太阳岛大厦 · 出租楼书

东门南路 · 国贸/湖贝双地铁 · 全天候空调 · 外贸企业优选

太阳岛大厦，坐落于深圳市罗湖区东门南路2020号，地处东门南路与嘉宾路交汇处，与阳光酒店、彭年酒店隔街相望。项目为乙级标准写字楼，2002年竣工，总高30层，由深圳市万山实业股份有限公司开发，太阳岛物业管理有限公司管理。凭借“双地铁口、全天候中央空调、户型方正可自由拆分、租金亲民”的特点，太阳岛大厦成为外贸进出口、跨境电商、国际物流及中小型办公团队的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：太阳岛大厦

• 物业类型：标准写字楼（乙级）

• 项目地址：深圳市罗湖区东门南路2020号（阳光酒店对面）

• 开发商：深圳市万山实业股份有限公司

• 物业公司：深圳市太阳岛物业管理有限公司

• 竣工年份：2002年

• 建筑楼层：地上30层，地下1层

• 总建筑面积：约35,455㎡

• 标准层面积：约1,200㎡

• 标准层高：3米

• 电梯：三菱品牌，客梯3部，货梯1部

• 车位：地上120个，地下200个，合计约320个

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：约4.8元/㎡·月（部分来源显示25元/㎡·月，含空调费，以实际为准）

• 空调：中央空调，工作日及周末0:00-24:00全天候开放

• 绿化率：约8%-15%

• 注册公司：部分来源显示“否”，建议以实际咨询为准

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤便捷

太阳岛大厦距地铁9号线向西村站约210米，步行3分钟即达。周边还有：

• 地铁2号线湖贝站：步行约3-7分钟（约407-472米）

• 地铁1号线国贸站：步行约3-8分钟（约320-581米）

• 地铁3号线老街站：步行约11-12分钟

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均十分便利。

2. 公交密集，金城大厦站步行2分钟

金城大厦公交站距项目仅约111米，步行2分钟即达。周边还有丽都酒店站（约166米）、阳光酒店站（约167米）、广深宾馆站（约241米）等公交站点环绕。

多条公交线路经停：2路、5路、11路、14路、17路、69路、82路、102路、205路、211路、220路、306路、307路、336路、369路、M399路、M404路、N2路、N14路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 东门商圈核心，配套成熟

项目地处东门南路与嘉宾路交汇处，阳光酒店与彭年酒店正对面，周边商业、酒店、银行配套极为成熟。紧邻国贸商圈与罗湖口岸，深港往来交通便利。

三、出租方案

根据近期中原地产等平台挂牌数据，太阳岛大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 44.68㎡低层精装：约85元/㎡·月（约0.38万元/月）

• 103.56㎡低层：约65元/㎡·月（约0.67万元/月）

• 145㎡低层：约81元/㎡·月（约1.18万元/月）

• 152㎡低层：约64元/㎡·月（约0.97万元/月）

• 160㎡低层：约65元/㎡·月（约1.04万元/月）

• 198㎡低层：约65元/㎡·月（约1.29万元/月）

• 218㎡中层：约65元/㎡·月（约1.42万元/月）

• 275.01㎡中层：约65元/㎡·月（约1.79万元/月）

• 297㎡中层：约61元/㎡·月（约1.8万元/月）

• 398㎡中层：约70元/㎡·月（约2.79万元/月）

公开招租参考（国资平台）：

• 15C办公室：评估价约5,456.4元/月（约122元/㎡·月，面积以实际为准）

• 9E办公室：44.68㎡，评估价约3,351元/月（约75元/㎡·月）

• 103、202商业：717.35㎡，挂牌80元/㎡·月（含税）

市场参考租金区间：约61-85元/㎡·月，视楼层、装修、朝向差异较大。大面积房源单价相对优惠，小面积精装房源单价较高。近期成交参考：2025年5月，275.01㎡中层成交约36元/㎡·月。

注：以上为市场挂牌及公开招租参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约4.8元/㎡·月起（部分含空调费）。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2002年竣工，楼龄适中，维护良好

• 乙级写字楼标准，总高30层，标准层面积约1,200㎡

• 户型方正，双面采光通透，格局灵活可自由拆分

• 可租赁面积丰富：70㎡至5000㎡多种选择，满足不同规模需求

• 部分房源精装交付，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯3部、货梯1部

• 中央空调系统，工作日及周末0:00-24:00全天候开放，适配外贸、物流、跨境电商等有非标准工时或国际业务往来需求的企业

3. 停车与安全

• 地上地下合计约320个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约600元/月

• 太阳岛物业管理，专业安保服务

4. 费用说明

关于物业费，不同来源数据存在差异：部分平台显示约4.8元/㎡·月，另有平台显示约25元/㎡·月（可能含中央空调能耗费）。具体费用标准建议以实际房源咨询为准。

五、适合业态

• 外贸进出口、跨境电商、国际物流企业

• 供应链管理、商务办事处

• 金融贸易类企业

• 中小型办公团队、成长型企业

• 企业区域分部、联络点

• 灵活办公、非标准工时办公需求

六、项目亮点

✅ 东门南路核心，阳光酒店对面，国贸商圈辐射
✅ 双地铁口（9号线向西村站约210米、2号线湖贝站步行3分钟），1/2/3/9号线环绕
✅ 金城大厦公交站约111米，公交线路密集
✅ 中央空调24小时全天候开放，适配外贸物流弹性需求
✅ 户型方正，双面采光，70㎡至5000㎡可自由拆分
✅ 租金61元/㎡·月起，大面积房源单价更优
✅ 约320个车位，停车资源较为充足
✅ 紧邻罗湖口岸，深港往来便捷

太阳岛大厦，诚邀外贸进出口、跨境电商及各类优质企业入驻，东门南路双地铁口全天候空调空间，助您高效办公、链接全球。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。