金山大厦 · 出租楼书

深南东路首排 · 大剧院地铁口 · 深圳书城上盖 · 高性价比乙级写字楼

金山大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路5033号，地处罗湖金融商业核心区，与深圳书城融为一体，地王大厦、万象城环布四周。项目由金山实业开发，深圳书城物业管理有限公司管理，1992年竣工，总高30层，标准层高3.5米，得房率约75%。凭借“深南东路首排、大剧院地铁口约157米、深圳书城上盖、租金75元/㎡·月起”的特点，金山大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：金山大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路5033号（深圳书城上盖）

• 开发商：金山实业

• 物业公司：深圳书城物业管理有限公司

• 竣工年份：1992年

• 建筑楼层：地上30层（部分平台显示26-28层）

• 总建筑面积：约35,000㎡（另有来源显示8万㎡）

• 标准层面积：约1,500-2,300㎡

• 标准层高：3.5米，净高约2.8米

• 得房率：约75%

• 电梯：日立品牌，客梯4部，货梯1部

• 车位：地上100个，地下300个，合计约400个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约20元/㎡·月

• 空调：中央空调，工作日09:00-18:00；部分房源24小时独立自由控制

• 可注册公司：部分小面积房源支持

二、区位优势

1. 大剧院双地铁口，深南东路首排

金山大厦距地铁1号线/2号线大剧院站约157米，步行约2-3分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线红岭南站：约491米，步行约7分钟

• 地铁3号线老街站：约457米，步行约7分钟

• 地铁1号线国贸站：约658米，步行约9分钟

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，深圳书城/地王大厦站步行1分钟

深圳书城公交站距项目约31米，步行1分钟即达。周边还有地王大厦站（约106米）、都市名苑站（约159米）、宝安南路站（约245米）等站点环绕。

多条公交线路经停：3路、10路、29路、85路、103路、104路、113路、203路、204路、214路、215路、223路、302路、311路、K113路、K204路、E8路、M401路、M481路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 深南东路首排，蔡屋围金融核心

项目地处深南东路首排，与深圳书城融为一体，地王大厦、万象城、京基100环绕。周边银行、酒店、商场配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利。

4. 深港往来便捷

项目地处罗湖口岸辐射圈，距罗湖口岸及深圳火车站短程车程可达，深港跨境通勤便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、国企公开招租平台等挂牌及成交数据，金山大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌及公开招租参考：

• 10-35㎡ 小面积精装办公室：约1,500元/月（全包，可注册公司，赠送免租期）

• 108㎡ 中层：2025年6月成交约75元/㎡·月

• 137㎡ 中层精装：约118元/㎡·月（约1.64万元/月），物业费20元/㎡·月

• 168㎡ 中层（3+1隔间）：约78元/㎡·月（约1.31万元/月），免佣

国企公开招租参考（深圳国家高技术产业创新中心持有物业）：

• 1803-1804室（147.73㎡+121.43㎡）：招租底价80元/㎡·月（含税），租期5年内，第3年起每2年递增2%

• 1005-1006室（283.00㎡）：招租底价81元/㎡·月（含税），租期5年，免租期3个月

• 2303之二、2304-05号（210.16㎡）：招租底价80元/㎡·月（含税），租期3年，第3年起每2年递增3%

市场参考租金区间：约75-118元/㎡·月，主流房源集中在78-81元/㎡·月。小面积/共享办公约1,500元/月起。国企公开招租底价80-81元/㎡·月（含税），底价透明。物业费约20元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1992年竣工，乙级写字楼标准，楼龄成熟，维护良好

• 总高30层，标准层面积约1,500-2,300㎡，标准层高3.5米

• 得房率约75%，空间实用

• 户型方正，面积灵活：10㎡共享办公至283㎡多种选择

• 部分房源精装交付，部分带隔间（3+1格局），可拎包入驻

• 部分小面积房源可注册公司、提供红本

2. 电梯与空调

• 日立品牌电梯，客梯4部、货梯1部

• 中央空调系统，工作日09:00-18:00；部分房源24小时独立自由控制

3. 停车与配套

• 地上地下合计约400个车位（地上100个+地下300个）

• 车位租金约500元/月

• 与深圳书城融为一体，楼下即书城、金山大厦支行（首层）

4. 入驻企业与办公氛围

• 深圳书城、中国移动、深圳市崇华实业有限公司、深圳市华伦投资咨询有限公司、深圳市达邦实业发展有限公司等企业已入驻

• 地处蔡屋围金融核心，周边企业集聚，商务氛围成熟

五、适合业态

• 跨境电商、亚马逊电商（小面积房源明确适配）

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、退税企业（可提供红本注册）

• 专业服务、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需灵活小面积办公的各类创业团队

六、项目亮点

✅ 深南东路首排，与深圳书城融为一体，地王大厦、万象城环绕
✅ 大剧院双地铁口约157米（1号线/2号线），多线环绕（1/2/3/9号线）
✅ 深圳书城站约31米、地王大厦站约106米，公交线路密集
✅ 乙级写字楼标准，日立电梯4部，得房率约75%
✅ 面积极度灵活：10㎡共享办公至283㎡，选择多样
✅ 租金约75元/㎡·月起，国企公开招租底价80-81元/㎡·月
✅ 部分房源可注册公司、提供红本、赠送免租期、免佣
✅ 约400个车位，停车费约500元/月
✅ 楼下即深圳书城、，办公生活便利
✅ 深圳书城、中国移动等企业已入驻，办公氛围成熟

金山大厦，以深南东路首排、深圳书城上盖的核心地段与极度灵活的面积选择，诚邀跨境电商、贸易企业、中小型团队及各类优质企业入驻，大剧院双地铁口乙级写字楼空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。