国贸商业大厦 · 出租楼书

国贸地铁口 · 罗湖口岸旁 · 高性价比办公空间

国贸商业大厦，坐落于深圳市罗湖区南湖路3005号，地处人民南繁华商务区核心，与国贸大厦、国贸商住大厦、天安国际大厦以连廊相连，形成独具现代商业氛围的商业广场。项目由深圳国贸广场物业发展有限公司开发，深圳市国贸物业管理公司管理，1996年投入使用。凭借“国贸地铁口约2分钟、罗湖口岸步行约5分钟、可注册公司、租金50元/㎡·月起”的特点，国贸商业大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：国贸商业大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 综合性商业大厦

• 项目地址：深圳市罗湖区南湖路3005号（另有门牌3009号）

• 开发商：深圳国贸广场物业发展有限公司

• 物业公司：深圳市国贸物业管理公司

• 竣工年份：1995-1996年

• 建筑楼层：主楼35层（地上35层，地下2层）；另有来源显示共70层，含裙楼及多栋

• 总建筑面积：约54,000㎡

• 标准层面积：约1,480㎡

• 标准层高：2米

• 电梯：主楼6部进口奥的斯电梯；裙房20部进口奥的斯扶手电梯

• 车位：地下两层停车场，约160-388个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约19.6元/㎡·月（另有来源显示23元/㎡·月含空调）

• 空调：中央空调（8:00-18:00）

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，通勤极便捷

国贸商业大厦距地铁1号线国贸站约236-253米，步行约2分钟即达。周边还有：

• 地铁2号线湖贝站：步行约6分钟

• 地铁3号线老街站：步行约8-10分钟

• 地铁9号线人民南站：步行约5分钟

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 罗湖口岸旁，深港往来极便捷

项目地处人民南繁华商务区，步行约5分钟可达深圳火车站及罗湖口岸。前往文锦渡口岸、皇岗口岸亦分别只需约5至40分钟车程，深港跨境通勤极为便利。

3. 公交密集，公交站步行可达

周边公交站点众多，多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

4. 国贸商圈核心，配套成熟

项目地处国贸商圈核心，周边五星级酒店、购物中心、银行及各色食府云集，信步可达。金光华广场、万象城、老街、太阳百货、茂业百货均在步行或短程车程范围内。裙楼以连廊形式将国贸大厦、国贸商住大厦、天安国际大厦连接成一体，商务生活极为便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下等平台挂牌数据，国贸商业大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 106㎡精装中层（2+1隔间，带家私）：约6,800元/月（约64元/㎡·月）

• 144.29㎡精装低层：约50元/㎡·月（约0.72万元/月）

• 175.75㎡低层：2024年4月成交约56元/㎡·月

• 280㎡中层：约68元/㎡·月（约1.9万元/月）

• 389.6㎡精装低层（电梯口，方正实用）：约65元/㎡·月（约2.53万元/月）

• 680㎡底层：约50-60元/㎡·月，可备案，赠送免租期

• 800㎡底层：约80元/㎡·月（约4.5万元/月），豪华装修，可注册办公

市场参考数据：

• 季度挂牌均价约2.79元/日/㎡（约84元/月/㎡），单价区间约55-120元/月/㎡

• 在租房源面积涵盖98㎡至2000㎡多种选择

市场参考租金区间：约48-80元/㎡·月，精装房源单价较高，大面积及毛坯房源单价相对优惠。部分房源可享免租期，价格可协商。物业费约19.6-23元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌及成交参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1995-1996年投入使用，楼龄成熟，维护良好

• 乙级写字楼标准，主楼35层，总高约121米

• 标准层面积约1,480㎡，得房率约68%

• 户型方正，面积灵活：98㎡至2000㎡多种选择，可自由组合

• 部分房源精装带家私，可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 主楼6部进口奥的斯电梯 + 裙房20部奥的斯扶手电梯，垂直交通高效

• 中央空调系统，8:00-18:00开放

3. 停车与配套

• 地下两层停车场，约160-388个车位

• 车位租金约500元/月

• 裙楼与国贸大厦、天安国际大厦等以连廊相连，配套成熟

4. 管理与安全

• 深圳市国贸物业管理公司，专业服务

• 大厦内设先进光纤通讯系统、中央空调、消防报警、自动控制、监控等系统，设备设施配套齐全

• 提供办公楼酒店式礼宾服务，文明礼貌、细致周到

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、咨询、商务服务

• 电商、设计、文化传媒团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 南湖路国贸商圈核心，人民南繁华商务区
✅ 国贸地铁站约236米，步行2分钟即达，多线环绕（1/2/3/9号线）
✅ 罗湖口岸步行约5分钟，深港跨境极便捷
✅ 乙级写字楼标准，奥的斯电梯，得房率约68%
✅ 面积灵活，98-2000㎡多种选择
✅ 租金50元/㎡·月起，
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 约160-388个车位，停车费约500元/月
✅ 裙楼连廊连接国贸大厦等，配套成熟
✅ 国贸物业管理，酒店式礼宾服务

国贸商业大厦，诚邀中小型团队及深港跨境企业入驻，国贸地铁口罗湖口岸旁高性价比空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。