深业大厦 · 出租楼书

文锦中路 · 深业集团开发 · 公开招租 · 东门商圈成熟写字楼

深业大厦，坐落于深圳市罗湖区文锦中路1027号，地处东门商圈与国贸商圈交汇核心，由深业集团有限公司开发，深业集团物业管理有限公司管理，2002年建成。项目为乙级标准写字楼，总建筑面积约73,542㎡，地上21层，标准层高约3.42米，得房率约71%。凭借“深业集团开发、公开招租房源60-80元/㎡·月、文锦渡口岸约664米、东门商圈旁”的核心优势，深业大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深业大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区文锦中路1027号

• 开发商：深业集团有限公司

• 物业公司：深业集团物业管理有限公司

• 竣工年份：2002年

• 建筑楼层：地上21层

• 总建筑面积：约73,542㎡

• 标准层高：约3.42米，净高约2.6米

• 标准层面积：约2,472㎡，支持60-280㎡灵活分割

• 得房率：约71%

• 电梯：客梯3部（另有来源显示10部）

• 车位：约300个，月租约250-300元

• 物业费：约10元/㎡·月（另有来源显示24元）

• 空调：集中式中央空调

• 网络：电信、联通、移动

• 可注册公司：以实际咨询为准

二、区位优势

1. 文锦中路核心，多地铁覆盖

深业大厦地处文锦中路，周边地铁线路密集：

• 地铁9号线文锦站：约635-664米，步行约8-10分钟

• 地铁2号线湖贝站：约960米，步行约14分钟

• 地铁2号线/5号线黄贝岭站：约985米，步行约15分钟

多线地铁覆盖（2/5/9号线），员工通勤较为便利。

2. 公交密集，凤凰街/文锦中路站环绕

周边公交线路包括2路、29路、83路、104路、214路等多条线路汇聚，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 东门/国贸商圈，配套成熟

项目地处东门商圈与国贸商圈交汇核心，周边配套成熟：

• 酒店：深圳大雄鹰宾馆约14米、迎商酒店约76米、如家酒店约428米

• 餐饮：禄茗广式茶点约174米、中国香港新发烧腊茶餐厅约322米、蘩楼约380米

• 银行：中国工商银行约156米、约217米、自助银行约124米

文锦渡口岸近在咫尺，深港跨境通勤便捷。

三、出租方案

公开招租房源（深圳联合产权交易所）

根据深圳联合产权交易所2026年3月信息，深业大厦有10个产权证、面积合计8,007.47㎡的物业正在转让意向征集：

市场挂牌参考

根据近期市场数据，深业大厦在租房源如下：

近期挂牌参考：

• 95㎡ 高层：约7,300元/月（约77元/㎡·月），业主直租免佣

• 120㎡ 中低层精装：约70元/㎡·月

• 150㎡ 中高层精装：约65元/㎡·月

• 市场在租均价约81.6元/㎡·月（房天下）

市场参考数据：

• 2026年2季度附近1km租金约72.7元/月/㎡

• 2025年10-12月挂牌单价区间54-87元/㎡·月

• 中国房价行情2026年9月平均租金约45元/月/㎡

市场参考租金区间：约45-87元/㎡·月，公开招租房源60-80元/㎡·月。物业费约10元/㎡·月（另有来源显示24元）。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2002年建成，乙级写字楼标准

• 地上21层，标准层高约3.42米，净高约2.6米

• 得房率约71%，空间实用

• 标准层面积约2,472㎡，支持60-280㎡灵活分割

• 每一间写字间内设有独立卫生间

2. 电梯与空调

• 客梯3部（另有来源显示10部高速客梯+1部货梯）

• 集中式中央空调系统

3. 停车与配套

• 车位约300个，月租约250-300元，停车成本低

• 自带约4万㎡主题商业，集餐饮、购物、休闲于一体

4. 管理与安全

• 深业集团物业管理有限公司，深业集团旗下，

• 深业集团为深圳老牌，运营稳定

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业（文锦渡口岸旁）

• 深港跨境业务联络点

• 专业服务、咨询、设计团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 文锦中路核心，东门商圈与国贸商圈交汇，文锦渡口岸旁
✅ 地铁9号线文锦站约635米，湖贝站、黄贝岭站多线覆盖（2/5/9号线）
✅ 2路、29路、83路、104路等多条公交线路汇聚
✅ 深业集团开发，深业集团物业管理，运营稳定
✅ 乙级写字楼，总建筑面积约73,542㎡，得房率约71%
✅ 标准层高3.42米，支持60-280㎡灵活分割
✅ 公开招租房源60-80元/㎡·月，部分带租约
✅ 市场挂牌约45-87元/㎡·月，95㎡约7,300元/月
✅ 独立卫生间，精装交付，即驻即用
✅ 车位约300个，月租仅约250-300元
✅ 自带约4万㎡商业，酒店、餐饮、银行环绕，配套成熟

深业大厦，以文锦中路核心的区位优势与深业集团的稳健品质，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，文锦渡口岸旁乙级写字楼灵活空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（楼层数、电梯数量、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。公开招租房源信息以深圳联合产权交易所新公告及出租方终确认为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。