新城大厦 · 出租楼书

深南中路 · 大剧院/红岭南双地铁 · 甲级写字楼 · 可注册公司

新城大厦，坐落于深圳市福田区深南中路1027号（另有1025号标注），地处深南中路与红岭路交汇处，毗邻大剧院与红岭南地铁站。项目由深圳市新业城有限公司开发，深圳市新业城物业管理有限公司管理，2007年竣工，总建筑面积约26,543㎡，地上21层，标准层面积约1,320㎡，是深南大道沿线成熟的甲级标准写字楼。凭借“深南中路首排、双地铁口、可注册公司、租金85元/㎡·月起”的特点，新城大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：新城大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市福田区深南中路1027号 / 1025号（红岭路交汇处）

• 开发商：深圳市新业城有限公司

• 物业公司：深圳市新业城物业管理有限公司

• 竣工年份：2007年12月

• 建筑楼层：地上21层

• 总建筑面积：约26,543㎡

• 标准层面积：约1,320㎡

• 标准层高：净层高约3.2米

• 电梯：客梯2部，货梯1部（另有房源显示6台电梯）

• 车位：地上约10-150个，地下约250个

• 停车费：约500元/月

• 物业费：约8元/㎡·月

• 空调：中央空调，部分房源24小时开放

• 可注册公司：是（支持工商注册、红本备案）

• 入驻企业：建设银行、深圳图书贸易有限公司、深圳市博软信息技术有限公司等

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤便捷

新城大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁9号线红岭南站：约350米，步行约5分钟

• 地铁1号线/2号线大剧院站：约510米，步行约7分钟

• 地铁1号线科学馆站：约550米，步行约8分钟

多线地铁环绕（1/2/9号线），员工通勤与深港跨境出行均十分便捷。

2. 公交密集，深南中路主干道

项目地处深南中路沿线，周边公交站点密集，多条公交线路经停，快速接驳福田、罗湖全域及深圳各区。

3. 深南中路首排，蔡屋围金融辐射

项目位于深南中路与红岭路交汇处，地处蔡屋围金融核心区辐射范围，周边地王大厦、京基100、深圳书城、万象城环绕，商务配套极为成熟。

三、出租方案

根据近期中原地产、咚咚租等平台挂牌数据，新城大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 40㎡ 低层：约85元/㎡·月（约0.34万元/月），24小时空调，可做培训

• 110㎡ 中高层简装：约78元/㎡·月

• 125㎡ 中高层精装：约85元/㎡·月

• 160㎡ 低层精装（2+1格局，南向）：约85元/㎡·月（约1.4万元/月），可注册、红本备案

• 178㎡ 简装：约98元/㎡·月

• 411㎡ 精装（5隔间1办公区）：约73元/㎡·月（约2.99万元/月）

• 510㎡ 低层：约85元/㎡·月，24小时空调，可做培训

• 1,806㎡ 精装（11隔间1办公区）：约75元/㎡·月（约13.5万元/月）

市场参考数据：

• 大厦均价约91元/㎡·月

• 在租面积60-2026㎡，在租数量约35套

市场参考租金区间：约73-98元/㎡·月，主流房源集中在85元/㎡·月左右。部分房源24小时空调、可做培训、可注册公司。物业费约8元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2007年竣工，甲级写字楼标准，楼龄适中

• 总高21层，标准层面积约1,320㎡，净层高约3.2米

• 户型方正，面积灵活：40㎡至1,806㎡多种选择

• 部分房源精装带隔间（2+1、5隔间、11隔间等格局），可拎包入驻

• 可注册公司，支持红本备案，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 客梯2部，货梯1部（另有房源显示6台电梯）

• 中央空调，部分房源24小时开放，适配弹性办公及培训需求

3. 停车与配套

• 地上约10-150个，地下约250个车位

• 停车费约500元/月

• 周边深南中路、红岭路主干道环绕，公交线路密集

4. 管理与安全

• 深圳市新业城物业管理有限公司，专业服务

• 入驻企业包括建设银行、深圳图书贸易有限公司等，办公氛围成熟

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 培训类机构（部分房源明确可做培训）

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 专业服务、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 深南中路首排，红岭路交汇处，蔡屋围金融核心辐射
✅ 双地铁口（9号线红岭南站约350米、1/2号线大剧院站约510米）
✅ 深南中路主干道旁，公交线路密集
✅ 甲级写字楼标准，2007年竣工，楼龄适中
✅ 面积灵活，40-1,806㎡多种选择，租金73元/㎡·月起
✅ 部分房源24小时空调，可做培训
✅ 可注册公司、支持红本备案
✅ 地下约250个车位，停车费约500元/月
✅ 建设银行等企业已入驻，办公氛围成熟
✅ 地王大厦、京基100、万象城环绕，配套成熟

新城大厦，以深南中路首排的区位优势与可注册办公、24小时空调的灵活配置，诚邀中小型团队、培训类机构及各类优质企业入驻，大剧院双地铁口甲级写字楼空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。