庐山大厦 · 出租楼书

春风路地铁口 · 国贸核心商圈 · 外贸物流企业优选

庐山大厦，坐落于深圳市罗湖区春风路66号，地处国贸核心商圈，紧邻罗湖口岸与深圳火车站，深港往来交通十分便捷。项目为集酒店、办公、住宅于一体的商住综合体，楼下餐饮、酒店、商铺一应俱全，商业配套成熟完善。办公空间户型方正、格局灵活，尤其适合外贸物流、跨境电商、商务贸易类企业入驻。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：庐山大厦（别名：庐山花园）

• 物业类型：标准写字楼（商住综合体，A栋为酒店，B栋为办公楼，CDE栋为住宅）

• 项目地址：深圳市罗湖区春风路66号（春风路3023号）

• 开发商：深圳市庐山房地产开发有限公司 / 深圳庐山置业有限公司

• 物业公司：深圳市庐山物业管理有限公司

• 竣工年份：1996年

• 楼盘总层：25层

• 标准层高：约3.6米（净高约3.2米）

• 标准层面积：约1900㎡

• 电梯：客梯2部，货梯1部（日立品牌）

• 车位：地上80个，地下80个（合计160个）

• 车位租金：600元/月

• 空调：中央空调（24小时开放）

• 物管费：B座约10元/㎡·月，A座约20元/㎡·月

• 注册公司：部分房源显示“否”，建议以实际咨询为准

二、区位优势

1. 口岸枢纽，深港通勤便捷

庐山大厦距罗湖口岸、深圳火车站咫尺之遥，高效连接中国香港及内地。近地铁9号线向西村站（约281米）、1号线国贸站，3号线老街站也在步行范围内，多路公交经停，通勤与差旅出行极为便捷。

2. 国贸核心商圈，配套成熟

项目地处罗湖中心区，周边餐饮、银行、酒店、购物等配套齐全。楼内自带庐山国际酒店、星巴克、品牌餐饮及邮政所，商务接待与员工生活皆便利。周边1公里范围内有国贸、人民南、罗湖、湖贝等多个地铁站，商圈氛围浓厚。

三、出租方案

注：以上租金为市场挂牌参考区间，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物管费约10元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1996年竣工，楼龄成熟，维护良好

• 户型方正，多面采光通透，格局灵活可自由拆分

• 可租赁面积丰富：86-125-215-345-710-1220-1800㎡等，满足不同规模需求

• 部分房源精装交付，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 日立品牌电梯，客梯2部、货梯1部

• 中央空调系统，24小时全天候开放，适配外贸、物流、跨境电商等有非标准工时或国际业务往来需求的企业

3. 停车与安全

• 地上地下合计160个车位，月租金600元

• 庐山物业专业管理，大堂设24小时服务台与安保

• 楼内配套酒店、餐饮、KTV等，商务生活一体

五、适合业态

• 外贸公司、物流企业、货运代理

• 跨境电商、供应链管理

• 商务贸易、商务服务机构

• 金融科技、企业咨询、证券投资

• 企业办事处、区域分部

• 深港跨境业务企业

六、项目亮点

✅ 春风路核心，近罗湖口岸与深圳站
✅ 双地铁环绕（9号线向西村站约281米）
✅ 面积灵活，56-2000㎡多种选择
✅ 24小时中央空调，适配外贸物流弹性需求
✅ 楼内配套酒店/餐饮/星巴克，商务生活一体
✅ 庐山物业管理，成熟稳定，租金亲民

庐山大厦，诚邀外贸物流、跨境电商及各类优质企业入驻，口岸旁灵活空间，助您连接深港、通达全球。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。