HALO广场 · 出租楼书

笋岗梨园路 · 园岭/红岭北双地铁 · 城脉控股打造 · 低密度甲级写字楼

HALO广场，坐落于深圳市罗湖区笋岗梨园路8号（另有桃园路8号标注），地处笋岗核心片区，是城脉控股在笋岗金融中心区打造的低密度甲级写字楼集群。项目分多期开发（一期至五期），一期2015年竣工、三期2020年竣工，均为甲级标准写字楼，以低密度、高绿化、花园式办公为特色，部分房源赠送超大露台花园。项目由深圳市物资物业管理有限公司管理，城脉商务群已进驻世界500强旗下企业9家、上市企业18家，商务氛围成熟。凭借“园岭地铁站约381米、城脉控股开发、低密度花园式办公、租金80元/㎡·月起、可注册公司”的核心优势，HALO广场现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：HALO广场（一期/二期/三期/四期/五期）

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 低密度商务集群

• 项目地址：深圳市罗湖区梨园路8号 / 桃园路8号 / 宝安北路1007号

• 开发商：城脉控股（一期为物资集团开发）

• 物业公司：深圳市物资物业管理有限公司 / 城脉控股

• 竣工年份：一期2015年，三期2020年（各期时间有差异）

• 建筑楼层：7-9层（低密度小高层）

• 标准层高：4.2-5.1米（一期4.8米，三期5.1米）

• 电梯：上海三菱品牌，垂直电梯5部（含货梯1部），扶梯2台

• 车位：一期地下800个+地面600个；三期约55个

• 车位租金：一期约800元/月；三期约60元/天

• 物业费：22.6元/㎡·月（含中央空调）

• 空调：中央空调，24小时开放

• 可注册公司：是

• 在租均价：约80-118元/㎡·月

二、区位优势

1. 园岭/红岭北双地铁口，通勤便捷

HALO广场距地铁9号线园岭站约381-423米，步行约5-7分钟即达。周边还有地铁7号线/9号线红岭北站环绕，多线地铁覆盖（7/9号线），员工通勤较为便利。

2. 公交密集，笋岗工艺城站约73米

笋岗工艺城公交站距项目约73米，步行1分钟即达。周边500米范围内有18个公交站，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 笋岗核心，配套成熟

项目地处笋岗核心片区，周边笋岗工艺城、万象食家、HALO广场商业环绕。美食街、车城等生活配套齐全，商务与生活便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、链家、点点租、房天下等平台挂牌数据，HALO广场在租房源面积区间丰富，88-1,948㎡灵活空间：

