南方证券大厦 · 出租楼书

建设路 · 国贸地铁口 · 5米层高甲级写字楼 · 四大商圈环绕

南方证券大厦（又名中盛大厦），坐落于深圳市罗湖区建设路2020号，地处罗湖商业中心腹地，坐拥“罗湖口岸、地王、国贸、东门”四大黄金商圈交汇核心。项目由广东省归国华侨联合会开发，深圳市鹏基物业管理服务有限公司管理，2010年竣工，总建筑面积约58,793㎡，地上28层，标准层高5米，是罗湖国贸片区稀缺的高层高甲级写字楼。凭借“国贸地铁口约189米、5米层高、9部三菱电梯、四大商圈环绕、租金32元/㎡·月起”的特点，南方证券大厦现面向各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：南方证券大厦（别名：中盛大厦）

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 商住综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区建设路2020号（人民南建设路交汇处）

• 开发商：广东省归国华侨联合会

• 物业公司：深圳市鹏基物业管理服务有限公司

• 竣工年份：2010年

• 建筑楼层：地上28层

• 总建筑面积：约58,793㎡

• 标准层面积：约2,364㎡

• 标准层高：5米（净高约3.2米）

• 电梯：三菱品牌，客梯9部，货梯2部

• 车位：地上50个，地下167个，合计约217个

• 车位租金：约700元/月

• 物业费：约25元/㎡·月

• 空调：中央空调，8:00-18:00

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，通勤极便捷

南方证券大厦距地铁1号线国贸站约189米，步行约3分钟即达。周边还有：

• 地铁3号线老街站：步行约9分钟

• 地铁9号线人民南站：步行约5分钟

• 地铁2号线湖贝站：步行范围内

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利 。

2. 公交密集，大厦站约66米

大厦公交站距项目仅约66米，步行1分钟即达。周边还有国贸站（约189米）、金光华广场站（约262米）、罗湖小学站（约268米）等公交站点环绕。61路、381路、M402路、M482路等多条线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区 。

3. 四大商圈环绕，配套极成熟

项目坐拥罗湖口岸、地王、国贸、东门四大黄金商业圈。周边金光华广场、万象城、东门步行街、国贸天虹均在步行或短程车程范围内。餐饮、银行、酒店、医疗配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利 。

4. 罗湖口岸旁，深港往来便捷

项目距罗湖口岸及深圳火车站步行可达，深港跨境通勤极为便利。尤其适配外贸、物流、跨境服务类企业 。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳及国企公开招租平台数据，南方证券大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 25㎡中楼层精装朝东南：约0.33万元/月（约132元/㎡·月）

• 45㎡中层精装：约0.5万元/月（约111元/㎡·月）

• 59㎡中楼层精装朝南：约0.38万元/月（约64元/㎡·月）

• 63.1㎡低层精装朝北：约0.46万元/月（约73元/㎡·月）

• 86.8㎡低层精装朝西：约0.55万元/月（约63元/㎡·月）

• 116.3㎡中楼层精装朝南：约1.08万元/月（约93元/㎡·月）

• 148㎡高层精装朝西：约0.43万元/月（约29元/㎡·月）

• 183.9㎡低层精装朝南：约1.16万元/月（约63元/㎡·月）

• 216.8㎡低层精装朝西：约1.37万元/月（约63元/㎡·月）

• 258㎡高层精装朝南：约1.65万元/月（约64元/㎡·月）

• 483.9㎡中楼层精装朝南：约3.77万元/月（约78元/㎡·月）

国企公开招租参考（2026年9月发布）：

• AB栋11、13、14层（11层2,219.58㎡ / 13层2,200.58㎡ / 14层2,194.82㎡）：招租底价32元/㎡·月，租期5年，免租期共6个月（首年2个月+后续每年1个月），第3年、第5年各递增3%，租金含税，半年付

市场参考租金区间：约29-132元/㎡·月，视面积、装修、楼层差异较大。小面积精装房源单价较高（64-132元/㎡·月），大面积及国企招租房源单价较低（32-78元/㎡·月）。物业费约25元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准 。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2010年竣工，甲级写字楼标准，楼龄适中

• 总高28层，标准层面积约2,364㎡

• 标准层高5米，净高约3.2米，空间开阔通透

• 户型方正，面积灵活：25㎡至2,200㎡多种选择，可自由组合

• 部分房源精装带家私，可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯9部、货梯2部，垂直交通高效

• 中央空调系统，8:00-18:00开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约217个车位

• 车位租金约700元/月

• 周边金光华广场、国贸天虹、东门步行街环绕

4. 管理与安全

• 深圳市鹏基物业管理服务有限公司，专业服务

• 入驻企业包括南方证券、旅游集团、、东方资产管理公司等企业，办公氛围成熟

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 金融、证券、投资类企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 外贸、物流、跨境服务类企业

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 建设路罗湖核心，四大黄金商圈环绕（罗湖口岸/地王/国贸/东门）
✅ 国贸地铁站约189米，步行3分钟即达，多线环绕（1/2/3/9号线）
✅ 大厦公交站约66米，公交线路密集
✅ 标准层高5米，净高约3.2米，空间开阔通透
✅ 三菱电梯9部，甲级写字楼配置
✅ 面积灵活，25㎡至2,200㎡多种选择
✅ 租金29元/㎡·月起，国企招租底价32元/㎡·月
✅ 国企公开招租，底价透明，免租期共6个月
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 南方证券、等企业已入驻，商务氛围成熟

南方证券大厦，作为罗湖国贸片区稀缺的5米层高甲级写字楼，以四大商圈环绕的区位优势与国企公开招租的规范流程，诚邀金融、贸易、跨境服务及各类优质企业入驻，建设路国贸地铁口高层高办公空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。