彭年广场 · 出租楼书

国贸地铁口 · 罗湖商业中心 · 五星级酒店配套写字楼

彭年广场，坐落于深圳市罗湖区嘉宾路2002号，地处罗湖商业中心区核心，与国贸大厦、金光华广场为邻。项目由深圳市余彭年实业有限公司开发，1999年竣工，楼高227米，共57层，是一座集五星级酒店与高档写字楼于一体的现代化大厦。凭借“国贸地铁口、227米地标高度、五星级酒店配套、可注册公司”的特点，彭年广场成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的品质之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：彭年广场

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 五星级酒店综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路2002号（东门商圈）

• 开发商：深圳市余彭年实业有限公司

• 物业公司：深圳市彭年实业物业管理有限公司

• 竣工年份：1999年

• 建筑高度：约227米

• 建筑楼层：地上57层，地下4层（另有来源显示共61层）

• 总建筑面积：约25,986㎡

• 标准层面积：约1,860㎡

• 标准层高：3米

• 大堂层高：3米

• 使用率：约75%-85%

• 电梯：奥的斯品牌，客梯8部，货梯3部（另有来源显示21部客梯）

• 车位：地上30个，地下300个，合计约330个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约27元/㎡·月

• 空调：中央空调，周一至周五08:00-18:00，周六日08:30-18:30

• 可注册公司：是

• 网络通讯：电信

二、区位优势

1. 国贸地铁口，多线环绕

彭年广场距地铁1号线国贸站约406米，步行5分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线向西村站：约390米，步行5分钟

• 地铁2号线湖贝站：约350米，步行4-5分钟

• 多条地铁线路环绕，员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 罗湖商业中心，配套成熟

项目地处罗湖商业中心区，与国贸大厦、金光华广场为邻，周边购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟。大厦拥有全市高档的旋转餐厅和观光塔，入驻客户可享受五星级酒店、餐厅、会所带来的便利优惠服务。

三、出租方案

根据近期中原、贝壳、安居客等平台挂牌数据，彭年广场在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 100㎡精装（3房1厅格局）：约60元/㎡·月，约6,000元/月，免租期90天

• 120㎡高楼层精装朝南：约85元/㎡·月（约1.02万元/月）

• 133.96㎡高层精装朝东：约80元/㎡·月（约1.07万元/月）

• 215㎡高楼层精装朝南：约85元/㎡·月（约1.83万元/月）

• 224㎡中层精装朝北：约80元/㎡·月（约1.79万元/月）

• 227㎡精装朝东：约73元/㎡·月（约1.66万元/月）

• 288.8㎡高楼层精装朝南：约85元/㎡·月（约2.45万元/月）

• 780㎡高楼层精装朝南：约85元/㎡·月（约6.63万元/月）

• 1,439㎡高层精装朝东：约80元/㎡·月（约11.91万元/月）

• 1,846㎡高层整层精装：约80元/㎡·月（约14.77万元/月），整层使用率超75%

市场参考租金区间：约60-128元/㎡·月，精装房源单价较高，大面积整层房源单价相对优惠。部分房源有免租期，价格可协商。物业费约27元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1999年竣工，楼高227米，罗湖地标性建筑之一

• 集五星级酒店与高档写字楼于一体，商务形象佳

• 标准层面积约1,860㎡，户型方正，整层使用率超75%

• 面积灵活：100㎡至整层1,846㎡多种选择，可灵活组合

• 精装房源为主，部分带家私，可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 奥的斯品牌电梯，客梯8部、货梯3部，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日及周末均开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约330个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约500元/月

