中民时代广场 · 出租楼书

笋岗东路 · 园岭地铁口旁 · 甲级写字楼 · 高使用率灵活办公空间

中民时代广场，坐落于深圳市罗湖区笋岗东路3012号（笋岗东路与红岭中路交汇处），地处笋岗核心片区，地铁9号线园岭站无缝衔接。项目由深圳新力实业股份有限公司开发，安华厦物业管理公司管理，1995年建成，为甲级标准写字楼，总建筑面积约120,000㎡，标准层面积约1,608㎡，标准层高4.2米，配备日立品牌客梯12部、货梯5部，车位约495个（地上35个+地下460个），物业费约12.5元/㎡·月。凭借“园岭地铁站约114米、甲级标准、4.2米层高、租金58元/㎡·月起、可注册公司”的核心优势，中民时代广场现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：中民时代广场

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区笋岗东路3012号（笋岗路与红岭中路交汇处）

• 开发商：深圳新力实业股份有限公司

• 物业公司：安华厦物业管理公司

• 竣工年份：1995年（另有平台标注1900年，以实际为准）

• 建筑楼层：地上34层

• 总建筑面积：约120,000㎡

• 标准层面积：约1,608㎡

• 标准层高：4.2米，大堂层高4.2米

• 电梯：日立品牌，客梯12部，货梯5部

• 车位：地上35个 + 地下460个，合计约495个，月租约400元

• 物业费：约12.5元/㎡·月

• 空调：中央空调，工作日8:00-20:00，周末8:30-19:30

• 可注册公司：是

• 可租面积：60-1,484㎡，含60㎡、95㎡、109㎡、145㎡、177㎡、199㎡、233㎡、242㎡、265㎡、310㎡、328㎡、442㎡、484㎡等多种规格

二、区位优势

1. 园岭地铁口无缝衔接，多线环绕

中民时代广场距地铁9号线园岭站约114米，步行2分钟即达 。周边还有地铁7号线红岭北站（约408米）、3号线红岭站（约999米）环绕，多线地铁覆盖（3/7/9号线），员工通勤极为便利。

2. 公交密集，市检察院站步行约1分钟

市检察院①公交站距项目约19米，步行1分钟即达 。周边还有园岭新村站（约294米）、帝豪酒店站（约400米）、笋岗工艺城站（约452米）等站点环绕 。

多条公交线路经停：5路、7路、8路、9路、11路、23路、24路、79路、85路、102路、107路、111路、123路、207路、212路、213路、320路、321路、322路、323路、333路、336路、357路、371路、379路、385路、E8、E25、K105、M203、M370、M401、N6、N16、高峰专线25号等，快速接驳罗湖全域及深圳各区 。

