太平洋商贸大厦 · 出租楼书

罗湖金融核心 · 四大商圈环绕 · 乙级写字楼 · 旅游产业园定位

太平洋商贸大厦（Pacific Business Building），坐落于深圳市罗湖区嘉宾路4028号，地处罗湖商业金融核心地段，由华业发展（深圳）有限公司开发，1996年竣工投用。项目总建筑面积约10万平方米，建筑高度100米，总楼层32层，是集商场、娱乐、银行及写字楼于一体的综合性大厦。大厦东接国贸大厦、金光华广场，南靠罗湖口岸、火车站，西邻华润大厦、万象城、地王金融中心，北连东门商业中心，形成商业四大区域之首，地理位置显赫。根据罗湖区文化广电旅游体育局2025年工作计划，该大厦将打造为旅游产业园，以提升园区集群效应。凭借“四大商圈环绕、国贸地铁站约525米、21元/㎡·月物业费、可注册公司、租金45元/㎡·月起”的特点，太平洋商贸大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：太平洋商贸大厦（Pacific Business Building）

• 物业类型：乙级纯写字楼 / 综合性大厦

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路4028号（嘉宾路与沿河东路交汇处）

• 开发商：华业发展（深圳）有限公司

• 物业公司：华业物业管理有限公司

• 竣工年份：1996年

• 建筑高度：约100米

• 总建筑面积：约100,000㎡（另有来源约106,138㎡）

• 建筑组成：3栋，共约437户

• 楼层：地上32层（另有来源显示28层）

• 标准层面积：约2,630-2,632㎡

• 标准层高：3.6米（净高约3.2米）

• 大堂层高：8.5米

• 实用率：约71%

• 电梯：三菱品牌，客梯8部，货梯2部

• 车位：地上32个，地下420个，合计约452个

• 车位租金：约700元/月

• 物业费：约21元/㎡·月

• 空调：中央空调，工作日08:00-18:00，周末09:30-12:00

• 可注册公司：是

• 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等

二、区位优势

1. 四大商圈环绕，商务生态成熟

项目地处罗湖商业金融核心地段，东接国贸大厦、金光华广场，南靠罗湖口岸、火车站，西邻华润大厦、万象城、地王金融中心，北连东门商业中心，形成商业四大区域之首。周边万象城、金光华广场、东门步行街、地王购物中心环绕，商务接待与员工生活配套极为成熟。

2. 多线地铁环绕，通勤便捷

项目周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁1号线国贸站：约525-559米，步行约6-7分钟

• 地铁5号线东门站：约599米

• 地铁1/2/5/8号线大剧院站：约664米

• 地铁1/3号线老街站：约697米

多线地铁环绕（1/2/3/5/8号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

3. 公交密集，金威大厦站步行1分钟

金威大厦公交站距项目约1分钟步行即达。周边还有宝安南路站、穿孔桥站、建设路站等站点环绕，7路、8路、14路、25路、28路、38路、207路、229路、309路、335路、336路、337路、352路、378路等40余条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

4. 深港口岸枢纽，往来极便捷

项目南靠罗湖口岸与深圳火车站，出入境极为方便，深港跨境通勤极为便利。

5. 旅游产业园定位，政策红利可期

根据罗湖区文化广电旅游体育局2025年工作计划，太平洋商贸大厦将打造为旅游产业园，以提升园区集群效应。入驻企业可关注相关产业补贴与扶持政策。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、房天下、深圳联合产权交易所等平台挂牌及公开招租数据，太平洋商贸大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 106㎡高楼层简装朝南：约0.5万元/月（约47元/㎡·月）

• 107㎡高楼层精装朝南：约0.7万元/月（约65元/㎡·月）

• 140.23㎡高楼层精装朝南：约0.95万元/月（约68元/㎡·月）

• 145㎡中层精装朝东：约1.01万元/月（约70元/㎡·月）

• 160㎡高楼层精装朝东：约1.04万元/月（约65元/㎡·月）

• 200㎡精装（4房1厅，得房率约78%）：约70元/㎡·月

• 220㎡高楼层精装朝北：面议

• 300㎡中楼层精装朝南：约1.35万元/月（约45元/㎡·月）

• 411.56㎡中层精装朝南：约1.85万元/月（约45元/㎡·月）

• 430㎡低楼层简装朝南（可注册，有免租期）：约2.71万元/月（约63元/㎡·月）

• 730㎡高楼层精装朝南：约4.38万元/月（约60元/㎡·月）

公开招租参考（深圳联合产权交易所）：

• B座19层部分房产（面积730.22㎡ / 159.43㎡ / 131.60㎡）：业主直租，产权清晰，可协商改造适配，租金面议

市场参考数据：

• 房天下在租均价约87.6元/㎡·月，在租房源约20套

市场参考租金区间：约45-87元/㎡·月，视楼层、装修、面积差异较大。精装小面积房源单价较高，大面积及简装房源单价相对优惠（部分低至45元/㎡·月）。部分房源可注册、有免租期。物业费约21元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1996年竣工，华业发展开发，乙级纯写字楼标准

• 总高约100米，总楼层32层，标准层面积约2,630㎡，标准层高3.6米，净高约3.2米

• 实用率约71%，大堂层高8.5米，空间开阔

• 户型方正，面积灵活：106㎡至730㎡以上多种选择，部分房源带隔间（4房1厅等）

• 部分房源精装交付，可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯8部、货梯2部，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日08:00-18:00，周末09:30-12:00

3. 停车与配套

• 地上地下合计约452个车位（地上32个+地下420个），停车资源较为充足

• 车位租金约700元/月

• 大厦集商场、娱乐、银行及写字楼于一体，裙楼商业配套完善

4. 安防与管理

• 华业物业管理有限公司，专业服务

• 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、自动喷水灭火系统等

• 入驻企业包括南方证券总部、、中国金属总公司等企业，金融与商贸氛围成熟

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 旅游类企业（大厦定位为旅游产业园，可关注产业补贴）

• 金融、证券、专业服务（南方证券、等已入驻）

• 深港跨境业务联络点

• 企业办事处、区域分部

• 商贸、金属贸易类企业

六、项目亮点

✅ 嘉宾路4028号，罗湖商业金融核心地段，东接国贸/金光华，南靠罗湖口岸/火车站，西邻万象城/地王，北连东门
✅ 多线地铁环绕（1号线国贸站约525米，2/5/8号线大剧院站、3号线老街站均在步行范围）
✅ 金威大厦公交站步行1分钟，40余条公交线路覆盖
✅ 乙级纯写字楼，三菱电梯8部，标准层高3.6米，实用率约71%
✅ 面积灵活，106㎡至730㎡以上多种选择，租金45元/㎡·月起
✅ 约452个车位，停车资源较为充足，月租约700元
✅ 可注册公司，南方证券、等名企已入驻
✅ 大厦定位为旅游产业园，可关注产业补贴与扶持政策
✅ 物业费约21元/㎡·月，费用透明
✅ 南靠罗湖口岸与深圳火车站，深港跨境通勤极便捷

太平洋商贸大厦，以罗湖金融核心的区位优势与旅游产业园的产业定位，诚邀贸易、金融、旅游及各类优质企业入驻，四大商圈环绕的乙级写字楼空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。