广深大厦 · 出租楼书

深南东路 · 湖贝地铁口 · 东门商圈 · 高性价比办公空间

广深大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路2023号，地处深南东路与南极路交汇处，由深圳市广深宾馆有限公司开发并自持物业管理，为中联集团自有物业。项目为乙级标准写字楼，1990年竣工，总高26层。凭借“地铁口旁、深南东路首排、停车位充裕、租金亲民”的特点，广深大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的务实之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：广深大厦（别名：广深宾馆）

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 酒店写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路2023号（深南东路与南极路交接处）

• 开发商/业主：深圳市广深宾馆有限公司（中联集团自有物业）

• 物业公司：深圳市广深宾馆有限公司（自持管理）

• 竣工年份：1990年

• 建筑楼层：地上25层，地下1层，共26层

• 标准层高：约3.7米

• 得房率：约65%（部分房源约75%）

• 电梯：客梯4部，货梯/消防梯2部

• 车位：约500个，停车位充裕

• 物业费：约18元/㎡·月（部分房源管理费约30元/㎡，含中央空调）

• 空调：中央空调

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 湖贝地铁口旁，多线环绕

广深大厦距地铁2号线湖贝站仅约153-161米，步行约3分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线向西村站：约450-536米，步行6-8分钟

• 地铁9号线文锦站：约469-598米，步行6-9分钟

• 地铁1号线国贸站：约938米

• 地铁3号线晒布站：约735米

多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 深南东路首排，公交密集

项目地处深南东路主干道旁，沿线公交线路密集，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 双口岸毗邻，深港往来便捷

项目毗邻文锦渡口岸与罗湖口岸，深港跨境通勤便利。地处东门商圈辐射范围，周边购物、餐饮、银行等配套成熟。

三、出租方案

根据近期市场挂牌数据，广深大厦在租房源租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 100㎡简装：约100元/㎡·月（约1万元/月）

• 158㎡简装：约100元/㎡·月（约1.58万元/月），6+1格局，得房率约75%

• 42㎡商业综合体：约135元/㎡·月（约0.57万元/月）

市场参考租金：约100-135元/㎡·月。部分房源管理费约30元/㎡（含中央空调），或物业费约18元/㎡·月。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1990年竣工，楼龄成熟，维护良好

• 乙级写字楼标准，地上25层

• 户型方正，得房率约65-75%

• 面积灵活：42㎡至300㎡多种选择，可灵活分割

• 简装/精装房源均有

2. 电梯与空调

• 客梯4部，货梯/消防梯2部

• 中央空调系统

3. 停车与安全

• 车位约500个，停车位非常充裕，这在罗湖核心区写字楼中较为少见

• 广深宾馆物业管理，自持物业，运营稳定

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

4. 物业背景

广深大厦为中联集团自有物业，由深圳市广深宾馆有限公司统一管理，产权清晰，运营规范。

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 医药、健康类企业（中联医药集团旗下物业）

• 企业办事处、区域分部

• 美容、服务类办公需求

六、项目亮点

✅ 深南东路首排，湖贝地铁站约153米，步行3分钟即达
✅ 多线地铁环绕（2/9号线），向西村站、文锦站均在步行范围
✅ 毗邻文锦渡口岸与罗湖口岸，深港往来便捷
✅ 中联集团自有物业，广深宾馆自持管理，产权清晰
✅ 车位约500个，停车资源充裕，罗湖核心区少见
✅ 面积灵活，42-300㎡多种选择，得房率约75%
✅ 租金约100元/㎡·月起，可注册公司

广深大厦，诚邀中小型团队及深港跨境企业入驻，深南东路湖贝地铁口旁充裕车位空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。