鼎丰大厦 · 出租楼书

万象城对面 · 大剧院地铁口 · 乙级写字楼 · 层高5米业主直租

鼎丰大厦（原深圳河南大厦），坐落于深圳市罗湖区宝安南路1036号，地处万象城商圈核心，与华润万象城仅一路之隔。项目由深圳市豫盛实业发展有限公司开发，2010-2011年竣工，总建筑面积约62,449㎡，共29层，集商业、办公、酒店于一体，是罗湖蔡屋围金融商业中心区成熟的国际化商务载体。凭借“万象城对面、大剧院地铁口约471米、层高5米、8部三菱电梯、业主直租”的特点，鼎丰大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：鼎丰大厦（原名：深圳河南大厦 / 世纪海翔鼎丰大厦）

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 商业综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区宝安南路1036号（万象城对面）

• 开发商：深圳市豫盛实业发展有限公司

• 物业公司：深圳中旅联合物业管理有限公司

• 竣工年份：2010-2011年

• 建筑楼层：地上29层，地下3层

• 总建筑面积：约62,449㎡

• 标准层面积：约1,600㎡

• 标准层高：5米（净高约3米）

• 功能分区：1-4层为商业裙楼（商店餐饮、健身房等）；5-16层为办公楼层；17-29层为宾馆客房

• 电梯：三菱品牌，8部客梯，2部货梯

• 车位：地上80个，地下500个，合计约580个

• 车位租金：约640元/月

• 物业费：约27.4元/㎡·月（含空调）

• 空调：中央空调，工作日08:00-20:00

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 大剧院地铁口旁，多线环绕

鼎丰大厦距地铁1号线/2号线大剧院站约428-471米，步行约5分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线鹿丹村站：约554-565米

• 地铁9号线红岭南站：约355-678米

• 地铁3号线老街站：约542-672米

多线地铁环绕（1/2/3/5/9号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，宝安南路站约50-85米

宝安南路公交站距项目仅约50-85米，步行1分钟即达。周边还有金威大厦站（约300米）、深圳书城站（约300米）等站点环绕。10路、12路、103路、104路、203路、211路、215路、223路、302路、311路、351路、56路等多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 万象城对面，蔡屋围金融核心

项目与华润万象城仅一路之隔，地处蔡屋围金融商业中心区。周边地王大厦、京基100、KK MALL、深圳书城、深圳大剧院环绕，区域内超市、银行、医院、学校等商业及公共配套设施一应俱全。距深圳火车站、罗湖口岸仅约5分钟车程，深港往来极为便捷。

三、出租方案

根据近期中原地产、咚咚租、点点租等平台挂牌数据，鼎丰大厦在租房源面积区间丰富，业主直租：

近期挂牌参考：

• 74㎡ 低层精装朝东：约150元/㎡·月（约1.11万元/月）

• 75.4㎡ 低层精装朝西：约150元/㎡·月（约1.13万元/月）

• 76.01㎡ 中层精装：约150元/㎡·月（约1.14万元/月）

• 100㎡ 低层：约150元/㎡·月（约1.5万元/月）

• 110.4㎡ 低层：约155元/㎡·月（约1.71万元/月）

• 200㎡ 低层：约150元/㎡·月（约3万元/月）

• 300㎡ 低层：约155元/㎡·月（约4.65万元/月）

• 369㎡ 精装（电梯口，使用率85%，可配家私）：约130元/㎡·月（约4.8万元/月）

• 282㎡ 18楼：约195元/㎡·月

市场参考数据：

• 大厦均价约138-152.5元/㎡·月，在租单价区间约78-180元/㎡·月

• 周边1公里相似户型均价约147.59元/㎡·月，鼎丰大厦价格具一定优势

• 部分房源业主直租、支持工商注册、红本备案、有免租期

市场参考租金区间：约130-195元/㎡·月，主流房源集中在150元/㎡·月。部分大面积房源（369㎡）单价低至130元/㎡·月。物业费约27.4元/㎡·月（含空调）另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2010-2011年竣工，乙级写字楼标准，楼龄较新

• 总高29层，标准层面积约1,600㎡，标准层高5米，净高约3米

• 外部采用双层中空玻璃铝合金幕墙，外形规整现代

• 内部大堂、电梯间按甲级写字楼标准装饰，采用进口黑金花、雪花白石材

• 正门雨棚高9米、宽27米，由四根汉白玉柱支撑，气派宏伟

• 户型方正，面积灵活：69㎡至2,222㎡多种选择，可自由分割组合

• 部分房源使用率高达85%，业主直租，可配家私

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，8部客梯、2部货梯，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日08:00-20:00，物业费含空调费

3. 停车与配套

• 地上地下合计约580个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约640元/月

• 1-4层商业裙楼配套商店餐饮、健身房等

• 大厦广场园林景观以花坛、喷泉水幕、树池组成，种植中东海枣

4. 入驻企业与商务氛围

鼎丰大厦集商业、娱乐、办公、酒店于一体，是国内外企业良好的国际化商务交流平台。周边地王大厦、华润中心等甲级写字楼林立，罗湖蔡屋围金融商业中心区集聚金融、科技、商业等多个行业，形成良好的行业生态。

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 金融、科技、贸易类企业（罗湖核心产业集聚）

• 深港跨境业务联络点

• 专业服务、咨询、法律、会计

• 电商、设计、文化传媒团队

• 企业办事处、区域分部

• 需灵活面积组合、可注册办公的各类企业

六、项目亮点

✅ 万象城一路之隔，蔡屋围金融商业中心区核心，地王大厦/京基100环绕
✅ 大剧院地铁站约428米，多线环绕（1/2/3/5/9号线）
✅ 宝安南路公交站约50米，公交线路密集
✅ 乙级写字楼标准，层高5米，净高约3米，空间开阔
✅ 三菱电梯8部，标准层面积约1,600㎡，可自由分割
✅ 面积灵活，69㎡至2,222㎡多种选择
✅ 租金约130元/㎡·月起，主流约150元/㎡·月
✅ 业主直租，部分房源使用率85%、可注册、红本备案
✅ 约580个车位，停车资源较为充足
✅ 物业费含空调费，费用透明
✅ 距深圳火车站、罗湖口岸约5分钟车程，深港往来极便捷

鼎丰大厦，以万象城对面的蔡屋围金融核心区位与5米层高、业主直租的商务配置，诚邀金融、科技、贸易及各类优质企业入驻，大剧院地铁口核心空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。