寸金大厦 · 出租楼书

国贸商圈 · 湖贝地铁口 · 24小时空调 · 高性价比办公空间

寸金大厦，坐落于深圳市罗湖区东门南路3005号，地处国贸东门商圈核心地带，毗邻罗湖口岸与火车站，交通便利、商业氛围浓厚。项目为乙级标准写字楼，1996年竣工，总高25层，由广州长建物业管理有限公司提供专业服务。凭借“湖贝地铁口近、24小时空调、管理费仅10元/㎡、可注册公司”的特点，寸金大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：寸金大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区东门南路3005号

• 开发商：深圳市百安隆投资有限公司

• 物业公司：广州长建物业管理有限公司

• 竣工年份：1996年8月

• 建筑楼层：地上25层，地下1层

• 总建筑面积：约32,760㎡（另有来源显示42,000㎡）

• 标准层面积：约1,200㎡

• 标准层高：3.4米（净高约2.8米）

• 大堂层高：6米

• 得房率：约71%

• 电梯：迅达品牌，客梯6部，货梯1部

• 车位：地上10个，地下150个，合计约160个

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：约10元/㎡·月

• 空调：中央空调，工作日及周末0:00-24:00全天候开放

• 可注册公司：是（部分房源可注册）

二、区位优势

1. 湖贝地铁口旁，多线环绕

寸金大厦距地铁2号线湖贝站约229-416米，步行3-5分钟即达。周边还有：

• 地铁1号线国贸站：步行范围内

• 地铁9号线向西村站：步行可达

• 地铁3号线老街站：步行可达

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 公交密集，金城大厦站约37米

金城大厦公交站距项目仅约37米，步行1分钟即达。周边还有东门路站（约245米）等公交站点环绕，多条公交线路快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 国贸东门商圈，配套成熟

项目地处国贸东门商圈核心，周边东门步行街、金光华购物广场、阳光酒店、彭年酒店、国贸大厦等大型商业与休闲场所遍布。罗湖口岸、火车站、长途汽车站近在咫尺，商务接待与员工生活皆极为便利。

三、出租方案

根据近期中原、贝壳等平台挂牌数据，寸金大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 55㎡精装：约78元/㎡·月（约0.43万元/月）

• 86㎡高楼层精装：约77.91元/㎡·月（约0.67万元/月）

• 88㎡精装：约98元/㎡·月（约0.86万元/月）

• 115㎡精装（2+1格局）：约90元/㎡·月（约1.03万元/月）

• 125㎡低层简装：约60元/㎡·月（约0.75万元/月）

• 158㎡高楼层精装：约77.85元/㎡·月（约1.23万元/月）

• 168㎡精装（3+1格局）：约88元/㎡·月（约1.48万元/月）

• 178㎡低层精装（可注册）：约55元/㎡·月（约0.98万元/月）

• 300㎡低层精装：约55元/㎡·月（约1.65万元/月）

市场参考租金区间：约55-98元/㎡·月，精装房源单价较高，简装及大面积房源单价相对优惠。物业费约10元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1996年竣工，楼龄成熟，维护良好

• 乙级写字楼标准，总高25层，标准层面积约1,200㎡

• 标准层高3.4米，净高约2.8米，大堂层高6米

• 得房率约71%，空间实用

• 户型方正，面积灵活：55㎡至300㎡多种选择，部分房源带隔间格局

• 部分房源精装交付，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 迅达品牌电梯，客梯6部、货梯1部，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日及周末0:00-24:00全天候开放，适配弹性办公需求

3. 停车与管理

• 地上地下合计约160个车位

• 车位租金约600元/月，

• 广州长建物业管理，专业服务

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 电商、咨询、设计微型团队

• 文化传播、广告、专业服务类企业

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 东门南路国贸商圈核心，毗邻罗湖口岸与火车站
✅ 湖贝地铁站约229米，多线地铁环绕（1/2/3/9号线）
✅ 金城大厦公交站约37米，步行1分钟即达
✅ 乙级写字楼，迅达电梯6部，得房率约71%
✅ 中央空调24小时全天候开放，适配弹性办公
✅ 面积灵活，55-300㎡多种选择
✅ 租金55元/㎡·月起，管理费仅10元/㎡·月
✅ 可注册公司，长建物业管理，停车费约600元/月

寸金大厦，诚邀中小型团队及深港通勤人士入驻，东门南路湖贝地铁口旁24小时空调空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。