹿丹村站无缝接驳（A1出口零距离），步行距离约204-237米。9号线与1、2、3、4号线衔接，实现“南北贯通、东拓西联”，将居住区、商务区、行政区有效整合。距罗湖火车站约5分钟车程，距广深高速约15分钟车程。

3. 公交系统完善，绿色出行便捷

项目广场设有直达公交站台，公交站点鹿丹村站有8路、28路、38路、73路、229路、337路、366路、M401路、M428路等多条公交线路贯穿，方便企业及员工绿色出行。

4. 蔡屋围金融商圈，全链条商务配套

项目北临蔡屋围核心商圈，10分钟范围内汇聚：

• 商业：万象城、KK MALL、华润万家、沃尔玛、信兴广场

• 酒店：瑞吉酒店、君悦酒店、木棉花酒店、晶都酒店

• 金融：蔡屋围片区是深圳银行、保险、证券、外资银行密集的地区之一

• 公园：荔枝公园

• 医院/学校：平乐骨伤科医院、滨河中学等

5. 深港跨境便捷

项目距罗湖口岸约3分钟车程（滨河大道直达），南望中国香港米埔湿地公园，深港跨境通勤极为便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下、搜楼网等平台挂牌数据，深城投中心在租房源面积区间丰富：

近期挂牌及市场参考：

• 134.36㎡ 房源：业主直租，价格面议

• 199㎡ 高层东南向：约130元/㎡·月（约2.59万元/月）

• 271.3㎡ 高层：约4.07万元/月（约150元/㎡·月）

• 1,200㎡ 中层整层：约12.6-15.6万元/月（约105-130元/㎡·月），带空中花园

• 3,609.43㎡ 大面积：约80元/㎡·月（约28.88万元/月）

市场参考数据：

• 在租均价约90元/㎡·月（房天下数据）

• 在租房源约24套，可租面积65-1,368㎡，平均租金约160-205元/㎡·月（搜楼网数据，因精装/毛坯、楼层差异较大）

• 开发商直租报价约110-150元/㎡·月（含税）

市场参考租金区间：约80-253元/㎡·月，毛坯/大面积房源单价相对较低（80-130元/㎡·月），精装/小面积房源单价较高（150-253元/㎡·月）。物业费约22元/㎡·月另计。部分房源业主直租、可注册、赠送免租期。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 170米地标高度，滨河大道首排超甲级写字楼，11米挑高奢阔大堂

• 标准层高4.25米（净高约3.1米），空间开阔舒适

• 标准层面积约1,200-1,300㎡，可灵活分割为130-1,300㎡

• 整层使用率约80%，分户使用率约65%-80%，有效控制企业成本

• 交付标准：精装/毛坯（带网络地板）

• 楼层规划：-3至-1层地下停车场，1-3层商业，4-5层阳光停车场，6-7层loft自由办公/共享办公，9-20层低区产品，22-33层高区产品，8层和21层为避难层

2. 电梯与空调

• 日本进口三菱品牌13部高速电梯（1,350KG），配备目的选层到达系统，科学分区运营，单梯服务比约3,000:1

• 日本三菱VRV中央空调，24小时独立控制，分户按电费计量，无加班空调费，新风系统满足全天候空气质量

3. 停车与配套

• 车位约150个：地下三层停车场 + 4-5F空中生态停车场（阳光与生态兼具）

• 车位月卡：地下约1,000元/月，空中约600元/月

• 440㎡臻罕空中花园：为企业提供有氧呼吸及休憩的生态空间

• CEO私人空间预留：楼层四个边角预留后期加设总裁洗手间条件

4. 物业服务与生态办公

• 深圳市深城投嘉邻物业管理有限公司管理，采用世邦魏理仕 & 深城投C+专属管家服务

• 配备专属管家，协助政企对接，定期举办企业交流活动，搭建资源对接平台

• LEED金级认证，绿色商务地标

• 建筑外形融入“双鹤立水”设计理念

5. 入驻企业

• 深圳城市投资有限公司等企业已入驻

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 金融、保险、证券、投资类企业（蔡屋围金融商圈辐射）

• 专业服务：咨询、法律、会计、审计

• 贸易、进出口、供应链企业

• 科技、互联网、软件研发

• 企业总部、区域分部

• 深港跨境业务联络点（罗湖口岸约3分钟车程）

• 需灵活面积分割、追求高实用率的各类企业

六、项目亮点

✅ 滨河大道首排170米地标，蔡屋围金融中心商圈核心，北临蔡屋围、南望中国香港米埔湿地公园
✅ 地铁9号线鹿丹村站无缝接驳（A1出口零距离），3分钟直达罗湖口岸，深港跨境便捷
✅ LEED金级认证，绿色商务地标，440㎡空中花园生态办公
✅ 日本三菱VRV中央空调，24小时独立控制，无加班空调费，费用透明
✅ 日本进口三菱电梯13部，智能派梯系统，单梯服务比3,000:1
✅ 标准层高4.25米（净高3.1米），整层使用率约80%，空间实用
✅ 面积灵活，130-1,300㎡可分割，开发商直租报价约110-150元/㎡·月
✅ 4-5F空中生态停车场，阳光停车，月卡约600元
✅ 世邦魏理仕 & 深城投C+专属管家服务，协助政企对接与资源整合
✅ 万象城、KK MALL、瑞吉酒店、君悦酒店环绕，全链条商务配套

深城投中心，以滨河大道首排170米地标之姿与LEED金级认证的绿色商务品质，诚邀金融、专业服务、科技及各类优质企业入驻，地铁9号线无缝接驳的生态办公空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。