博隆大厦 · 出租楼书

清水河总部新城 · 罗湖北站地铁口旁 · 深业车城广场二期 · 甲级标准写字楼

博隆大厦，坐落于深圳市罗湖区清水河三路52号（清水河一路与清水河三路交汇处），地处清水河数字经济总部经济集聚区核心腹地。项目由深业泰富物流集团股份有限公司（深业集团旗下国企）开发，深圳市深业泰富商业物业管理有限公司管理，为深业车城广场项目二期，2014年建成。大厦总建筑面积约105,300㎡，地上24层，其中四层以下为商业（一层展厅/金融/便利店，二至四层汽车售后维修/餐饮），五层以上为甲级标准办公楼，标准层面积约1,886㎡，标准层高3.8米。凭借“罗湖北站地铁约406米、深业国企开发、甲级标准、汽车+金融+互联网产业生态、可注册公司”的核心优势，博隆大厦现面向中小微企业、汽车产业链企业、科创服务类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：博隆大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 商业综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区清水河三路52号（清水河一路与清水河三路交汇处）

• 开发商：深业泰富物流集团股份有限公司（深业集团旗下国企）

• 物业公司：深圳市深业泰富商业物业管理有限公司

• 竣工年份：2014年

• 建筑楼层：地上24层，地下2层（停车场）

• 总建筑面积：约105,300㎡

• 占地面积：约20,242㎡

• 标准层面积：约1,886㎡

• 标准层高：3.8米

• 大堂层高：约3.8米

• 电梯：6部电梯（另有来源显示3客梯+1货梯）

• 车位：约700个，车位租金约480元/月

• 物业费：8元/㎡·月

• 空调：中央空调，8:00-18:00

• 可注册公司：是（部分房源支持）

• 功能分区：一层展厅/办公/金融/便利店，二至四层售后维修/餐饮，五层以上甲级办公

二、区位优势

1. 罗湖北站地铁口旁，通勤便捷

博隆大厦距地铁14号线罗湖北站约406米，步行约6分钟即达。未来深汕高铁、17号线、25号线将在罗湖北站汇聚，形成四线换乘枢纽，员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 清水河总部新城，产业集聚

项目地处清水河总部新城核心，是深业车城广场（总建面约23万㎡）的二期组成部分，与博兴大厦、博丰大厦、博盈大厦地下地上立体贯通。园区内已入驻汽车服务品牌超50个，形成独特的 “汽车+金融+互联网”产业综合体生态。片区已汇聚中金岭南、软通动力、周六福、恒力集团、深燃总部、真迈生物、蓝箭航天等一批龙头企业，61家年营收亿元级企业、82家国高企业、40家专精特新企业入驻，2025年产值预计超500亿元。

3. 配套成熟，交通便利

项目周边华润万家、麦德龙等大型超市环绕，红岗公园、围岭公园、洪湖公园提供休闲景观资源。公交站点包括深业车城站、清水河一路站等，多条线路覆盖。

三、出租方案

根据近期中原地产、Soolou、58同城等平台挂牌数据，博隆大厦在租房源面积区间丰富，30-400㎡灵活空间：

近期挂牌参考：

• 30㎡ 低区精装：约1,580元/月（约58元/㎡·月），可注册、可分割、家络齐全、含免租期，可容纳4-9工位

• 166㎡ 高层精装朝南：约0.98万元/月（约59元/㎡·月），物管费8元/㎡·月，业主直租中

• 264㎡ 精装：约2.24万元/月（约85元/㎡·月）

• 266㎡ 精装：约2.26万元/月（约85元/㎡·月）

• 388㎡ 精装：面积区间在租

• 399㎡ 精装：约3.39万元/月（约85元/㎡·月）

市场参考数据：

• Soolou平台显示在租均价约91.4元/㎡·月，在租10套，面积82-400㎡，租金区间80-102元/㎡·月

• 58同城小面积房源约1.76元/㎡/天（约58元/㎡·月）

• 物业费8元/㎡·月，车位月租约480元，固定月卡约680元

市场参考租金区间：约58-102元/㎡·月，小面积精装房源集中在58-85元/㎡·月，大面积办公约80-102元/㎡·月。物业费8元/㎡·月，车位月租约480元。部分房源业主直租、可注册、可分割、含免租期。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 2014年建成，甲级标准写字楼，地上24层，地下2层

