电影大厦 · 出租楼书

解放路 · 老街/大剧院双地铁 · 蔡屋围核心 · 商住办综合体

电影大厦，坐落于深圳市罗湖区解放路与桂园路交汇处（桂园路4-1号），地处东门商圈与地王商圈中间路段，步行5分钟以内均可到达地铁大剧院站及东门老街站。项目由深圳市深港工贸进出口公司开发，1998年竣工，为“双子座”型塔楼，分为A、B两座，A座16层以下为写字楼，16层以上为带中央空调的商务公寓，B座为住宅。凭借“双地铁环绕、蔡屋围核心、可注册办公、商务公寓灵活空间”的核心优势，电影大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：电影大厦

• 物业类型：商住办综合体（含写字楼、商务公寓、住宅）

• 项目地址：深圳市罗湖区桂园路4-1号（解放路与桂园路交汇处）

• 开发商：深圳市深港工贸进出口公司 / 深圳文化局

• 物业公司：深圳南湖物业 / 深圳市南国影联物业管理有限公司

• 竣工年份：1998年（另有来源显示2000年）

• 建筑结构：钢筋混凝土结构，“双子座”A、B两栋塔楼

• 建筑楼层：A座16层以下为写字楼，16层以上为商务公寓

• 标准层高：约4米（净高约3米）

• 总建筑面积：约54,600-65,230㎡

• 物业费：约5元/㎡·月（写字楼）

• 电梯：客梯15部，货梯2部（飞鹰品牌）

• 车位：地上50个，地下500个，车位租金约800元/月

• 空调：中央空调，工作日08:00-20:00、周末09:00-20:00

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 双地铁口环绕，通勤极便捷

电影大厦地处东门商圈与地王商圈中间路段，步行5分钟以内均可到达地铁大剧院站及东门老街站。距地铁3号线老街站约438米，紧邻1号线、2号线大剧院站。多线地铁覆盖（1/2/3号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，桂园工商所/振业大厦站环绕

周边公交站点包括桂园工商所站、振业大厦站等，可换乘108路、381路、高峰专线78路、18路、59路、64路、207路、321路、336路、366路等多条公交线路。

3. 蔡屋围核心，配套成熟

项目地处蔡屋围商圈，位于东门商圈与地王商圈中间路段。周边万象城、地王大厦、东门老街环绕，购物、餐饮、银行、医疗配套极为成熟。大厦周边1km范围内有310个楼盘小区、183个宾馆、80个写字楼、66个商业设施，生活与商务配套完善。

三、出租方案

根据近期深圳联合产权交易所公开招租信息及市场挂牌数据，电影大厦在租房源涵盖写字楼与商务公寓：

写字楼

商务公寓/住宅

国企公开招租

根据深圳联合产权交易所信息，电影大厦1栋4楼、5楼物业正在招租：

招租要点：有房产（土地）证，具体租金及租赁条件需以深圳联合产权交易所公告为准。

市场参考数据：

• 房天下在租均价约178.8元/㎡·月（0套在租房源）

• 中国房价行情2026年2季度挂牌均价约80.18元/月/㎡，单价区间62.80-96.67元/㎡·月

• 小区综合评分7.6分

市场参考租金区间：写字楼约80-178元/㎡·月，商务公寓/住宅约80-96元/㎡·月。物业费约5元/㎡·月。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 1998年建成，“双子座”A、B两栋塔楼，钢筋混凝土结构

• A座16层以下为写字楼，16层以上为商务公寓

• 标准层高约4米，净高约3米

• 标准层面积约756㎡

• 商务公寓配备中央空调

2. 电梯与空调

• 客梯15部，货梯2部（飞鹰品牌）

• 中央空调，工作日08:00-20:00、周末09:00-20:00

3. 停车与配套

• 车位约550个（地上50个+地下500个），车位租金约800元/月

• 周边万象城、地王大厦、东门老街环绕，配套成熟

4. 管理与服务

• 深圳南湖物业 / 深圳市南国影联物业管理有限公司管理

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 有房产（土地）证，权属清晰

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 专业服务、咨询、设计团队

• 企业办事处、区域分部

• 需可注册办公的各类企业

• 公寓式办公、自住办公一体需求

六、项目亮点

✅ 解放路与桂园路交汇处，蔡屋围核心，东门/地王商圈中间路段
✅ 双地铁口环绕（老街站约438米、大剧院站步行5分钟），1/2/3号线覆盖
✅ 桂园工商所站、振业大厦站等公交站点环绕，线路密集
✅ 深港工贸开发，南湖物业管理，1998年建成，“双子座”塔楼
✅ A座16层以下写字楼，16层以上商务公寓，标准层高约4米
✅ 客梯15部，车位约550个，月租约800元
✅ 可注册公司，有房产证，满足企业工商登记需求
✅ 写字楼租金约80-178元/㎡·月，商务公寓约80-96元/㎡·月
✅ 1栋4楼（1,689㎡商业）、5楼（662㎡办公） 国企公开招租中
✅ 万象城、地王大厦、东门老街环绕，配套极成熟

电影大厦，以蔡屋围核心的区位优势与双地铁口的通勤便利，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，东门/地王商圈中间路段的写字楼与商务公寓灵活空间，助您高效办公、链接核心商圈资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（竣工年份、建筑面积、楼层数、物业费、租金等）存在差异（竣工年份有1998年、2000年两种口径，建筑面积有54,600㎡、65,230㎡等，总楼层有19层、29层、33层等），以实际房源及现场情况为准。电影大厦物业用途涵盖写字楼、商务公寓、住宅，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。国企公开招租房源信息以深圳联合产权交易所新公告及出租方终确认为准。租金数据来源于房天下、中国房价行情、深圳房地产信息网等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。