海燕大厦 · 出租楼书

国贸正对面 · 金光华旁 · 24小时空调 · 乙级写字楼

海燕大厦，坐落于深圳市罗湖区嘉宾路3004号，地处罗湖商业中心核心地段，国贸大厦正对面，金光华广场、东门步行街、万象城环布四周。项目由深圳市海燕物业有限公司开发，1999年竣工，总建筑面积约45,000㎡，地上30层，标准层高3.8米，得房率约71%。凭借“国贸地铁口约116米、24小时空调、可注册公司、租金40元/㎡·月起”的特点，海燕大厦成为中小型办公团队、贸易物流企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：海燕大厦（海燕商业大厦 / 海燕同创汇）

• 物业类型：乙级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路3004号（国贸大厦正对面）

• 开发商：深圳市海燕物业有限公司 / 惠州海燕房地产开发公司

• 物业公司：深圳市海燕物业管理有限公司（自持管理）

• 竣工年份：1999年3月

• 建筑楼层：地上30层，地下3层

• 总建筑面积：约45,000㎡

• 标准层面积：约1,476㎡

• 标准层高：3.8米（净高约3.2米）

• 得房率：约71%

• 电梯：奥的斯品牌，客梯4部，货梯1部

• 车位：地上50个，地下306个，合计约356个

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：约10元/㎡·月

• 空调：中央空调，8:00-24:00开放

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，通勤极便捷

海燕大厦距地铁1号线国贸站约116-146米，步行约2-3分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线人民南站：约496米，步行约7分钟

• 地铁3号线老街站：约482-533米，步行约7-8分钟

多线地铁环绕（1/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，海燕大厦站约48米

海燕大厦公交站距项目仅约48米，步行1分钟即达。周边还有大厦站（约72-168米）、国贸站（约127米）、建设路站（约121米）等公交站点环绕。

多条公交线路经停：1路、12路、101路、204路、302路、337路、E8路、K204路、61路、381路、M290路、M402路、14路、229路、369路等数十条线路，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 国贸商圈核心，配套极成熟

项目地处国贸商圈核心，国贸大厦正对面，金光华广场、东门步行街、万象城环绕。周边配套极为完善：

• 购物：金光华广场、国贸商场、东门步行街、万象城、卓悦中心、COCO Park

• 餐饮：大阪日本料理、雨花西餐厅、太二酸菜鱼、海底捞、翠华餐厅、麦当劳等

• 医疗：大厦2层设深圳爱康健口腔医院（二级专科医院），周边有深圳市人民医院等

• 银行：、南洋商业银行、工商银行、农业银行等

4. 罗湖口岸旁，深港往来便捷

项目距罗湖火车站约0.5公里，步行约10分钟即达。深港跨境通勤极为便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、点点租等平台挂牌数据，海燕大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 96㎡中层精装（带家私朝南）：约0.62万元/月（约65元/㎡·月）

• 115㎡中层：约0.98万元/月（约85元/㎡·月）

• 125.09㎡低层精装朝东南：约0.5万元/月（约40元/㎡·月）

• 144㎡高层精装：约1.38万元/月（约96元/㎡·月）

• 150㎡中层精装朝西：约1.28万元/月（约85元/㎡·月）

• 176㎡高层精装：约1.32万元/月（约75元/㎡·月）

• 182㎡精装：约1.55万元/月（约85元/㎡·月）

• 191.1㎡中层精装朝西：约0.9万元/月（约47元/㎡·月）

近期成交参考：

• 2024年7月，326.16㎡低层成交约75元/㎡·月

市场参考租金区间：约40-96元/㎡·月，大厦均价约84-87元/㎡·月。小面积精装房源单价相对较低，大面积房源单价较高。物业费约10元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1999年竣工，乙级写字楼标准，楼龄适中

• 总高30层，标准层面积约1,476㎡，得房率约71%

• 标准层高3.8米，净高约3.2米，空间开阔

• 户型方正，面积灵活：96㎡至326㎡多种选择

• 精装房源为主，部分带隔间及家私，可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 奥的斯品牌电梯，客梯4部、货梯1部

• 中央空调系统，8:00-24:00开放，适配弹性办公需求

3. 停车与配套

• 地上地下合计约356个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约600元/月

• 大厦2层设有深圳爱康健口腔医院，裙楼入驻咖啡馆、健身房、便利店等

4. 管理与安全

• 海燕物业管理有限公司自持管理，专业服务

• 周边餐饮、银行、酒店、医疗配套齐全

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 物流/科技/旅游/贸易类企业（官方推荐适配业态）

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 文化传媒、IT科技类企业（已有相关房源适配）

六、项目亮点

✅ 嘉宾路国贸核心，国贸大厦正对面，金光华广场旁
✅ 国贸地铁站约116米，步行2分钟即达，多线环绕（1/3/9号线）
✅ 海燕大厦公交站约48米，公交线路密集
✅ 乙级写字楼标准，奥的斯电梯4部，得房率约71%
✅ 中央空调24小时开放（8:00-24:00），适配弹性办公
✅ 面积灵活，96-326㎡多种选择，租金40元/㎡·月起
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 约356个车位，停车费约600元/月
✅ 距罗湖火车站约0.5公里，深港往来便捷
✅ 金光华广场、东门步行街、万象城环绕，配套极成熟
✅ 适合物流、科技、旅游、贸易类企业入驻

海燕大厦，诚邀中小型团队、物流贸易企业及深港通勤人士入驻，国贸正对面24小时空调乙级写字楼空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。