深华商业大厦 · 出租楼书

国贸地铁口 · 金光华广场旁 · 深港物流特色楼宇 · 高性价比办公空间

深华商业大厦，坐落于深圳市罗湖区嘉宾路2018号，地处国贸-金光华核心商圈，距地铁1号线国贸站仅约285米，双地铁口环绕。项目为乙级标准写字楼，总高28层，标准层高3.42米，由深华房地产工程开发有限公司开发，深圳市平利达物业管理有限公司管理。凭借“国贸地铁口、金光华广场旁、深港物流特色楼宇、日立电梯10部、可注册公司”的特点，深华商业大厦成为中小型办公团队、贸易物流企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深华商业大厦（别名：深华大厦）

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 综合型大厦

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路2018号（嘉宾路与南湖路交汇处）

• 开发商：深华房地产工程开发有限公司

• 物业公司：深圳市平利达物业管理有限公司

• 竣工年份：约1995年（部分平台登记为2003年）

• 建筑楼层：地上28层，地下4层，共32层

• 总建筑面积：约127,000㎡

• 标准层面积：约2,493㎡

• 标准层高：3.42米

• 电梯：日立品牌，客梯10部，货梯2部

• 车位：地上500个，地下250个，合计约750个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约24元/㎡·月（含空调）

• 空调：中央空调，工作日08:00-18:00，周末08:00-12:00

• 可注册公司：是

• 特色称号：深港现代物流特色产业楼宇

二、区位优势

1. 国贸地铁口，双地铁环绕

深华商业大厦距地铁1号线国贸站约285米，步行3-4分钟即达。周边还有：

• 地铁2号线湖贝站：约200米，步行2-3分钟

• 地铁9号线向西村站：步行可达

• 地铁5号线东门路站：约371米

双地铁口环绕，员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，金光华广场站约185米

金光华广场公交站距项目仅约185米，步行2分钟即达。周边还有金城大厦①②站（约203-224米）、国贸站（约259米）等公交站点环绕，1路、11路、14路、17路、82路、102路、205路、306路、307路、369路、M383路等数十条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 国贸-金光华商圈，配套成熟

项目地处国贸-金光华核心商圈，紧邻金光华广场、国贸大厦、天虹商场等商业地标。周边银行、酒店、餐饮配套极为成熟，招商银行、建设银行、工商银行、汇丰银行等金融机构环绕，商务接待与员工生活皆便利。步行至罗湖口岸仅约5分钟，深港往来便捷。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、产权交易平台挂牌数据，深华商业大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌及成交参考：

• 70.44㎡低层精装朝北：约45元/㎡·月（约0.32万元/月）

• 118㎡低层精装朝南：约74.58元/㎡·月（约0.88万元/月）

• 147.36㎡（909室）：招租底价约87元/㎡·月（12,820.32元/月），租期5年，租金第二年起递增3%

• 154.23㎡（2612室）：招租底价70元/㎡·月，简装，租期3年

• 165㎡低层精装：约85元/㎡·月（约1.4万元/月）

• 208㎡中楼层精装朝东南：约71.15元/㎡·月（约1.48万元/月）

• 240㎡中楼层精装朝东北：约75元/㎡·月（约1.8万元/月）

• 396.35㎡中层：2024年5月成交约75元/㎡·月

• 483㎡低楼层精装朝南：约68元/㎡·月（约3.28万元/月）

市场参考租金区间：约45-90元/㎡·月，精装房源单价较高，简装及大面积房源单价相对优惠。近期成交参考：65㎡低层约75元/㎡·月（2024年4月）。物业费约24元/㎡·月（含空调）另计。

注：以上为市场挂牌及公开招租参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 约1995年竣工，楼龄适中，维护良好

• 乙级写字楼标准，总高28层，标准层面积约2,493㎡

• 标准层高3.42米，净高约2.6米，空间开阔实用

• 面积灵活：70㎡至483㎡多种选择，可自由组合

• 1-8层及地下1层为超级商场，集饮食、娱乐、购物、休闲于一体

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 日立品牌电梯，客梯10部、货梯2部，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日08:00-18:00，周末08:00-12:00

3. 停车与配套

• 地上地下合计约750个车位，停车资源非常充足

• 车位租金约500元/月，

• 周边金光华广场、国贸大厦、天虹商场环绕

4. 特色称号与物业背景

• 2022年被授予“深港现代物流特色产业楼宇”称号

• 平利达物业管理，专业服务，运营规范

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 深港物流、供应链管理、货运代理企业（特色产业楼宇定位）

• 贸易、进出口企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 国贸-金光华核心商圈，嘉宾路2018号，商务氛围浓厚
✅ 双地铁口（1号线国贸站约285米、2号线湖贝站约200米）
✅ 金光华广场公交站约185米，公交线路密集
✅ 深港现代物流特色产业楼宇，产业集聚效应显著
✅ 日立电梯10部，标准层高3.42米，得房率较高
✅ 面积灵活，70-483㎡多种选择，租金45元/㎡·月起
✅ 约750个车位，停车费仅约500元/月，停车成本极低
✅ 物业费约24元/㎡·月（含空调），可注册公司
✅ 步行至罗湖口岸约5分钟，深港往来极便捷

深华商业大厦，诚邀中小型团队、深港物流贸易企业及各类优质企业入驻，国贸地铁口金光华旁高性价比空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。