鸿隆世纪广场 · 出租楼书

深南东路 · 国贸地铁口 · 蔡屋围金融核心 · 甲级精品商务综合体

鸿隆世纪广场，坐落于深圳市罗湖区深南东路4002号（深南东路与和平路交汇处），地处蔡屋围金融商圈核心，由鸿隆地产集团有限公司开发，世邦魏理仕担任物业管理顾问，2010年竣工。项目总建筑面积约11万平方米，由A、B、C三座组成，其中A、B座为甲级写字楼，C座为酒店式公寓，是集办公、商业、公寓于一体的精品商务综合体。凭借“国贸地铁站步行约1分钟、万象城旁、72%高实用率、24小时独立空调、租金65元/㎡·月起”的核心优势，鸿隆世纪广场现面向金融、贸易、专业服务及各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：鸿隆世纪广场

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 精品商务综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路4002号（深南东路与和平路交汇处）

• 开发商：鸿隆地产集团有限公司

• 物业公司：世邦魏理仕物业管理顾问有限公司 / 深圳市港隆物业管理有限公司

• 竣工年份：2010年

• 建筑组成：A座32层（单一产权纯租赁甲级写字楼）+ B座33层（甲级写字楼）+ C座35层（精装住宅/公寓）

• 总建筑面积：约110,000㎡（商业11,500㎡ + 写字楼56,800㎡ + 住宅26,200㎡）

• 标准层面积：约1,153㎡

• 标准层高：3.3米（装修后净高2.7米）

• 大堂层高：9.2-10米（中国香港设计师梁志天倾力打造）

• 实用率：约72%（部分来源显示70%-72%）

• 电梯：原装进口三菱电梯，A栋5部、B栋5部

• 车位：地上43个 + 地下300个，合计约343个，月卡约650元

• 物业费：16元/㎡·月

• 空调：美国特灵中央空调系统，24小时开放

• 网络：大容量Packet Over SDH传输技术，千兆以太网，光纤到户

二、区位优势

1. 国贸地铁站步行约1分钟，多线环绕

鸿隆世纪广场距地铁国贸站约70米，步行1分钟即达。周边还有：

• 地铁1号线/3号线老街站：约295米，步行约6分钟

• 地铁9号线人民南站：约522米，步行约7分钟

• 地铁2号线湖贝站：约890米，步行约12分钟

多线地铁覆盖（1/2/3/9号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，国贸站/金光华广场站环绕

国贸公交站距项目约70米，步行1分钟即达。金光华广场公交站约185米，步行3分钟。罗湖小学站约233米，金城大厦站约235米，门诊部站约359米。

多条公交线路经停：2路、11路、14路、17路、82路、101路、102路、204路、205路、215路、229路、306路、307路、336路、351路、381路、387路、M360路、M373路、M383路、M402路、M403路、M404路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 蔡屋围金融核心，万象城旁

项目地处蔡屋围金融商圈，紧邻万象城、KK-MALL、金光华广场。周边购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟：

• 购物：万象城、KK-MALL、中信城市广场、金光华、信兴广场、茂业百货、太阳百货、天虹商场

• 酒店：瑞吉酒店、君悦酒店、彭年酒店、阳光酒店、香格里拉

• 银行：、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行等

• 公园：人民公园、洪湖公园、荔枝公园、儿童公园

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、点点租等平台挂牌数据，鸿隆世纪广场在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 97㎡ 高层精装朝东：约0.63万元/月（约65元/㎡·月），近东门地铁站，空调24小时独立控制

