深圳嘉里中心 · 出租楼书

人民南核心 · 国贸地铁口 · 港资甲级智慧写字楼

深圳嘉里中心，坐落于深圳市罗湖区人民南路2008号，由中国香港上市房企嘉里建设开发并运营，1997年落成启用。项目总建筑面积约7.8万㎡，是集甲级办公、商业裙楼及地下停车场于一体的智慧型商业办公大楼，外墙银绿色反光玻璃幕墙与金属铝板结合，曾获“深圳市优质工程金牛奖”，大堂挑高9米并设艺术雕塑长廊。凭借“港资品牌、国贸地铁口约232米、20部奥的斯电梯、可注册公司、租金75元/㎡·月起”的特点，深圳嘉里中心成为金融、贸易、专业服务及企业总部类客户的品质之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深圳嘉里中心

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 智慧型商业办公大楼

• 项目地址：深圳市罗湖区人民南路2008号

• 开发商：嘉里建设（深圳）有限公司

• 物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司

• 竣工年份：1997年

• 建筑楼层：地上35层（27层甲级办公 + 5层商业裙楼 + 2层地库停车场）

• 总建筑面积：约78,800㎡

• 标准层面积：约1,896㎡

• 标准层高：3米

• 大堂层高：9米（挑高设计，艺术雕塑长廊）

• 实用率：约70%-78%

• 电梯：奥的斯品牌，20部（高区5部、低区5部、货梯2部）

• 车位：地上约200个，地下约700个，合计约900个

• 车位租金：约700-800元/月

• 物业费：约28元/㎡·月（含中央空调费）

• 空调：中央空调（工作日08:00-18:00）

• 网络通讯：电信、联通、移动、长城全覆盖

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，通勤便捷

深圳嘉里中心距地铁1号线国贸站约232米，步行约3-4分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线人民南站：步行约5-6分钟

• 地铁1号线罗湖站：步行范围内

• 多线地铁环绕（1/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，罗湖小学站约56米

罗湖小学②公交站距项目约56米，步行1分钟即达。周边还有罗湖小学站、京湖酒店站等站点环绕，1路、7路、12路、17路、38路、82路、83路、97路、101路、102路、205路、211路、306路、307路、337路、351路、387路等40余条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 人民南商圈核心，配套成熟

项目地处人民南核心地段，自带约13,000㎡五层商业裙楼，餐饮、零售配套完善。周边沃尔玛、索尼（中国）公司等企业已入驻，商务氛围浓厚。万象城、金光华广场、东门步行街均在步行辐射范围。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、房天下等平台挂牌数据，深圳嘉里中心在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌及成交参考：

• 42.51㎡低层：约96元/㎡·月（2024年6月成交）

• 53.56㎡低层精装：约78元/㎡·月（约0.42万元/月）

• 79.38㎡低层：约79元/㎡·月（2025年5月成交）

• 88.79㎡中层：约90元/㎡·月（约0.8万元/月）

• 98.94㎡低层：约70元/㎡·月（2025年11月成交）

• 147.96㎡中层：约82元/㎡·月（2025年12月成交）

• 157.23㎡高层精装：约100元/㎡·月（约1.57万元/月）

• 207.46㎡中层精装：约85元/㎡·月（约1.76万元/月）

• 268㎡中层精装朝南：约88元/㎡·月（约2.36万元/月）

• 278㎡高层精装朝南：约88元/㎡·月（约2.45万元/月）

• 457㎡高层：约75元/㎡·月（约3.43万元/月）

• 2,826.77㎡低层整层：约168元/㎡·月（约47.49万元/月）

市场参考租金区间：约65-138元/㎡·月，小面积精装房源单价较高，大面积及毛坯房源单价相对优惠。部分房源可享免租期，价格可协商。物业费约28元/㎡·月（含中央空调费）另计。

注：以上为市场挂牌及成交参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1997年竣工，港资嘉里建设开发，楼龄成熟，维护良好

• 甲级写字楼标准，总高35层，27层甲级办公 + 5层商业裙楼

• 标准层面积约1,896㎡，实用率约70%-78%

• 户型方正，面积灵活：43㎡至全层1,896㎡，间隔灵活开扬

• 部分房源精装带家私，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 奥的斯品牌电梯20部（高区5部、低区5部、货梯2部），垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日08:00-18:00开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约900个车位，停车资源充足

• 车位租金约700-800元/月

• 自带约13,000㎡商业裙楼，餐饮、零售配套完善

4. 管理与安全

• 嘉里物业管理（深圳）有限公司，港资品牌物业，专业服务

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 沃尔玛、索尼（中国）公司等企业已入驻，办公氛围成熟

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 金融、贸易、进出口企业

• 专业服务、咨询、法律、会计

• 科技、互联网、电子类企业

• 企业总部、区域分部

• 深港跨境业务联络点

六、项目亮点

✅ 人民南路核心，国贸地铁站约232米，罗湖小学公交站约56米
✅ 港资嘉里建设开发，嘉里物业管理，品牌品质保障
✅ 甲级写字楼标准，20部奥的斯电梯，实用率约70%-78%
✅ 面积灵活，43㎡至全层1,896㎡，租金70元/㎡·月起
✅ 约900个车位，停车资源充足
✅ 自带13,000㎡商业裙楼，沃尔玛、索尼已入驻，配套成熟
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 大堂挑高9米，艺术雕塑长廊，曾获深圳市优质工程金牛奖
✅ 人民南商圈核心，万象城、金光华广场步行可达

深圳嘉里中心，诚邀金融、贸易、专业服务及各类优质企业入驻，人民南国贸地铁口港资甲级智慧写字楼，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。