天安国际大厦 · 出租楼书

国贸地铁口 · 连廊直通国贸大厦 · 罗湖金融核心 · 乙级写字楼

天安国际大厦，坐落于深圳市罗湖区人民南路3012号，地处罗湖商业、金融中心地段，距深圳火车站约1000米。项目由深圳天安房地产开发有限公司开发，1993年底正式投入使用，是深圳早期标志性综合体项目，集甲级写字楼、商住、商业于一体，以独特的蝶形设计与半圆筒幕墙造型著称。大厦裙楼2至5层通过连廊与国贸大厦无缝衔接，商务往来极为便利。凭借“国贸地铁口约187米、连廊直通国贸大厦、物业管理示范大厦、可注册公司、租金40元/㎡·月起”的特点，天安国际大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：天安国际大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 综合性大厦

• 项目地址：深圳市罗湖区人民南路3012号（南湖路3012号）

• 开发商：深圳天安房地产开发有限公司

• 物业公司：深圳天安国际大厦物业管理有限公司（中外港合资）

• 竣工年份：1993年

• 建筑楼层：地上31-32层，地下3层

• 总建筑面积：约88,000㎡（另有来源显示约90,000㎡）

• 标准层面积：约960㎡

• 标准层高：3.4米（净高约2.8米）

• 电梯：富士达品牌，客梯5部，货梯3部

• 车位：地面30个，地下298个，合计约328个

• 车位租金：约450元/月

• 物业费：约27元/㎡·月

• 空调：中央空调（工作日08:00-22:30，周末08:00-21:00）

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，多线环绕

天安国际大厦距地铁1号线国贸站约187-254米，步行约3分钟即达。周边还有：

• 地铁5号线东门站：约273米，步行约4分钟

• 地铁1号线/3号线老街站：约461米，步行约6分钟

• 地铁2号线/8号线湖贝站：步行可达

多线地铁环绕（1/2/3/5/8号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，门诊部站约118-140米

门诊部②公交站距项目约118-140米，步行2分钟即达。途经104路、113路、203路、211路、351路、M190路等多条线路，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 连廊直通国贸大厦，商务无缝衔接

大厦裙楼2至5层每层均与国贸大厦相连，由中间连廊相通，形成独具现代商业氛围的商业广场。商务接待、餐饮、购物一站式解决。

4. 国贸商圈核心，配套成熟

项目地处国贸商圈核心，周边金光华广场、国贸大厦、天虹商场、东门步行街环绕，购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、公开招租平台挂牌数据，天安国际大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 56㎡中楼层简装：约75元/㎡·月（约0.42万元/月）

• 103.6㎡高楼层精装：约79元/㎡·月（约0.82万元/月）

• 116㎡低楼层精装：约45元/㎡·月（约0.52万元/月）

• 118㎡高楼层精装：约40元/㎡·月（约0.47万元/月）

• 124.5㎡中楼层精装：约58元/㎡·月（约0.72万元/月）

• 134.6㎡中楼层精装：约50元/㎡·月（约0.68万元/月）

• 232㎡中楼层精装：约72元/㎡·月（约1.66万元/月）

• 246㎡低楼层精装：约75元/㎡·月（约1.85万元/月）

• 285㎡中楼层简装：约70元/㎡·月（约2万元/月）

• 318㎡高楼层精装：约68元/㎡·月（约2.16万元/月）

公开招租参考（国资平台）：

• A座904-905（153.6㎡）：招租底价32.4元/㎡·月，含税，租期3年，免租期3个月，租金每合同年递增3%

• A座901（124.4㎡）：招租底价36元/㎡·月，含税，租期3年，免租期3个月

市场参考租金区间：约40-95元/㎡·月。2026年2季度挂牌均价约64.02元/月/㎡，单价区间49.50-80元/㎡·月。精装房源单价较高，简装及大面积房源单价相对优惠。物业费约27元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌及公开招租参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1993年竣工，深圳早期标志性综合体，蝶形顶层设计与半圆筒幕墙造型

• 地上31-32层，标准层面积约960㎡，标准层高3.4米（净高2.8米）

• 户型方正，面积灵活：56㎡至350㎡多种选择

• 部分房源精装交付，部分带隔间，可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 富士达品牌电梯，客梯5部、货梯3部，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日08:00-22:30，周末08:00-21:00开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约328个车位，停车资源充足

• 车位租金约450元/月

• 裙楼2-5层连廊直通国贸大厦，商务配套无缝衔接

4. 荣誉与管理

• 1997年荣获全国物业管理高荣誉“大厦示范单位”称号，同年通过ISO9002质量保证体系国际国内认证

• 中外（港）合资物业管理企业，具备深圳市物业管理企业专业资质

• 客户综合满意率均在95%以上，获省、市多项荣誉称号（市“安全文明小区”、市“卫生先进单位”、市“园林单位”、省“大厦”等）

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、咨询、专业服务

• 电商、设计、文化传媒团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 人民南路国贸核心，连廊直通国贸大厦，商务无缝衔接
✅ 国贸地铁站约187米，多线环绕（1/2/3/5/8号线）
✅ 门诊部公交站约118米，公交线路密集
✅ 深圳早期标志性综合体，蝶形设计与半圆筒幕墙造型
✅ 全国物业管理示范大厦（1997年），ISO9002国际认证
✅ 富士达电梯5部，标准层高3.4米
✅ 面积灵活，56-350㎡多种选择，租金40元/㎡·月起
✅ 国资平台公开招租底价32.4元/㎡·月起，流程规范
✅ 约328个车位，停车费仅约450元/月
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求

天安国际大厦，作为深圳早期标志性综合体与全国物业管理示范大厦，诚邀中小型团队、深港跨境企业及各类优质企业入驻，人民南路国贸地铁口连廊直通国贸大厦空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。