世界金融中心 · 出租楼书

深南东路 · 老街地铁口 · 超5A智慧地标 · 金融商务核心

世界金融中心，坐落于深圳市罗湖区深南东路4003号，由茂业集团旗下崇德置业开发运营，2003年竣工。项目由54层主楼与两栋33层副楼组成，总建筑面积约15万平方米，建筑高度约207米，是集甲级写字楼、国际酒店公寓、名店商场与数码商务中心于一体的超5A级智慧化商务综合体。凭借“深南东路地标、双地铁口、LEED金级认证、超5A智慧系统、可注册公司”的特点，世界金融中心现面向金融、商贸、专业服务等各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：世界金融中心

• 物业类型：超5A级智慧化写字楼 / 城市综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路4003号

• 开发商：深圳茂业（集团）有限公司

• 物业公司：崇德物业管理（深圳）有限公司

• 竣工年份：2003年5月

• 建筑高度：约207米（54层主楼 + 两栋33层副楼）

• 总建筑面积：约15万平方米

• 标准层高：3.8米

• 标准层面积：约1700㎡

• 实用率：约74%-80%

• 电梯：三菱品牌，客梯8部，货梯1部

• 车位：地上100个，地下416-500个

• 车位租金：约700-800元/月

• 物业费：约23-29.25元/㎡·月（含空调费）

• 空调：中央空调，工作日08:00-20:00，周末08:30-12:00

• 可注册公司：是

• 认证：LEED金级认证

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤极便捷

世界金融中心周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁1号线/3号线老街站：约320-380米，步行约5分钟

• 地铁2号线大剧院站：步行约6-7分钟

• 地铁9号线：步行范围内

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，人民桥站约44米

人民桥公交站距项目约44-107米，步行1-2分钟即达 。周边还有宝安南路站（约196米）、三岛中心总站（约237米）、建设路总站（约298米）等站点环绕。10路、12路、101路、204路、215路、302路、336路等数十条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区 。

3. 金融商务核心，800米金融生态圈

项目地处罗湖金融中心区，800米范围内聚集中国深圳分行、深圳所、招商银行总部、各大商业银行深圳分行、国贸大厦、地王大厦等金融与商务地标 。金融生态圈成熟，商务往来极为便捷。

4. 三大商圈交汇，配套极成熟

项目毗邻国贸、地王、东门三大商圈，裙楼商业配套完善，周边万象城、金光华广场、东门步行街环绕。餐饮、银行、酒店配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利 。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、链家等平台挂牌数据，世界金融中心在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 109㎡中楼层精装朝北：约1.42万元/月（约130元/㎡·月）

• 135㎡中层精装：约2.16万元/月（约160元/㎡·月）

• 197.91㎡中楼层精装朝西南：约2.58万元/月（约130元/㎡·月）

• 213㎡低层精装：约1.98万元/月（约93元/㎡·月）

• 310.32㎡高层精装：约3.38万元/月（约109元/㎡·月）

• 310.55㎡中楼层精装朝东北：约4.04万元/月（约130元/㎡·月）

• 507㎡高层精装朝南（6+1格局）：约5.02万元/月（约99元/㎡·月）

• 727.36㎡中层精装（6+1格局）：约6.91万元/月（约95元/㎡·月）

• 1622㎡整层（16+1格局，使用率80%）：面议

公开招租参考：

• A座06B-A单元（304.46㎡）：租金价格面议

市场参考租金区间：约93-160元/㎡·月，小面积精装房源单价较高，大面积及整层房源单价相对优惠。物业费约23-29.25元/㎡·月（含空调费）另计。部分房源可24小时空调，按计量1.3元/度 。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2003年竣工，茂业集团开发，超5A级智慧化写字楼

• 总高约207米，54层主楼 + 两栋33层副楼，玻璃幕墙与合金钢结构设计

• 标准层高3.8米，标准层面积约1700㎡，实用率约74%-80%

• 户型方正，面积灵活：109㎡至整层1622㎡多种选择，可自由组合

• 部分房源精装带隔间（2+1、6+1、16+1等格局），可拎包入驻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯8部、货梯1部（3吨载重），垂直交通高效

• 集中式水冷中央空调系统，工作日08:00-20:00、周末08:30-12:00

• 部分房源支持24小时空调，按计量1.3元/度

3. 停车与配套

• 地上地下合计约416-600个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约700-800元/月，临停15+5元/小时（60元/天）

• 裙楼商业体引进麦当劳、全家便利店等生活配套

4. 智慧化系统与认证

• 部署8000个Cat5宽频数据点与12000个语音节点，楼宇自控系统连接8000个数据点

• 安防体系包含电子巡更系统与消防中控平台

• 运用地底送风空调技术，较传统系统节能约30%

• 获LEED金级认证

• 崇德物业提供24小时安保服务

5. 入驻企业

• 南方电网、环宜电子、3M中国、金雅福集团等企业已入驻

• 入驻企业以金融、外贸、珠宝行业为主

五、适合业态

• 金融、证券、投资、银行类企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 珠宝、外贸类企业（已有相关产业集聚）

• 专业服务、咨询、法律、财税

• 跨境电商、企业总部及分支机构

• 科技服务、商务服务类企业

• 深港跨境业务联络点

六、项目亮点

✅ 深南东路4003号，约207米超5A智慧地标，罗湖金融中心区核心
✅ 双地铁口（1/3号线老街站约320米、2号线大剧院站步行可达）
✅ 人民桥公交站约44米，公交线路密集
✅ 800米金融生态圈，人行深圳分行、深交所、招行总部环绕
✅ LEED金级认证，超5A智慧化系统（8000数据点、12000语音点）
✅ 三菱电梯8部，标准层高3.8米，实用率约74%-80%
✅ 面积灵活，109㎡至整层1622㎡多种选择
✅ 租金93元/㎡·月起，部分房源可24小时空调
✅ 可注册公司，南方电网、3M中国等名企已入驻
✅ 约416-600个车位，裙楼麦当劳、全家便利店配套
✅ 毗邻国贸/地王/东门三大商圈，配套极成熟

世界金融中心，以深南东路超5A智慧地标之姿，诚邀金融、贸易、珠宝及各类优质企业入驻，老街双地铁口金融商务核心空间，助您高效办公、链接全球。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。