南洋大厦 · 出租楼书

国贸核心 · 建设路 · 深房集团开发 · 商住一体灵活空间

南洋大厦，坐落于深圳市罗湖区建设路2004号，地处国贸商圈核心，由深房集团开发，1985年建成入伙，是深圳早期商住一体综合体的代表之一。项目由两幢28层高层与一幢12层商业写字楼组成，集住宅、写字楼与商铺于一体。凭借“国贸地铁口约194米、深房集团开发、民水民电、商住灵活”的特点，南洋大厦成为深港通勤人士、中小型办公团队及个人工作室的高性价比之选。现面向各类租户开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：南洋大厦

• 物业类型：商住综合体（含住宅、写字楼、商铺）

• 项目地址：深圳市罗湖区建设路2004号（国贸商圈）

• 开发商：深房集团（深圳经济特区房地产集团股份有限公司）

• 物业公司：深圳市物业管理有限公司

• 竣工年份：1985年

• 建筑组成：3栋（A座12层商业写字楼 + B/C座28层住宅）

• 占地面积：约4,680㎡

• 总建筑面积：约51,800㎡

• 规划户数：约416-616户

• 容积率：约3.2

• 绿化率：约10%-20%

• 水电：民水民电

• 物业费：约1.5-3.5元/㎡·月

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，通勤便捷

南洋大厦距地铁1号线国贸站约194-255米，步行约3分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线人民南站：约478米

• 地铁3号线老街站：步行可达

• 地铁2号线湖贝站：步行范围内

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 公交密集，建设路总站旁

周边公交站点包括海燕大厦站、建设路总站、大厦站等，多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 国贸商圈核心，配套成熟

项目地处国贸商圈，国贸大厦、金光华广场、东门步行街均在步行范围内。周边购物、餐饮、银行、医院配套齐全：沃尔玛、深房百货、罗湖小学、南湖小学、深圳市人民医院**门诊部等环绕。

4. 近罗湖口岸，深港往来便捷

项目距深圳火车站及罗湖口岸步行可达，深港跨境通勤便利。

三、出租方案

根据近期房天下、中国房价行情等平台挂牌数据，南洋大厦在租房源涵盖办公与住宅/商住用途：

办公/写字楼

市场参考数据：

• 2026年1季度挂牌单价区间约70-89.98元/月/㎡，平均总价约30,100元/月

• 房天下写字楼在租均价约79.1元/㎡·月

• 近期精装小面积房源招租，109㎡低层东南向，24小时空调，可注册公司

住宅/商住

近期挂牌参考：

• 50.8㎡ 1室1厅：约3,500元/月

• 58.53㎡ 2室2厅：约5,200元/月

• 59.82㎡ 2室1厅：约5,300-6,200元/月

• 60㎡ 3室1厅：约6,500-6,800元/月

市场参考数据：

• 2025年住宅平均房租约91.75元/月/㎡

• 2026年5月住宅平均租金约100.14元/月/㎡

市场参考租金：写字楼约70-90元/㎡·月，住宅/商住约3,500-6,800元/月。物业费约1.5-3.5元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1985年建成，深圳早期商住综合体，楼龄成熟，维护良好

• A座为12层商业写字楼，B/C座为28层住宅

• 户型方正，主力户型：50㎡ 1室、58-60㎡ 2-3室

• 部分房源精装交付，可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 写字楼配备客梯，部分房源24小时空调（分体式冷暖空调）

• 电梯有无分区设置：有

3. 停车与配套

• 地下车位约167个

• 车位月租金约500元/月

• 小区内设有南洋商业银行、南洋停车场，临近海燕大酒店

4. 管理与安全

• 深圳市物业管理有限公司，深房集团旗下，专业服务

• 南洋大厦管理处是家物业管理有限公司下属单位之一，1997年通过ISO国际质量认证

• 入驻企业涵盖贸易、物流、服饰等行业

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 贸易、电商、物流小型办事处

• 公寓式办公、自住办公一体需求

• 咨询、设计微型团队

• 服饰、贸易类企业（已有相关企业入驻）

六、项目亮点

✅ 建设路国贸商圈核心，深房集团开发，物业
✅ 国贸地铁站约194米，步行3分钟即达，多线环绕
✅ 海燕大厦站、建设路总站公交环绕，出行便捷
✅ 1985年建成，深圳早期商住综合体代表，历史底蕴深厚
✅ 南洋大厦管理处为家物业管理公司下属单位，ISO认证
✅ 面积灵活，写字楼70-90元/㎡·月，住宅3,500元/月起
✅ 民水民电，生活成本亲民
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 24小时空调（部分房源），适配弹性办公
✅ 国贸大厦、金光华广场、东门步行街环绕，配套成熟

南洋大厦，作为深圳早期商住一体综合体的代表，以国贸核心区位与物业，诚邀深港通勤人士及中小型团队入驻，建设路国贸地铁口灵活空间，助您高效办公、便捷生活。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。南洋大厦以商住用途为主，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。