安华大厦 · 出租楼书

迎春路 · 东门/国贸/老街三地铁口 · 小面积精装办公 · 高性价比之选

安华大厦，坐落于深圳市罗湖区迎春路8号，地处东门与国贸商圈交汇核心。项目为甲级标准写字楼，以小面积精装办公空间为主，面积集中在60-65㎡区间，户型方正，即租即用。凭借“三地铁口环绕、小面积精装、可注册公司、租金58元/㎡·月起”的特点，安华大厦成为中小型办公团队、深港通勤人士及初创企业的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：安华大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区迎春路8号（东门/国贸商圈）

• 开发商：安华实业发展有限公司

• 物业公司：安华大厦管理处

• 竣工年份：2011年（另有来源显示2000年，以实际为准）

• 建筑楼层：地上10-25层（各平台数据有差异）

• 标准层高：2.8米

• 电梯：客梯6部，货梯2部

• 车位：地上50个，地下123个，合计约173个

• 物业费：约6-15元/㎡·月（以实际房源为准）

• 空调：中央空调

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 三地铁口环绕，通勤极便捷

安华大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁5号线东门站：约126米，步行1-2分钟

• 地铁1号线国贸站：约266-281米，步行3-4分钟

• 地铁3号线老街站：约278-325米，步行4-5分钟

三线地铁交汇，员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，门诊部站约121米

门诊部②公交站距项目约121米，步行1-2分钟即达。周边还有国贸站（约170米）、大厦站（约206米）等公交站点环绕。1路、11路、12路、14路、104路、113路、203路、211路、351路、M190路、M192路等数十条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 东门-国贸商圈核心，配套成熟

项目地处东门与国贸商圈交汇核心，周边天虹商场、国贸天虹、金光华广场环绕，超市、菜市场步行可达。罗湖小学、罗湖中学等教育资源近在咫尺，商务与生活配套极为成熟。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、乐有家等平台挂牌数据，安华大厦在租房源以60-65㎡小面积精装办公为主：

近期挂牌参考：

• 60㎡高楼层精装朝北：约0.38万元/月（约63元/㎡·月）

• 63㎡高楼层精装朝南：约0.31万元/月（约49元/㎡·月）

• 63.8㎡高楼层精装朝东南：约0.41万元/月（约65元/㎡·月）

• 65㎡高楼层精装朝北：约0.39-0.41万元/月（约60-63元/㎡·月）

• 78㎡中楼层普装：约0.5万元/月（约64元/㎡·月）

• 100㎡简装：约1万元/月（约100元/㎡·月）

市场参考数据：

• 2026年2季度挂牌均价约2.27元/日/㎡（约68元/月/㎡），单价区间50-78元/月/㎡

• 2026年3-5月租金均价约68.10元/月/㎡

• 2025年挂牌年度均价约2.31元/日/㎡（约69元/月/㎡）

市场参考租金区间：约49-78元/㎡·月，小面积精装房源单价约58-67元/㎡·月为主。物业费约6元/㎡·月（部分房源）或15元/㎡·月（另据来源），以实际咨询为准。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 甲级写字楼标准，以小面积办公为主

• 标准层高2.8米，户型方正，采光通风良好

• 主力面积60-65㎡，1+1格局，精装交付

• 部分房源朝南/朝北/朝东南，选择灵活

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 客梯6部，货梯2部，垂直交通高效

• 中央空调系统

3. 停车与配套

• 地上地下合计约173个车位

• 临时停车：首小时15元，之后5元/时，60元封顶

• 地上停车月卡约400元/月

• 小区配套宽带、社区娱乐室、快递柜

4. 管理与服务

• 安华大厦管理处，专业服务

• 商水商电，以实际为准

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 贸易、电商小型办事处

• 咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 迎春路核心，东门-国贸商圈交汇，配套成熟
✅ 三地铁口环绕（东门站约126米、国贸站约266米、老街站约278米）
✅ 门诊部公交站约121米，公交线路密集
✅ 小面积精装办公为主，60-65㎡即租即用
✅ 租金58元/㎡·月起，均价约68元/㎡·月
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 约173个车位，停车资源较为充足
✅ 天虹商场、国贸天虹、金光华广场环绕

安华大厦，诚邀中小型团队及深港通勤人士入驻，迎春路三地铁口小面积精装办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，Zui终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。