瑞鹏大厦 · 出租楼书

东门南路 · 近向西村地铁站 · 灵活办公空间

瑞鹏大厦，坐落于深圳市罗湖区东门南路1094号，地处春风路与东门南路交汇处，紧邻文锦渡口岸与深圳火车站。项目为商住综合体，涵盖办公与住宅业态，距地铁9号线向西村站仅约84-150米，步行即达。凭借“地铁口旁、面积灵活、租金亲民、可注册公司”的特点，瑞鹏大厦成为中小型办公团队、深港通勤人士及贸易物流企业的高性价比之选。现面向各类租户开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：瑞鹏大厦

• 物业类型：商住综合体（含写字楼、住宅、商业）

• 项目地址：深圳市罗湖区东门南路1094号 / 1096号

• 开发商：瑞鹏投资有限公司

• 物业公司：中民物业 / 深圳市中粮物业发展有限公司

• 竣工年份：1995年

• 建筑楼层：地上14层

• 总建筑面积：约33,253㎡

• 总户数：286户

• 车位：约100个（车位比1:0.3）

• 物业费：约2.5元/㎡·月

• 可注册公司：是（以实际咨询为准）

二、区位优势

1. 地铁口旁，多线环绕

瑞鹏大厦距地铁9号线向西村站仅约84-150米，步行2分钟即达。周边还有：

• 地铁1号线国贸站：步行约4分钟

• 地铁2号线湖贝站：步行约10分钟

• 地铁人民南站：步行约11分钟

2. 公交密集，文锦渡客运站旁

周边公交站点密集：

• 春风万佳站：步行约2分钟（135米）

• 文锦渡客运站：步行约1分钟（38米）

• 国贸车站：步行约4分钟

多条公交线路经停（14路、372路、E26、M182等），快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 口岸商圈，深港往来便捷

项目距文锦渡口岸约400米，距深圳站约1公里，距罗湖口岸约1.5公里。深港跨境通勤便利，周边春风路商圈成熟，万象城、金光华广场、东门步行街等购物配套近在咫尺。

三、出租方案（参考市场挂牌及公开招租数据）

办公租金市场参考：

• 近期挂牌办公租金单价区间：99-114元/㎡·月，平均总价约21,980元/月

• 30-33㎡小面积办公房源挂牌约3,500-3,800元/月

注：以上为市场挂牌及公开招租参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。商业及办公大面积房源租金另议。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1995年竣工，楼龄成熟，维护良好

• 商住综合体，办公、住宅、商业多元业态

• 面积灵活：30㎡小户型办公至343㎡商业、576㎡办公空间，选择多样

• 2024年完成潜力空间功能提升工程，公共区域维护更新

2. 电梯与配套

• 配备电梯，满足日常垂直交通

• 楼内设兰欧酒店、凯云宾馆等配套，商务接待便利

• 周边罗湖医院、金光华广场、万象城等生活配套齐全

3. 管理与安全

• 中民物业 / 中粮物业管理，专业服务

• 24小时安保巡逻、门禁管理

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、物流、货运代理办事处

• 深港跨境业务联络点

• 电商、供应链小型团队

• 咨询、设计、文化传媒微型团队

• 个人工作室、自住办公一体需求

六、项目亮点总结

✅ 地铁9号线向西村站约84米，步行2分钟即达
✅ 文锦渡客运站旁，公交线路密集
✅ 近文锦渡口岸、罗湖口岸，深港往来便捷
✅ 面积灵活，30㎡办公至576㎡空间多种选择
✅ 可注册公司，满足工商登记需求
✅ 租金亲民，小面积办公约3,500元/月起
✅ 中粮/中民物业管理，楼内酒店配套完善

瑞鹏大厦，诚邀中小型团队及深港通勤人士入驻，东门南路灵活空间，助您高效连接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。