爵士大厦 · 出租楼书

嘉宾路 · 国贸地铁口 · 张国言设计 · 四大商圈环绕 · 高性价比办公空间

爵士大厦，坐落于深圳市罗湖区嘉宾路4018号（嘉宾路与和平路交汇处），地处罗湖黄金商业圈核心，坐拥“罗湖口岸、地王、国贸、东门”四大商圈交汇优势。项目由美籍华人建筑师张国言先生（深圳地王大厦、北京王府饭店设计者）精心主持设计，外型俊朗挺拔，华丽富态。大厦由A、B、C三座组成，其中A座7-21层、B座7-27层为商务单位，C座7-19层为酒店，1-6层为商业裙楼，配备大型商务会议中心、商务会所、空中游泳池等酒店配套设施。凭借“国贸地铁站约368-401米、中央空调24小时、可注册公司、租金约60元/㎡·月起”的特点，爵士大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：爵士大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 商住综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路4018号（嘉宾路与和平路交汇处）

• 开发商：深圳基泰投资有限公司

• 物业公司：基泰物业管理有限公司 / 爵士大厦物业管理公司

• 竣工年份：2006年12月

• 建筑楼层：地上27-30层（各来源数据有差异）

• 总建筑面积：约90,168㎡

• 标准层面积：约1,470-2,900㎡

• 标准层高：3米（净高约3.1米），大堂层高约6米

• 实用率：约75%

• 电梯：KONE（通力）/奥的斯品牌，客梯8-10部，观光梯1部，消防梯2部

• 车位：地上约500个，地下约350个，合计约850个

• 车位租金：约680元/月

• 物业费：约6.80元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调，24小时开放

• 可注册公司：是

• 网络通讯：电信、长城、铁通、移动

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，四大商圈环绕

爵士大厦距地铁1号线国贸站约368-401米，步行约5分钟即达。周边还有：

• 地铁2号线大剧院站：步行范围内

• 地铁3号线老街站：步行可达

• 地铁9号线人民南站：步行可达

项目坐拥“罗湖口岸、地王、国贸、东门”四大黄金商圈，集四大商圈之优势，成就投资创业黄金谷。

2. 公交密集，金威大厦站约98米

金威大厦公交站距项目约98米，步行1分钟即达。途经7路、8路、14路、18路、38路、73路、229路、321路、337路、M152、M239、M360、M383、M401、M481、M482等多条线路。周边还有穿孔桥站（约241米）、建设路站（约258米）、人民桥站（约346米）等站点环绕，数十条公交线路覆盖罗湖全域及深圳各区。

3. 深港口岸枢纽，往来便捷

项目地处深港口岸商务龙头，位尊咽喉枢纽之地，深南大道、人民南路、罗湖口岸、火车站环伺周边。紧邻罗湖火车站、罗湖口岸，出入境极为方便，深港跨境通勤极为便利。

4. 配套成熟，办公生活一体

大厦1-6层为商业裙楼，配备大型商务会议中心、大型娱乐休闲中心、商务会所、空中游泳池等酒店配套设施。周边万象城、金光华广场、东门步行街环绕，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下、中国房价行情等平台挂牌数据，爵士大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 63㎡低层精装：约4,500元/月（约71元/㎡·月）

• 89㎡低层精装：约6,800-7,500元/月（约76-84元/㎡·月）

• 70㎡低层精装：约5,600元/月（约80元/㎡·月）

• 138㎡低层精装（4个隔间、落地窗）：约10,000元/月（约72元/㎡·月）

• 160㎡：约12,000元/月（约75元/㎡·月）

• 190㎡：约2.3元/㎡·天（约69元/㎡·月）

• 333㎡（适合物流外贸）：约60元/㎡·月

• 400㎡精装（全套家私，会所适用）：约50,000元/月（约125元/㎡·月）

市场参考数据：

• 2026年2季度挂牌均价约3.11元/日/㎡（约93元/月/㎡），单价区间71.43-112.82元/月/㎡，平均总价约5,080元/月

• 2026年8月挂牌均价约2.83元/日/㎡（约85元/月/㎡）

• 2026年3-5月租金均价约86.59元/月/㎡

• 办公室参考价约105-150元/㎡·月

市场参考租金区间：约60-150元/㎡·月，小面积精装房源单价较高，大面积及简装房源单价相对优惠。中央空调24小时开放。物业费约6.80元/㎡·月另计。部分房源可注册公司、赠送免租期、直租免佣。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2006年竣工，张国言先生主持设计，外型俊朗挺拔，华丽富态

• 由A、B、C三座组成，A座7-21层、B座7-27层为商务单位，C座7-19层为酒店

• 标准层高3米，净高约3.1米，大堂层高约6米，实用率约75%

• 户型方正，面积灵活：40㎡至400㎡多种选择，部分房源带隔间（4个隔间、落地窗等）

• 精装房源为主，部分带家私，可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• KONE（通力）/奥的斯品牌电梯，客梯8-10部，观光梯1部，消防梯2部，垂直交通高效

• 集中式中央空调，24小时开放，适配弹性办公需求

3. 停车与配套

• 地上地下合计约850个车位（地上500个+地下350个），停车资源非常充足

• 车位租金约680元/月

• 1-6层商业裙楼配套：大型商务会议中心、娱乐休闲中心、商务会所、空中游泳池等

4. 管理与安全

• 基泰物业管理有限公司，专业服务

• 入驻企业包括新时代酒店、海外国旅、全球贸易、风行贸易等，贸易与专业服务类企业集聚，办公氛围成熟

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业（已有全球贸易、风行贸易等入驻）

• 物流、外贸类企业（有房源明确适合物流外贸）

• 旅游、专业服务类企业（海外国旅已入驻）

• 深港跨境业务联络点

• 企业办事处、区域分部

• 会所、私房菜、清吧等商业业态（有相关房源适配）

六、项目亮点

✅ 嘉宾路与和平路交汇处，坐拥罗湖口岸/地王/国贸/东门四大黄金商圈
✅ 国贸地铁站约368米，步行约5分钟即达，多线环绕（1/2/3/9号线）
✅ 金威大厦公交站约98米，数十条公交线路覆盖
✅ 张国言先生（地王大厦设计者）主持设计，外型俊朗挺拔
✅ KONE/奥的斯电梯8-10部，标准层高3米，实用率约75%
✅ 中央空调24小时开放，适配弹性办公需求
✅ 面积灵活，40㎡至400㎡多种选择，租金60元/㎡·月起
✅ 约850个车位，停车资源极为充足，月租约680元
✅ 可注册公司，部分房源赠送免租期、直租免佣
✅ 1-6层商业裙楼配套会议中心、会所、空中游泳池
✅ 紧邻罗湖口岸、火车站，深港跨境通勤极便捷
✅ 贸易、旅游类企业集聚，办公氛围成熟

爵士大厦，由地王大厦设计者张国言先生主持设计，以四大黄金商圈环绕的区位优势与24小时中央空调的商务配置，诚邀贸易、物流、专业服务及各类优质企业入驻，国贸地铁口高性价比办公空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。