3. 笋岗核心，配套成熟

项目地处笋岗核心片区，笋岗东路与红岭中路交汇处。周边HALO广场、笋岗工艺城步行可达，餐饮、文创、购物配套齐全。项目位于笋岗金融中心区域，商务氛围浓厚 。

三、出租方案

根据近期中原地产、链家、房天下、深圳房产在线等平台挂牌数据，中民时代广场在租房源面积区间丰富，60-1,484㎡灵活空间：

近期挂牌参考：

• 60.5㎡ 精装1+1格局：约0.48万元/月（约80元/㎡·月）

• 76㎡ 精装1+1格局：约0.55万元/月（约73元/㎡·月）

• 95.83㎡ 精装2+1格局：约0.57万元/月（约60元/㎡·月）

• 109㎡ 精装2+1格局：约0.80万元/月（约73元/㎡·月）

• 145㎡ 精装2+1格局：约0.36万元/月（约69元/㎡·月，平台数据异常，以实际为准）

• 181.51㎡ 精装0+1格局：约1.09万元/月（约60元/㎡·月）

• 199.22㎡ 精装1+1格局：约1.49万元/月（约75元/㎡·月）

• 233.84㎡ 精装2+1格局：约1.71万元/月（约73元/㎡·月）

• 242.76㎡ 精装4+1格局：约1.53万元/月（约63元/㎡·月）

• 265.37㎡ 精装0+1格局：约1.65万元/月（约62元/㎡·月）

• 310㎡ 精装5+1格局：约2.11万元/月（约68元/㎡·月）

• 328㎡ 精装5+1格局：约3.35万元/月（约102元/㎡·月）

• 442.15㎡ 精装朝西南：约3.39万元/月（约76.64元/㎡·月）

• 484.25㎡ 精装朝西南：约2.81万元/月（约58元/㎡·月）

国企公开招租参考：

• B座14层整层（1,370.48㎡）：招租底价43元/㎡·月，出租期5年，免租期3个月，租金自第三年起每年递增3%

市场参考数据：

• 房天下平台在租均价约81.6元/㎡·月，在租约20套

• 链家平台显示在租约29-30套，楼盘价格4,538元/月起

• 在租单价区间约58-102元/㎡·月，主流房源集中在60-80元/㎡·月

• 部分房源可注册、带独立洗手间、上下水

市场参考租金区间：约58-102元/㎡·月，主流房源集中在60-80元/㎡·月。国企公开招租底价43元/㎡·月（B座14层整层，含3个月免租期）。物业费约12.5元/㎡·月。部分房源可注册、带上下水、独立洗手间。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 1995年建成，甲级标准写字楼，总建筑面积约120,000㎡，地上34层

• 标准层面积约1,608㎡，标准层高4.2米，空间开阔

• 蓝绿色玻璃幕墙，大堂和公共区域采用大理石装饰

• 可租面积60-1,484㎡多种选择，部分房源精装带隔间、可注册

2. 电梯与空调

• 日立品牌，客梯12部，货梯5部，垂直交通配置极为充足

• 中央空调，工作日8:00-20:00，周末8:30-19:30

3. 停车与配套

• 车位约495个（地上35个+地下460个），月租约400元

• 周边HALO广场、笋岗工艺城环绕，配套成熟

4. 管理与服务

• 安华厦物业管理公司管理

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

5. 入驻企业

中民时代广场已入驻深圳市宣传干部培训中心、深圳市鹰腾高尔夫服饰有限公司等企业 。

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 金融、投资、专业服务

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 深港跨境业务联络点

• 需可注册、甲级标准、高使用率的各类企业

六、项目亮点总结

✅ 笋岗东路3012号，笋岗核心片区，笋岗东路与红岭中路交汇处
✅ 园岭地铁站约114米（9号线），步行2分钟即达，红岭北站、红岭站多线覆盖（3/7/9号线）
✅ 市检察院①公交站约19米，步行1分钟即达，30余条公交线路经停
✅ 深圳新力实业股份有限公司开发，1995年建成，甲级标准写字楼
✅ 总建筑面积约120,000㎡，地上34层，标准层面积约1,608㎡
✅ 标准层高4.2米，日立电梯12部+货梯5部，车位约495个
✅ 面积灵活，60-1,484㎡多种选择，含60㎡至1,484㎡多种规格
✅ 租金约58-102元/㎡·月，主流房源60-80元/㎡·月
✅ 国企公开招租底价43元/㎡·月（B座14层整层1,370㎡，含3个月免租期）
✅ 物业费约12.5元/㎡·月，车位月租约400元
✅ 可注册公司，部分房源带独立洗手间、上下水
✅ 蓝绿色玻璃幕墙，大堂大理石装饰，商务形象良好
✅ HALO广场、笋岗工艺城环绕，配套成熟

中民时代广场，作为笋岗核心片区的甲级标准写字楼，以园岭地铁站约114米的无缝衔接交通优势与60元/㎡·月起的高性价比租金水平，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，60㎡起灵活分割的办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（总楼层有34层、70层、32层等口径；竣工年份有1995年、1900年等标注；总建筑面积有120,000㎡等；标准层面积有1,608㎡等；租金有58-102元/㎡·月、43元/㎡·月、80元/㎡·月等区间；物业费有12.5元/㎡·月等），以实际房源及现场情况为准。中民时代广场为甲级标准写字楼，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、链家、房天下、深圳房产在线、深圳联合产权交易所等平台挂牌及招租信息，具体租金以实际房源报价为准。国企公开招租房源信息（B座14层整层）以深圳联合产权交易所公告为准。入驻企业信息来源于中原地产平台公开数据。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。