华乐大厦 · 出租楼书

深南东路 · 湖贝地铁口 · 三大商圈交汇 · 高使用率办公空间

华乐大厦（别名：华乐星苑），坐落于深圳市罗湖区深南东路2017号，地处东门、国贸、罗湖三大商圈交叉辐射地带，紧邻深南东路主干道，出门即是公交站，地铁湖贝站步行约3分钟即达。项目为甲级标准写字楼，1996年竣工，总高28层，由深圳世纪星源物业发展有限公司开发，深圳星苑物业管理有限公司管理。凭借“深南东路旁、地铁口近、使用率高达86%、可注册公司”的特点，华乐大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：华乐大厦（别名：华乐星苑）

• 物业类型：标准写字楼（甲级/乙级各平台标注不一）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路2017号

• 开发商：深圳世纪星源物业发展有限公司 / 深圳世纪星源股份有限公司

• 物业公司：深圳星苑物业管理有限公司 / 深圳华乐星苑物业管理有限公司

• 竣工年份：1996年8月

• 建筑楼层：地上28层，地下1层；1-6层为商业裙楼，7层以上为办公写字楼

• 标准层高：3.2米，净高约3米

• 标准层面积：约1144㎡

• 总建筑面积：约38,549-39,311㎡

• 占地面积：约4,358㎡

• 使用率：约86%（远高于普通写字楼50%-65%的水平）

• 电梯：日本三菱品牌，客梯4部，货梯1部

• 车位：地上108个，地下108个，合计约216个

• 车位租金：约650元/月

• 物业费：约7.9元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调，按流量计费

• 空调开放时间：周一至周五 9:00-17:00；周六日 9:30-16:00

• 注册公司：可注册（部分平台标注“否”，建议以实际咨询为准）

• 网络通讯：电信、联通、移动、长城、卫通、有线通全覆盖

二、区位优势

1. 深南东路旁，三大商圈交汇

华乐大厦地处深南东路2017号，位于东门、国贸、罗湖三大商圈交叉辐射地带，商业氛围浓厚，企业昭示性与商务形象俱佳。

2. 湖贝地铁口近，通勤便捷

项目距地铁蛇口线（2号线）湖贝站仅约282-310米，步行约3分钟即达。周边还有地铁9号线文锦站（约374米）、黄贝岭站（约936米）等，多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均十分便捷。

3. 公交出门即达，出行无忧

深南东路沿线公交线路密集，出门便是公交站。周边京鹏大厦站、罗湖交警大队站、广深宾馆站等公交站点环绕，多条线路快速接驳罗湖全域及深圳各区。

4. 双口岸毗邻，深港往来便捷

项目临近文锦渡口岸与罗湖口岸，深港跨境通勤便利。距罗湖汽车站、深圳火车站仅约1公里，商务出行高效。

三、出租方案

根据近期贝壳、中原、房天下等平台挂牌数据，华乐大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 44.24㎡低层：约57元/㎡·月（约0.25万元/月）

• 60㎡：约4,000元/月（约67元/㎡·月）

• 75㎡中层：约100元/㎡·月（约0.75万元/月）

• 85.6㎡低层：约56元/㎡·月（约0.48万元/月）

• 115㎡低层：约95元/㎡·月（约1.09万元/月）

• 130㎡低层：约46元/㎡·月（约0.6万元/月）

• 143㎡中层：约63元/㎡·月（约0.9万元/月）

• 145㎡第19层：约67.6元/㎡·月（约0.98万元/月）

市场参考租金区间：约46-100元/㎡·月，视楼层、装修、朝向差异较大。项目整体均价约66-79元/㎡·月，周边相似户型均价约81.87元/㎡·月，华乐大厦价格优势明显。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约7.9元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1996年竣工，甲级写字楼标准，获“1996年深圳市优质样板工程”荣誉

• 1-6层商业裙楼，7层以上办公，功能分区明确

• 户型方正，标准层高3.2米，净高约3米

• 使用率约86%，远高于普通写字楼，70㎡实用面积相当于其他写字楼约100㎡

• 单套面积70-140㎡为主，可自由组合，也可适应商住功能

• 产权清晰，可登记注册

2. 电梯与空调

• 日本三菱品牌电梯，客梯4部、货梯1部，电梯厅豪华装修

• 集中式中央空调，按流量计费

3. 停车与安全

• 地上地下合计约216个车位，停车资源基本充足

• 车位租金约650元/月

• 星苑/星源物业管理，专业服务，安保完善

4. 内部配套

• 楼内配备中国工商银行、休闲咖啡厅、商务旅行社、租赁托管中心等

• 顶层设西餐厅，商务接待便利

• 周边商业、办公氛围成熟，裙楼与办公区功能分区明确，入驻即可快速开展业务

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、专业服务、咨询机构

• 电商、设计、文化传媒团队

• 企业办事处、区域分部

• 商住两用、灵活办公需求

六、项目亮点

✅ 深南东路旁，东门/国贸/罗湖三大商圈交汇
✅ 地铁2号线湖贝站约282米，步行3分钟即达
✅ 出门即公交站，公交线路密集，出行无忧
✅ 使用率高达86%，空间实用率远超同类写字楼
✅ 租金46元/㎡·月起，均价低于周边相似户型
✅ 三菱电梯，物业费仅约7.9元/㎡·月
✅ 双口岸毗邻，深港跨境通勤便捷
✅ 楼内工商银行、顶层西餐厅，商务配套完善
✅ 可注册公司，产权清晰，支持自由组合

华乐大厦，诚邀中小型团队及深港跨境企业入驻，深南东路湖贝地铁口旁高使用率空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。