华都园大厦 · 出租楼书

人民南路 · 老街地铁口 · 国贸商圈 · 商住灵活空间

华都园大厦，坐落于深圳市罗湖区东门南路3002号（嘉宾路交汇处），地处人民南商圈核心，希尔顿彭年酒店对面。项目为综合性大厦，涵盖写字楼、住宅、商铺等多元业态，由华都集团开发，深圳市鹏燕物业管理有限公司管理。凭借“老街地铁口步行2分钟、公交站约61米、使用率近80%、可注册公司”的特点，华都园大厦成为中小型办公团队、美容美体等商业业态及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类租户开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：华都园大厦（别名：华都园）

• 物业类型：综合性建筑（含写字楼、住宅、商铺、教育、车位）

• 项目地址：深圳市罗湖区东门南路3002号（嘉宾路交汇处）

• 开发商：华都集团

• 物业公司：深圳市鹏燕物业管理有限公司

• 竣工年份：约1998-2000年

• 建筑楼层：地上30层，地下1层

• 总建筑面积：约38,000㎡

• 标准层面积：约1,071㎡

• 标准层高：约3.2米

• 电梯：三菱品牌，客梯4部

• 车位：地上100个，地下203个，合计约303个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约10元/㎡·月

• 空调：中央空调（工作日08:00-18:30，周末08:00-12:00）

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 老街地铁口旁，通勤极便捷

华都园大厦紧邻地铁1号线/3号线老街站，步行约2分钟即达。周边还有：

• 地铁2号线湖贝站：步行约14分钟（约324-361米）

• 地铁9号线向西村站：步行约20分钟（约343-357米）

• 地铁1号线国贸站：步行范围内

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交出门即达，老街站约61米

老街公交站距项目仅约61米，步行1分钟即达。周边还有：

• 金城大厦站：约261米，步行4分钟

• 春风万佳站：约368米，步行6分钟

• 丽都酒店站：约404米，步行6分钟

多条公交线路经停：2路、5路、11路、14路、17路、69路、82路、102路、205路、306路、307路、369路、M383路、M404路、E26路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 口岸商圈，深港往来便捷

项目地处人民南路繁华写字楼区，前往深圳火车站及罗湖口岸徒步仅需5分钟，往文锦渡口岸、皇岗口岸及深圳国际机场亦分别只需5至40分钟车程。深港跨境通勤极为便利。

4. 国贸商圈核心，配套成熟

项目地处彭年酒店对面，周边五星级酒店、购物中心、银行及各色食府云集，信步可达。万象城、金光华广场、东门步行街均在步行辐射范围。

三、出租方案

根据近期中原地产、公开招租平台挂牌数据，华都园大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 85㎡中层：约0.58万元/月（约68元/㎡·月）

• 109㎡高层：约0.6万元/月（约55元/㎡·月）

• 113㎡高层：约1万元/月（约88元/㎡·月），实用面积88㎡，使用率近80%

• 119㎡中层：约0.7-0.72万元/月（约59-61元/㎡·月）

• 128㎡中层：约0.9万元/月（约70元/㎡·月）

• 145㎡高层：约1.09万元/月（约75元/㎡·月）

• 243㎡高层：约1.65万元/月（约68元/㎡·月）

• 260㎡中层：约1.56万元/月（约60元/㎡·月）

• 320㎡中层：约2.6万元/月（约81元/㎡·月，美容SPA馆转让，含6房间9床位）

• 350㎡中层：约2.45万元/月（约70元/㎡·月）

• 376㎡中层精装：约2.93万元/月（约78元/㎡·月）

公开招租参考：

• 十一GHL1座，339.96㎡，招租底价62元/㎡·月，出租期2年

• 九层HL座，226㎡，成交65元/㎡·月，租期2026.4.1-2028.3.31

市场参考租金区间：约52-100元/㎡·月（2025年年度挂牌），2026年7月月度挂牌单价约55-69元/㎡·月。具体以实际房源及协商为准。物业费约10元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 约1998-2000年竣工，楼龄适中，维护良好

• 综合性大厦，写字楼、住宅、商铺多元业态

• 户型方正，使用率约75%-80%

• 面积选择丰富：85㎡至376㎡，可自由分割

• 部分房源精装交付，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯4部

• 中央空调系统，工作日08:00-18:30，周末08:00-12:00

• 部分房源配备独立24小时空调

3. 停车与安全

• 地上地下合计约303个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约500元/月

• 鹏燕物业管理，24小时安保，专业服务

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

4. 费用说明

物业费约10元/㎡·月（另有来源显示5.5-20元/㎡不等）。电费约1.2元/度，水费约6元/吨。具体以实际房源咨询为准。

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 美容美体、SPA馆等商业业态（已有盈利店铺转让案例）

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 老街地铁站步行约2分钟（1/3号线换乘），多线环绕
✅ 老街公交站约61米，步行1分钟即达，公交线路密集
✅ 罗湖口岸徒步约5分钟，深港跨境通勤极便捷
✅ 彭年酒店对面，国贸商圈核心，配套成熟
✅ 使用率近80%，户型方正，空间实用
✅ 面积灵活，85-376㎡多种选择，租金55元/㎡·月起
✅ 可注册公司，部分房源可改上下水
✅ 约303个车位，停车费约500元/月

华都园大厦，诚邀中小型团队、美容美体业态及深港通勤人士入驻，老街地铁口旁人民南核心空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。