深房广场 · 出租楼书

国贸地铁口 · 罗湖口岸旁 · 5米层高 · 高性价比乙级写字楼

深房广场，坐落于深圳市罗湖区人民南路3005号，地处罗湖金融、商业、交通枢纽三重核心地带，由深房集团独资兴建，深圳物业管理公司管理，1988年竣工。项目毗邻国贸大厦、发展中心大厦、国际金融大厦等高端商务载体，深圳火车站与罗湖海关近在咫尺。凭借“国贸地铁口约180米、5米层高、12部三菱电梯、可注册公司、租金38元/㎡·月起”的特点，深房广场成为中小型办公团队、跨境贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深房广场

• 物业类型：乙级纯写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区人民南路3005号（国贸大厦对面）

• 开发商：深房集团 / 深圳房地产开发有限公司

• 物业公司：深圳市物业管理公司

• 竣工年份：1988年

• 建筑楼层：地上48层（另有来源显示地上50层，地下3层）

• 总建筑面积：约123,016㎡

• 标准层面积：约1,090㎡

• 标准层高：5米（净高约3米）

• 大堂层高：5-10米（各来源数据有差异）

• 电梯：三菱品牌，客梯12部，货梯2部

• 车位：地上50个，地下200个，合计约250个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约20元/㎡·月（含空调费）

• 空调：集中式中央空调，周一至周五08:00-16:30

• 可注册公司：是

• 网络通讯：电信、联通、长城

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，通勤极便捷

深房广场距地铁1号线国贸站约180米，步行约2-3分钟即达。周边还有：

• 地铁3号线老街站：约300米

• 地铁9号线人民南站：步行范围内

• 多线地铁环绕（1/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 罗湖口岸旁，深港往来极便捷

项目紧邻深圳火车站与罗湖海关，步行即可抵达。深港两地商务往来、人员通勤无需长距离奔波，尤其适配外贸、物流、跨境服务类企业。

3. 公交网络密集

周边多路公交线路覆盖：1路、2路、11路、12路、14路、17路、82路、101路、102路、204路、205路、211路、229路、302路、306路、307路、337路、351路、381路、387路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

4. 国贸-东门商圈核心，配套成熟

项目地处人民南路国贸商圈，国贸大厦对面，毗邻金光华广场。周边商场、餐饮、金融机构密集，商务接待与员工生活一站式满足。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳及国企公开招租平台数据，深房广场在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌及公开招租参考：

• A座2301-2302单元（273.33㎡ + 280.73㎡）：国企招租底价53元/㎡·月，租期5年，免租期1个月，每2年递增3%

• B座1704-06单元（509.57㎡）：国企招租底价42元/㎡·月（含税），租期60个月，免租期2个月，每年递增3%

• 1125.28㎡高层精装：约38元/㎡·月（约4.28万元/月）

• 683㎡高层精装：约65元/㎡·月（约4.44万元/月）

• 376㎡中层：约65元/㎡·月（约2.44万元/月）

• 278.64㎡中层精装朝南：约40元/㎡·月（约1.12万元/月），可注册，有免租期

• 200㎡中层精装：约50元/㎡·月（约1万元/月）

• 176㎡中层：约65元/㎡·月（约1.14万元/月）

市场参考租金区间：约38-65元/㎡·月，国企公开招租底价低至42-53元/㎡·月。物业费约20元/㎡·月（含空调费）另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1988年竣工，深房集团开发，楼龄成熟，维护良好

• 乙级纯写字楼，总高48层，标准层面积约1,090㎡

• 5米标准层高，净高约3米，远超常规写字楼，空间通透开阔

• 户型方正，采光良好，使用面积达7成

• 面积灵活：83㎡至2,000㎡多种选择，可自由组合

• 部分房源精装带家私，拎包即可入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯12部、货梯2部，高配比，通勤不拥堵

• 集中式中央空调，物业费已含空调费，无需单独核算能耗支出

3. 停车与配套

• 地上地下合计约250个车位

• 车位租金约500元/月，在国贸核心区极具性价比

• 位于商业步行街旁，周边商场、餐饮、金融机构密集

4. 管理与安全

• 深圳市物业管理公司，深房集团旗下，专业服务

• 安防系统含IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、停车控制及车牌识别系统

• 国企公开招租房源底价透明，流程规范

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 外贸、物流、跨境服务类企业（紧邻罗湖口岸）

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、咨询、专业服务

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 人民南路国贸核心，国贸大厦对面，金光华广场旁
✅ 国贸地铁站约180米，3号线老街站约300米，多线环绕
✅ 紧邻深圳火车站与罗湖海关，步行可达，深港往来极便捷
✅ 5米标准层高，空间开阔，可灵活规划办公区域
✅ 三菱电梯12部，高配比，通勤不拥堵
✅ 面积灵活，83㎡至2,000㎡多种选择，租金38元/㎡·月起
✅ 国企公开招租底价42-53元/㎡·月，底价透明，流程规范
✅ 物业费含空调费，车位约500元/月，运营成本可控
✅ 可注册公司，部分房源精装带家私，拎包入驻
✅ 周边多座高端写字楼环绕，商务生态圈成熟

深房广场，作为深房集团打造的国贸核心乙级写字楼，以5米层高、12部三菱电梯与紧邻罗湖口岸的区位优势，诚邀中小型团队、跨境贸易企业及各类优质企业入驻，人民南路国贸地铁口高性价比空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。