• 总建筑面积约105,300㎡，标准层面积约1,886㎡，标准层高3.8米

• 四层以下为商业（一层展厅/金融/便利店，二至四层汽车售后维修/餐饮），五层以上为甲级标准办公楼

• 可租面积30-400㎡，精装/豪装均有，部分房源可分割、可注册

2. 电梯与空调

• 6部电梯（另有来源显示3客梯+1货梯）

• 中央空调，8:00-18:00开放

3. 停车与配套

• 车位约700个，车位租金约480元/月，固定月卡约680元

• 临时停车：15分钟内免费，首小时15元，后递增5元/小时，60元封顶

• 裙楼配套汽车4S店、品牌餐饮、展厅、金融、便利店等，已基本完成招商

4. 管理与服务

• 深圳市深业泰富商业物业管理有限公司管理，深业集团旗下国企物业

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 部分房源业主直租、租客免佣

5. 入驻企业

博隆大厦已入驻企业涵盖批发贸易、人力资源服务、城市环境服务等多元业态：

• 深圳市启明城市环境产业服务有限公司（1607-1608室）——城市环境服务

• 深圳市领绮人力资源管理有限公司（1804-1室）——人力资源服务

• 多家批发业、贸易类企业注册于大厦各楼层

• 裙楼已引入汽车4S店、品牌餐饮连锁等商家

五、适合业态

• 中小微企业、汽车产业链企业（项目核心定位）

• 汽车服务、汽车销售类企业（裙楼汽车4S店集聚，汽车产业生态成熟）

• 科创服务类企业（清水河数字新城产业导向）

• 批发贸易类企业（楼内批发业企业集聚）

• 人力资源、商务服务类企业（领绮人力等已入驻）

• 中小型办公团队、初创企业（30㎡起灵活选择）

• 企业办事处、区域分部

• 深港跨境业务联络点（罗湖北站四线枢纽）

• 需可注册、深业国企物业、地铁口旁、汽车产业生态的各类企业

六、项目亮点

✅ 清水河三路52号，清水河总部新城核心，深业车城广场二期项目
✅ 罗湖北站地铁约406米（14号线），未来深汕高铁、17/25号线四线换乘枢纽
✅ 深业泰富物流集团开发（深业集团旗下国企），深业泰富商业物业管理
✅ 2014年建成，甲级标准写字楼，总建筑面积约105,300㎡，地上24层
✅ 标准层高3.8米，标准层面积约1,886㎡，6部电梯
✅ 车位约700个，月租约480元，停车资源充足
✅ 面积灵活，30-400㎡多种选择，可注册、可分割
✅ 租金约58-102元/㎡·月，30㎡小面积约1,580元/月（含家络）
✅ 物业费8元/㎡·月，部分房源业主直租、含免租期
✅ “汽车+金融+互联网”产业综合体生态，园区汽车服务品牌超50个
✅ 片区汇聚中金岭南、软通动力、周六福、恒力集团、深燃总部等龙头企业
✅ 华润万家、麦德龙、红岗公园环绕，配套成熟

博隆大厦，作为深业车城广场二期与清水河总部新城的甲级标准写字楼，以罗湖北站地铁口约406米的交通优势与“汽车+金融+互联网”产业生态，诚邀中小微企业、汽车产业链企业及各类优质企业入驻，30㎡起灵活分割的办公空间，助您高效办公、融入清水河产业生态。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（总建筑面积有105,300㎡、81,000㎡等口径；标准层高有3.8米等；电梯有6部、3客梯1货梯等；车位有700个、300个等；租金有58-102元/㎡·月、80-102元/㎡·月、91.4元/㎡·月等区间；可注册公司有“是”与“否”等不同标注），以实际房源及现场情况为准。“博隆大厦”与“博丰大厦”“博兴大厦”“博盈大厦”同为深业车城广场不同期数，请注意区分。 博隆大厦为甲级标准写字楼，办公租赁房源需与业主或物业（深圳市深业泰富商业物业管理有限公司）另行协商确认。租金数据来源于中原地产、Soolou、58同城、房天下等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。入驻企业信息来源于工商名录、政府公示文件等公开渠道。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。