万通大厦 · 出租楼书

笋岗东路 · 园岭地铁口 · 红岭新兴金融产业带 · 高性价比甲级写字楼

万通大厦，坐落于深圳市罗湖区笋岗东路3002号，地处笋岗核心片区，位于红岭新兴金融产业带范围内。项目由深圳万通大厦房地产有限公司开发，深圳万通物业有限公司管理，2000年竣工（部分平台标注2006年），总建筑面积约28,700平方米，地上23层，标准层面积约1,000平方米，标准层高3.3米，配备5部三菱电梯，车位约300个。凭借“园岭地铁站约324米、笋岗东路核心、租金优势明显、使用率高”的特点，万通大厦现面向金融、贸易、科技及各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：万通大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区笋岗东路3002号

• 开发商：深圳万通大厦房地产有限公司

• 物业公司：深圳万通物业有限公司 / 深圳市物资物业管理有限公司

• 竣工年份：2000年（部分平台标注2006年）

• 建筑楼层：地上23层

• 总建筑面积：约28,700平方米

• 标准层面积：约1,000平方米

• 标准层高：3.3米

• 电梯：5部三菱电梯

• 车位：地上50个，地下250个，合计约300个

• 车位租金：约150元/月

• 物业费：10元/平方米·月

• 空调：中央空调，周一至周五08:00-18:00、周六日09:00-18:00

• 可注册公司：部分房源标注支持（贝壳房源明确标注“可注册”），部分平台标注“否”，建议以实际咨询为准

• 在租均价：约60-80元/平方米·月

二、区位优势

1. 园岭地铁口旁，多线环绕

万通大厦距地铁9号线园岭站约324-349米，步行约5分钟即达。周边还有地铁7号线红岭北站约659米、3号线红岭站，多线地铁覆盖（3/7/9号线），员工通勤较为便利。

2. 公交密集，罗湖税务局/笋岗工艺城站环绕

罗湖税务局①站距项目约108-109米，步行约2分钟。笋岗工艺城站约189米，帝豪酒店站约184-255米。途经公交线路包括5路、11路、13路、33路、62路、65路、80路、102路、107路、111路、207路、212路、213路、218路、225路、303路、320路、321路、336路、357路、366路、377路、379路、381路、383路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 笋岗核心，红岭新兴金融产业带

项目地处笋岗核心片区，位于红岭新兴金融产业带范围内，周边聚集金融、跨境贸易、科技、物流企业，商务氛围浓厚，便于上下游合作。周边HALO广场、笋岗工艺城步行可达，餐饮、文创、下午茶齐全；嘉宝田花园、家之福家居商场环绕，便利店、生鲜市场楼下全覆盖。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、点点租等平台挂牌数据，万通大厦在租房源面积区间丰富，45-1,553平方米灵活空间：

近期挂牌参考：

• 60平方米 低层精装：约0.36万元/月（约60元/平方米·月）

• 78平方米 高层精装：约0.01万元/月（约80元/平方米·月，平台数据异常）

• 82平方米 低层精装朝南：约0.66万元/月（约80元/平方米·月）

• 88平方米 低层精装朝西：约0.53万元/月（约60元/平方米·月）

• 100平方米 低层：约0.6万元/月（约60元/平方米·月）

• 109平方米 中楼层精装朝南：约0.65万元/月（约60元/平方米·月）

• 120平方米 高楼层精装朝东南：约0.72万元/月（约60元/平方米·月）

• 169平方米 低层精装朝南：约1.01万元/月（约60元/平方米·月）

• 194平方米 低层：约1.16万元/月（约60元/平方米·月）

• 386平方米 低层精装朝南（46工位）：约2.32万元/月（约60元/平方米·月），可注册、有免租期、业主付佣

市场参考数据：

• 大厦均价约60-80元/平方米·月，主流房源集中在60-65元/平方米·月

• 点点租平台大厦均价约74.6-77.5元/平方米·月

• 周边1公里相似户型均价约71.5-85.38元/平方米·月，万通大厦价格优势明显

• 部分房源可注册、有免租期、精装交付

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 2000年竣工，甲级标准写字楼，总建筑面积约28,700平方米，地上23层

• 标准层面积约1,000平方米，标准层高3.3米，空间开阔

• 面积灵活：45-1,553平方米多种选择，部分房源精装交付、可按需分割

• 部分房源15米挑高大堂（据房源描述），户型方正、多单元双面采光

2. 电梯与空调

• 5部三菱电梯，垂直交通基本满足

• 中央空调，周一至周五08:00-18:00、周六日09:00-18:00开放

3. 停车与配套

• 车位约300个（地上50个+地下250个），月租约150元

• 周边HALO广场、笋岗工艺城、家之福家居商场环绕，生活配套成熟

4. 管理与服务

• 深圳万通物业有限公司 / 深圳市物资物业管理有限公司管理

• 部分房源可注册公司，满足企业工商登记需求

5. 入驻企业

万通大厦入驻企业包括物资集团等，涵盖金融、跨境贸易、科技、物流等业态，商务氛围成熟。

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 金融、跨境贸易、科技、物流类企业（红岭新兴金融产业带核心，产业集聚）

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需可注册、精装、高性价比的各类企业

六、项目亮点总结

✅ 笋岗东路3002号，笋岗核心片区，位于红岭新兴金融产业带，金融/贸易/科技/物流企业集聚
✅ 园岭地铁站约324米（9号线），红岭北站约659米（7/9号线），多线覆盖（3/7/9号线）
✅ 罗湖税务局①站约108米、笋岗工艺城站约189米，20余条公交线路经停
✅ 万通大厦房地产有限公司开发，2000年竣工，甲级标准写字楼，总建筑面积约28,700平方米
✅ 5部三菱电梯，标准层高3.3米，标准层面积约1,000平方米
✅ 面积灵活，45-1,553平方米多种选择，精装/毛坯任选，可按需分割
✅ 租金约60-80元/平方米·月，主流房源60-65元/平方米·月，低于周边1公里均价（71.5-85.38元/平方米·月）
✅ 车位约300个，月租仅约150元，停车成本极低
✅ 部分房源可注册、有免租期、业主付佣、46工位精装（386平方米房源）
✅ HALO广场、笋岗工艺城、家之福家居商场环绕，配套成熟
✅ 物资集团等企业已入驻，商务氛围成熟

万通大厦，作为罗湖笋岗核心片区红岭新兴金融产业带上的高性价比甲级写字楼，以园岭地铁口约324米的交通优势与60元/平方米·月的主流租金水平，诚邀金融、跨境贸易、科技、物流及各类优质企业入驻，45平方米起灵活分割的务实办公空间，助您高效办公、链接产业资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（竣工年份有2000年、2006年等口径；总楼层有23层、22层、20层、70层等标注；总建筑面积有28,700平方米等；车位有300个、250个等数据；物业公司有“深圳万通物业”与“深圳市物资物业管理有限公司”等；租金有60-80元/平方米·月等区间；可注册公司有“是”与“否”等不同标注），以实际房源及现场情况为准。万通大厦为甲级标准写字楼，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、贝壳、点点租、房天下等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。入驻企业信息来源于中原地产平台公开数据。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。