鸿昌广场 · 出租楼书

深南东路 · 文锦站地铁口 · 罗湖地标综合体

鸿昌广场，原名贤成大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路与文锦南路交汇处，1997年竣工，总高218米，是罗湖区标志性超高层建筑之一。项目集商场、餐厅、娱乐、办公及公寓式写字楼于一体，曾入选“中华之”，顶部设旋转餐厅及直升机停机坪。凭借“深南东路首排、地铁口旁、戴德梁行管理、面积灵活”的特点，鸿昌广场成为中小型办公团队及贸易企业的多元化办公之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：鸿昌广场（原名：贤成大厦）

• 物业类型：甲级写字楼 / 城市综合体（含商场、餐厅、办公、公寓）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路2001号（深南东路与文锦南路交汇处）

• 开发公司：鸿昌置业发展（深圳）有限公司

• 物业公司：戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司

• 竣工年份：1997年

• 建筑高度：218米

• 楼层：地上67层（另有来源显示63层/70层）

• 标准层高：3米

• 标准层面积：约1600㎡

• 总建筑面积：约111,365㎡

• 电梯：16部OTIS客梯、2部OTIS货梯

• 车位：地上400个 + 地下406个，合计约806个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：25元/㎡·月

• 空调：中央空调（周一至周五08:00-19:00）

• 注册公司：部分来源显示“否”，建议以实际咨询为准

二、区位优势

1. 深南东路首排，罗湖地标

鸿昌广场地处深南东路与文锦南路交汇处，是深南大道沿线地标性建筑，企业昭示性与商务形象俱佳。

2. 文锦地铁口旁，通勤便捷

项目距地铁9号线文锦站约214米，步行2-3分钟即达。周边还有黄贝岭站（2/5/8号线）等，多线地铁环绕。

3. 公交密集，出行无忧

深南东路沿线公交线路密集，多条线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

4. 商圈环绕，配套成熟

项目地处罗湖核心片区，周边东门商圈、黄贝岭商圈环绕，购物、餐饮、银行等配套一应俱全。

三、出租方案

根据近期市场挂牌及公开招租数据，鸿昌广场租金参考如下：

近期成交与挂牌参考：

• 2026年2月：110㎡中层成交约100元/㎡·月

• 2025年11月：119.09㎡低层成交约125元/㎡·月

• 2025年5月：108㎡中层成交约67元/㎡·月，97㎡低层成交约57元/㎡·月

• 部分精装房源挂牌约58-70元/㎡·月

• 部分高区房源挂牌约121元/㎡·月

公开招租参考（58楼整层，2026年5月）：

• 招租底价：49元/㎡·月

• 出租期：5年，免租期2个月

• 租金递增：第三年起每年递增3%

市场参考租金区间：约41-125元/㎡·月，视楼层、装修、朝向差异较大。成交价与挂牌价存在一定议价空间。

注：以上为市场挂牌及公开招租参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费25元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1997年竣工，罗湖地标性超高层建筑

• 集商场、餐厅、办公、公寓于一体，商务生活便利

• 户型方正，标准层高3米

• 面积灵活：68㎡至整层1600㎡多种选择

• 部分房源精装交付，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 16部OTIS客梯 + 2部货梯，运力充足

• 中央空调系统，工作日8:00-19:00运行

3. 停车与安全

• 地上地下合计约806个车位，停车资源充足

• 车位租金约500元/月

• 戴德梁行物业管理，专业服务，安保完善

• 顶部设旋转餐厅及直升机停机坪

4. 物业背景

鸿昌广场自有物业由鸿昌物业管理（深圳）有限公司管理（港商独资，注册资金6100万港币），戴德梁行提供顾问服务。项目还设有租售部，可提供自有物业租赁服务。

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 公寓式办公、灵活办公需求

六、项目亮点

✅ 深南东路首排，罗湖地标性建筑，218米超高层
✅ 地铁9号线文锦站约214米，步行2分钟即达
✅ 戴德梁行物业管理，专业服务品质保障
✅ 面积灵活，68㎡至整层1600㎡多种选择
✅ 约806个车位，停车资源充足
✅ 集办公、商场、公寓、旋转餐厅于一体，配套完善
✅ 公开招租底价49元/㎡·月起，租金有竞争力
✅ 部分房源可注册公司，满足企业登记需求

鸿昌广场，诚邀各类优质企业入驻，深南东路地铁口旁地标综合体，助您高效办公、多元发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。