• 五星级酒店配套：入驻客户可享受酒店、餐厅、会所带来的便利优惠服务

• 旋转餐厅与观光塔：全市高档配置，商务接待独具特色

4. 管理与安全

• 彭年实业物业管理，专业服务

• 24小时安保，运营规范

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、咨询、专业服务

• 电商、设计、文化传媒团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 嘉宾路罗湖商业中心，国贸大厦、金光华广场为邻
✅ 国贸地铁站约406米，多线地铁环绕（1/9/2号线）
✅ 227米地标建筑，五星级酒店综合体，商务形象佳
✅ 奥的斯电梯8部，整层使用率超75%
✅ 面积灵活，100-1846㎡多种选择
✅ 租金60元/㎡·月起，部分房源免租期90天
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 五星级酒店配套，旋转餐厅与观光塔，商务接待独具特色
✅ 约330个车位，停车费约500元/月

彭年广场，诚邀中小型团队及各类优质企业入驻，罗湖商业中心国贸地铁口五星级酒店综合体空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。

一、项目概况

• 项目名称：彭年广场

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 五星级酒店综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路2002号（东门商圈）

• 开发商：深圳市余彭年实业有限公司

• 物业公司：深圳市彭年实业物业管理有限公司

• 竣工年份：1999年

• 建筑高度：约227米

• 建筑楼层：地上57层，地下4层（另有来源显示共61层）

• 总建筑面积：约25,986㎡

• 标准层面积：约1,860㎡

• 标准层高：3米

• 大堂层高：3米

• 使用率：约75%-85%

• 电梯：奥的斯品牌，客梯8部，货梯3部（另有来源显示21部客梯）

• 车位：地上30个，地下300个，合计约330个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约27元/㎡·月

• 空调：中央空调，周一至周五08:00-18:00，周六日08:30-18:30

• 可注册公司：是

• 网络通讯：电信

  • 地铁9号线向西村站：约390米，步行5分钟

  • 地铁2号线湖贝站：约350米，步行4-5分钟

  • 多条地铁线路环绕，员工通勤与客户到访均极为便利。

    三、出租方案

    根据近期中原、贝壳、安居客等平台挂牌数据，彭年广场在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

    • 100㎡精装（3房1厅格局）：约60元/㎡·月，约6,000元/月，免租期90天

    • 120㎡高楼层精装朝南：约85元/㎡·月（约1.02万元/月）

    • 133.96㎡高层精装朝东：约80元/㎡·月（约1.07万元/月）

    • 215㎡高楼层精装朝南：约85元/㎡·月（约1.83万元/月）

    • 224㎡中层精装朝北：约80元/㎡·月（约1.79万元/月）

    • 227㎡精装朝东：约73元/㎡·月（约1.66万元/月）

    • 288.8㎡高楼层精装朝南：约85元/㎡·月（约2.45万元/月）

    • 780㎡高楼层精装朝南：约85元/㎡·月（约6.63万元/月）

    • 1,439㎡高层精装朝东：约80元/㎡·月（约11.91万元/月）

    • 1,846㎡高层整层精装：约80元/㎡·月（约14.77万元/月），整层使用率超75%

      注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

      四、硬件配置

      1. 建筑与空间

      • 1999年竣工，楼高227米，罗湖地标性建筑之一

      • 集五星级酒店与高档写字楼于一体，商务形象佳

      • 标准层面积约1,860㎡，户型方正，整层使用率超75%

      • 面积灵活：100㎡至整层1,846㎡多种选择，可灵活组合

      • 精装房源为主，部分带家私，可拎包入驻

      • 可注册公司，满足企业工商登记需求

      2. 电梯与空调

      • 奥的斯品牌电梯，客梯8部、货梯3部，垂直交通高效

      • 中央空调系统，工作日及周末均开放

      3. 停车与配套

      • 地上地下合计约330个车位，停车资源较为充足

      • 车位租金约500元/月

      • 五星级酒店配套：入驻客户可享受酒店、餐厅、会所带来的便利优惠服务

      • 旋转餐厅与观光塔：全市高档配置，商务接待独具特色

      4. 管理与安全

      • 彭年实业物业管理，专业服务

      • 24小时安保，运营规范

      五、适合业态

      • 中小型办公团队、初创企业

      • 贸易、进出口、供应链企业

      • 深港跨境业务联络点

      • 金融、咨询、专业服务

      • 电商、设计、文化传媒团队

      • 企业办事处、区域分部

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