• 97㎡ 高层精装：约0.75万元/月（约77元/㎡·月）

• 111㎡ 低层精装朝南：约0.61万元/月（约55元/㎡·月）

• 145㎡ 低层精装朝南：约1万元/月（约69元/㎡·月）

• 150㎡ 低层精装朝北：约1.13万元/月（约75元/㎡·月）

• 180㎡ 精装朝东：约1.17万元/月（约65元/㎡·月），实用率约50%

• 190㎡ 高楼层简装朝东南：约2.1万元/月（约110元/㎡·月）

• 233㎡ 低层精装朝南：约1.75万元/月（约75元/㎡·月），可注册，有免租期

• 268㎡ 低层精装朝南：约1.02万元/月（约38元/㎡·月）

• 335㎡ 低层精装朝南：约2.51万元/月（约75元/㎡·月）

• 360㎡ 低层精装朝南：约2.16万元/月（约60元/㎡·月）

• 394㎡ 低层精装朝东：约2.72万元/月（约69元/㎡·月）

• 415㎡ 高层精装朝东：约4.58万元/月（约110元/㎡·月）

市场参考数据：

• 在租均价约122.3元/㎡·月（房天下数据）

• 点点租平台大厦均价约107.3元/㎡·月

• 部分房源可注册、有免租期、业主付佣

市场参考租金区间：约55-122元/㎡·月，小面积精装房源约55-77元/㎡·月，大面积及高楼层房源约60-110元/㎡·月。物业费约16元/㎡·月。部分房源可注册、有免租期。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 2010年竣工，甲级写字楼标准，由A、B、C三座组成

• A座为单一产权纯租赁甲级写字楼，标准层面积约1,150㎡，层高3.3米（净高2.7米）

• 实用率约72%，空间实用率较高

• 9.2-10米挑高大堂，由中国香港设计师梁志天倾力打造

• 产品系列以100平方米左右的中小户型为主，定位高端

2. 电梯与空调

• 原装进口三菱电梯，A栋5部、B栋5部，垂直交通高效

• 美国特灵中央空调系统，24小时开放，适配弹性办公需求

• 健康新风系统，配备大容量Packet Over SDH传输技术，千兆以太网光纤到户

3. 停车与配套

• 车位约343个（地上43个+地下300个），月卡约650元

• 周边万象城、KK-MALL、金光华广场环绕，商业配套极成熟

4. 管理与服务

• 世邦魏理仕担任物业管理顾问，国际物管标准

• 深圳市港隆物业管理有限公司实际管理

• A座单一产权纯租赁，入伙3个月出租率即达60%

5. 入驻企业

鸿隆世纪广场A座已吸引众多企业入驻：

• 携程旅行网

• e人e本

• 韩进物流

• 顺科物流

• 牛尾贸易

五、适合业态

• 金融、银行、投资、保险类企业（等已入驻，蔡屋围金融商圈核心）

• 贸易、进出口、供应链企业（韩进物流、顺科物流、牛尾贸易等已入驻）

• 互联网、科技、旅游类企业（携程旅行网、e人e本等已入驻）

• 专业服务、咨询、法律、会计

• 中小型办公团队、成长型企业

• 企业总部、区域分部

• 深港跨境业务联络点

六、项目亮点

✅ 深南东路4002号，蔡屋围金融商圈核心，深南东路与和平路交汇处
✅ 国贸地铁站约70米（1号线），步行1分钟即达，老街站、人民南站多线环绕（1/2/3/9号线）
✅ 国贸站、金光华广场站、罗湖小学站等公交站点环绕，线路密集
✅ 鸿隆地产开发，世邦魏理仕物业管理顾问，2010年竣工，甲级标准
✅ 总建筑面积约11万㎡，A/B座甲级写字楼 + C座酒店式公寓
✅ 实用率约72%，9.2-10米挑高大堂，梁志天设计
✅ 原装进口三菱电梯，美国特灵中央空调24小时开放
✅ 面积灵活，97-415㎡多种选择，另有整层约1,153㎡
✅ 租金约55-122元/㎡·月，部分房源可注册、有免租期
✅ 、携程旅行网、韩进物流等名企已入驻
✅ 约343个车位，月卡约650元
✅ 万象城、KK-MALL、金光华广场环绕，配套极成熟

鸿隆世纪广场，作为蔡屋围金融商圈的甲级精品商务综合体，以国贸地铁口步行1分钟的交通优势与万象城旁的地段，诚邀金融、贸易、互联网及各类优质企业入驻，72%高实用率的办公空间，助您高效办公、链接金融核心资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（竣工年份、建筑面积、车位数量、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。鸿隆世纪广场为精品商务综合体，包含A/B座写字楼与C座公寓，写字楼租赁房源需与业主或物业另行协商确认。部分平台标注“注册公司：否”，具体注册条件以实际咨询为准。租金数据来源于房天下、中原地产、贝壳、点点租等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。