海外联谊大厦 · 出租楼书

迎春路 · 国贸/老街双地铁 · 甲级写字楼 · 高得房率办公空间

海外联谊大厦，坐落于深圳市罗湖区迎春路12号，地处罗湖商业中心核心地段，毗邻海燕大厦、国际金融大厦、深房广场，是集住宅、写字楼与商铺功能于一体的综合性甲级大厦。项目由南通环中置业有限公司开发，宣盛物业管理公司管理，2006年竣工，总建筑面积约50,925㎡，地上31层，标准层高3.6米，得房率高达71%-80%。凭借“双地铁口、甲级标准、得房率高、可注册公司、租金58元/㎡·月起”的特点，海外联谊大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：海外联谊大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 综合性大厦

• 项目地址：深圳市罗湖区迎春路12号（海燕酒店附近）

• 开发商：南通环中置业有限公司

• 物业公司：宣盛物业管理公司

• 竣工年份：2006年

• 建筑楼层：地上31层，地下2层，共33层

• 总建筑面积：约50,925㎡

• 标准层面积：约1,500㎡

• 标准层高：3.6米（净高约3.2米）

• 得房率：约71%-80%

• 电梯：三菱品牌，客梯5部，货梯1部

• 车位：地上30个，地下281个，合计约311个

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：约30元/㎡·月

• 空调：中央空调（工作日08:00-18:00，周末24小时开放）

• 可注册公司：是

• 网络：电信、联通

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤极便捷

海外联谊大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁1号线/3号线老街站：约277米，步行3-4分钟

• 地铁1号线国贸站：约300米，步行4分钟

• 周边还有地铁2号线湖贝站、9号线人民南站等，多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，金光华广场站约34米

金光华广场公交站距项目仅约34米，步行1分钟即达。周边还有罗湖小学站（约65米）、金城大厦站（约95米）、国贸站（约97米）等公交站点环绕。

多条公交线路经停：2路、14路、17路、82路、101路、102路、205路、211路、229路、306路、307路、336路、381路、387路、E26路、M182路、M360路、M373路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 罗湖口岸旁，深港往来便捷

项目地处罗湖口岸辐射区，步行约5分钟可达深圳火车站及罗湖口岸。前往文锦渡口岸、皇岗口岸亦只需约5至40分钟车程，深港跨境通勤极为便利。

4. 国贸-东门商圈核心，配套成熟

项目地处罗湖商业中心，周边万象城、金光华广场、KKMALL、东门天虹、茂业百货等商业地标环绕。餐饮选择丰富，涵盖雨花西餐厅、野妹火锅、面点王、小肥羊、德记茶餐厅等各式风味。周边还有招商银行、平安银行、等金融机构，以及深圳市人民医院等医疗配套。

三、出租方案

根据近期中原地产、链家等平台挂牌数据，海外联谊大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 38.78㎡精装中层：约0.33万元/月（约85元/㎡·月）

• 76.18-77㎡精装高层：约0.65-0.66万元/月（约85元/㎡·月）

• 109.6㎡简装中层：约0.93万元/月（约85元/㎡·月）

• 128㎡精装高层：约1.13万元/月（约88元/㎡·月）

• 143.58㎡精装中层：约1.22万元/月（约85元/㎡·月）

• 167.8㎡精装中层：约1.43万元/月（约85元/㎡·月）

• 178㎡精装低层：约1.57万元/月（约88元/㎡·月）

• 188㎡精装低层：约1.65万元/月（约88元/㎡·月）

• 249㎡豪装低层：约2.34万元/月（约94元/㎡·月）

公开招租参考（国资平台）：

• 1419房（38.78㎡）：招租底价75元/㎡·月，租期1-2年，月付租金

市场参考租金区间：约58-108元/㎡·月，以85-88元/㎡·月为主流。精装小面积房源单价较高，大面积及简装房源单价相对优惠。物业费约30元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌及公开招租参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2006年竣工，甲级写字楼标准，楼龄适中

• 总高31层，标准层面积约1,500㎡，标准层高3.6米

• 得房率高达71%-80%，空间利用充分

• 户型方正，面积灵活：38㎡至500㎡多种选择，部分房源带隔间（2+1、3+1、4+1、5+1格局）

• 精装房源为主，部分带全套办公家私，可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯5部、货梯1部，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日08:00-18:00，周末24小时开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约311个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约600元/月

• 大厦内部配有停车场、会所、健身房、商务中心、智能会议室、新风系统等设施

4. 管理与安全

• 宣盛物业管理公司，专业服务

• 24小时安保，运营规范

• 入驻企业包括深圳市联亚通信有限公司、深圳市创捷安信企业管理顾问有限公司等

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、咨询、专业服务

• 电商、设计、文化传媒团队

• 企业办事处、区域分部

• 通信、企业管理顾问类企业

六、项目亮点

✅ 迎春路罗湖商业中心，国贸-东门商圈核心，配套成熟
✅ 双地铁口（3号线老街站约277米、1号线国贸站约300米），多线环绕
✅ 金光华广场公交站约34米，步行1分钟即达，公交线路密集
✅ 甲级写字楼标准，三菱电梯5部，标准层高3.6米
✅ 得房率高达71%-80%，空间实用率突出
✅ 面积灵活，38-500㎡多种选择，部分带隔间
✅ 租金58元/㎡·月起，主流约85-88元/㎡·月
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 约311个车位，停车费约600元/月
✅ 步行约5分钟至罗湖口岸及深圳火车站，深港往来极便捷
✅ 万象城、金光华广场、KKMALL环绕，商务生活便利

海外联谊大厦，诚邀中小型团队、深港跨境企业及各类优质企业入驻，迎春路双地铁口甲级高得房率办公空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。