近期挂牌参考：

• 88㎡ 四期中层精装朝南：约0.7万元/月（约80元/㎡·月）

• 156㎡ 四期中层精装朝南：约1.56万元/月（约100元/㎡·月）

• 165㎡ 三期低层：约88元/㎡·月

• 180㎡ 二期精装：约1.44万元/月（约80元/㎡·月）

• 200㎡ 三期：约2万元/月（约100元/㎡·月），小高层低密度，离园岭地铁站步行5分钟

• 233㎡ 一期：约100元/㎡·月（约2.33万元/月），物管费22.6元/㎡·月

• 288㎡ 二期精装朝南：约2.83万元/月（约98元/㎡·月），可注册、有免租期、业主付佣

• 306㎡ 三期精装：约3.3万元/月（约108元/㎡·月）

• 318㎡ 一期精装（5+1格局）：约3.02万元/月（约95元/㎡·月）

• 362㎡ 四期高楼层精装朝东：约3.19万元/月（约88元/㎡·月）

• 364㎡ 四期低楼层精装朝东：约3.94万元/月（约108元/㎡·月），可注册、有免租期、业主付佣

• 478㎡ 三期精装：约5.16万元/月（约108元/㎡·月）

• 520㎡ 一期中层豪装：约4.58万元/月（约88元/㎡·月）

• 680㎡ 四期低楼层精装朝西：约7.34万元/月（约108元/㎡·月）

• 846㎡ 精装：约9.98万元/月（约118元/㎡·月），实用率约65%

市场参考数据：

• 在租均价约109.59-117.4元/㎡·月，低80元/㎡·月，高152元/㎡·月

• 在租房源约10-14套（各期合计），面积88-1,948㎡

• 周边1公里相似户型均价约118.33元/㎡·月，3公里范围内约147.17元/㎡·月，HALO广场价格优势明显

• 部分房源可注册、有免租期、业主付佣、精装交付

市场参考租金区间：约80-118元/㎡·月，主流房源集中在88-108元/㎡·月。物业费22.6元/㎡·月（含中央空调）。部分房源可注册、有免租期、业主付佣。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与项目亮点

1. 建筑与空间（低密度花园式办公）

• 低密度小高层设计，7-9层，告别传统写字楼压抑感

• 标准层高4.2-5.1米，空间开阔

• 部分房源赠送超大露台花园，实现花园式办公

• 户型方正，面积灵活：88-1,948㎡多种选择，含2+1至6+1多种格局

• 精装/毛坯可选，精装单元配置齐全，可注册公司

2. 电梯与空调

• 上海三菱品牌电梯，垂直电梯5部（含货梯1部），扶梯2台

• 中央空调，24小时开放，物业费含空调费

3. 停车与配套

• 一期车位地下800个+地面600个，月租约800元

• 三期车位约55个，约60元/天

• 周边笋岗工艺城、万象食家、HALO广场商业环绕，美食街、车城配套齐全

4. 管理与服务

• 深圳市物资物业管理有限公司 / 城脉控股管理

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 城脉商务群已进驻世界500强旗下企业9家、上市企业18家，商务圈层优质

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 科技、互联网、软件研发

• 金融、投资、专业服务

• 企业总部、区域分部

• 深港跨境业务联络点

• 需低密度花园式办公、可注册、有露台花园的各类企业

• 需精装交付、免租期的创业团队

六、项目亮点

✅ 笋岗梨园路8号，笋岗核心片区，城脉商务群组成部分，世界500强及上市企业集聚
✅ 园岭地铁站约381米（9号线），红岭北站多线覆盖（7/9号线）
✅ 笋岗工艺城公交站约73米，步行1分钟即达，500米内18个公交站
✅ 城脉控股打造（一期物资集团开发），2015-2020年分期竣工
✅ 低密度小高层设计（7-9层），标准层高4.2-5.1米，花园式办公
✅ 部分房源赠送超大露台花园，告别传统写字楼压抑感
✅ 面积灵活，88-1,948㎡多种选择，含2+1至6+1多种格局
✅ 租金约80-118元/㎡·月，主流房源88-108元/㎡·月
✅ 物业费22.6元/㎡·月（含中央空调），24小时空调开放
✅ 可注册公司，部分房源有免租期、业主付佣、精装交付
✅ 上海三菱电梯，车位充足（一期1400个）
✅ 周边1公里相似户型均价约118元/㎡·月，HALO广场价格优势明显

HALO广场，作为笋岗核心片区城脉控股打造的低密度甲级写字楼集群，以园岭地铁口的交通优势与花园式办公的独特产品力，诚邀中小型团队、贸易科技企业及各类优质企业入驻，80元/㎡·月起灵活分割的办公空间，助您高效办公、享受花园式商务体验。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（竣工年份有一期2015年、三期2020年、2016年、2018年等多种口径；总楼层有7层、9层、15层、17层、32层、99层等标注；车位有一期1400个、三期55个等数据；物业费有22.6元、22元、23元、3元/㎡·月等差异；租金有80-118元/㎡·月、88-108元/㎡·月、98-118元/㎡·月等区间），以实际房源及现场情况为准。HALO广场为甲级标准写字楼，分多期开发，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、链家、点点租、房天下、Soolou等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。城脉商务群入驻企业信息来源于中原地产平台公开数据。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。