红桂大厦 · 出租楼书

红桂路 · 红岭站双地铁口 · 蔡屋围核心 · 国企物业直租 · 高使用率办公空间

红桂大厦，坐落于深圳市罗湖区红桂路2068号，地处蔡屋围金融商圈与桂园板块交汇核心。项目由广东省红岭集团有限公司开发，广州长建物业管理有限公司深圳红桂分公司管理，2002年建成，为甲级标准写字楼，总建筑面积约39,900㎡，占地面积约8,750㎡，地上17层、地下2层，标准层高3.5米，配备电梯多部（含客梯和货梯），车位约250个，物业费仅3.2元/㎡·月，中央空调24小时开放且空调费包含在物业费中。凭借“红岭站约348米、国企物业直租、物业费极低、面积灵活48㎡起、可注册公司”的核心优势，红桂大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：红桂大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区红桂路2068号

• 开发商：广东省红岭集团有限公司（国企）

• 物业公司：广州长建物业管理有限公司深圳红桂分公司

• 竣工年份：2002年

• 建筑楼层：地上17层，地下2层

• 总建筑面积：约39,900㎡

• 占地面积：约8,750㎡

• 标准层高：3.5米

• 电梯：多部电梯（客梯+货梯）

• 车位：约250个，月租金约1,200元

• 物业费：3.2元/㎡·月（含空调费）

• 空调：集中式中央空调，24小时开放，空调费包含在物业费中

• 可租面积：48-1,300㎡，支持自由分割

• 租金区间：约48-102元/㎡·月

• 可注册公司：部分房源标注“否”，部分房源支持，建议以实际咨询为准

二、区位优势

1. 红岭站双地铁口，通勤便捷

红桂大厦距地铁3号线/9号线红岭站约348-436米，步行约5-7分钟即达。周边还有园岭站（约707米）、大剧院站（约981米，1/2/5/8号线）、老街站（约1,037米）环绕，多线地铁覆盖（1/2/3/5/8/9号线），员工通勤极为便利。

2. 公交密集，红桂大厦站步行约1分钟

红桂大厦公交站距项目约59米，步行1分钟即达。周边还有红桂路东站等站点，63路、64路、225路等多条公交线路经停。

3. 蔡屋围核心，配套极成熟

项目地处蔡屋围金融商圈核心，毗邻万象城、京基100、地王大厦等高端商业地标。步行500米范围内可达家乐福、新一佳、岁宝百货等大型购物中心。紧邻荔枝公园，为员工提供优越的休闲与运动场所。

三、出租方案

根据近期Soolou、中原地产、点点租等平台挂牌数据，红桂大厦在租房源面积区间丰富，48㎡起租，支持自由分割：

近期挂牌参考：

• 60㎡ 低层精装：约0.39万元/月（约65元/㎡·月），朝西，业主直租

• 115.75㎡ 低层精装：约0.81万元/月（约70元/㎡·月），朝北

• 224㎡ 中低层：约1.08万元/月（约48元/㎡·月）

• 281㎡ 中低层精装：约68元/㎡·月（约1.91万元/月）

• 308㎡ 精装：约85-100元/㎡·月（约2.62-3.08万元/月）

• 361㎡ 精装：约65元/㎡·月（约2.35万元/月）

• 620㎡ 精装：约6.2万元/月（约100元/㎡·月）

• 1,300㎡ 精装：约13万元/月（约100元/㎡·月）

国企公开招租参考：

• 7楼东侧物业（752㎡）：出租底价70元/㎡·月（首年52,640元/月），物业管理费15元/㎡·月，空调运行费13元/㎡·月，第二年起逐年递增5%

市场参考数据：

• Soolou平台在租均价约82.85元/㎡·月，在租面积48-1,300㎡，在租数量约27套

• 点点租平台大厦均价约89.2元/㎡·月，周边1公里相似户型均价约111.78元/㎡·月

• 物业费仅3.2元/㎡·月（含空调费），车位月租约1,200元

市场参考租金区间：约48-102元/㎡·月，主流房源集中在65-88元/㎡·月。物业费仅3.2元/㎡·月（含空调费），中央空调24小时开放。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 2002年建成，甲级标准写字楼，总建筑面积约39,900㎡，占地约8,750㎡

• 地上17层、地下2层，标准层高3.5米

• 可租面积48-1,300㎡，支持自由分割，满足不同规模企业需求

• 单元开间面积包含86㎡、106㎡、111㎡等多种规格

2. 电梯与空调

• 多部电梯，含客梯和货梯

• 集中式中央空调，24小时开放，空调费包含在物业费中

3. 停车与配套

• 车位约250个，月租金约1,200元

• 步行500米范围内可达家乐福、新一佳、岁宝百货

• 紧邻荔枝公园，休闲运动场所优越

4. 管理与服务

• 广东省红岭集团有限公司开发（国企），广州长建物业管理有限公司深圳红桂分公司管理

• 国企物业直租，部分房源通过南方联合产权交易中心公开招租，流程规范

5. 入驻企业

红桂大厦已入驻深圳市诚浩欣贸易有限公司红桂大厦营业部等企业，涵盖贸易、商务服务等业态。

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需国企物业直租、低物业费（3.2元/㎡·月含空调）、红岭双地铁口的各类企业

六、项目亮点

✅ 红桂路2068号，蔡屋围金融商圈核心，毗邻万象城、京基100、地王大厦
✅ 红岭站约348米（3/9号线换乘），大剧院站、园岭站多线覆盖（1/2/3/5/8/9号线）
✅ 红桂大厦公交站约59米，步行1分钟即达，63路、64路、225路等线路经停
✅ 广东省红岭集团（国企）开发，2002年建成，甲级标准写字楼
✅ 总建筑面积约39,900㎡，地上17层、地下2层，标准层高3.5米
✅ 物业费仅3.2元/㎡·月（含空调费），中央空调24小时开放，使用成本极低
✅ 面积灵活，48-1,300㎡支持自由分割，48㎡起租
✅ 租金约48-102元/㎡·月，主流房源65-88元/㎡·月
✅ 国企物业直租，部分房源通过南方联合产权交易中心公开招租，流程规范
✅ 车位约250个，月租约1,200元
✅ 紧邻荔枝公园，步行500米达家乐福、新一佳、岁宝百货

红桂大厦，作为国企红岭集团开发的蔡屋围核心甲级写字楼，以红岭站双地铁口的交通优势与3.2元/㎡·月（含空调）的极低物业费，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，48㎡起灵活分割的办公空间，助您高效办公、低成本启航。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（总楼层有15层、17层、18层、70层等口径；总建筑面积有6,500㎡、39,900㎡等数据；物业费有3.2元/㎡·月、12元/㎡·月、15元/㎡·月、32元/㎡·月等标注；可注册公司有“否”与“支持”等不同标注；竣工年份有2002年等；开发商有广东省红岭集团等），以实际房源及现场情况为准。红桂大厦为甲级标准写字楼，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于Soolou、中原地产、点点租、房天下、秒租网等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。国企公开招租房源信息以南方联合产权交易中心公告为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。