文锦渡口岸大楼 · 出租楼书

文锦渡口岸旁 · 国企自持 · 深港跨境办公优选

文锦渡口岸大楼，坐落于深圳市罗湖区东门南路1006号，紧邻文锦渡口岸，是深圳早对外开放的陆路口岸配套物业之一。项目由深圳市国贸科技园服务有限公司（国企）管理运营，产权清晰、招租规范透明。凭借“口岸旁、多地铁、小面积灵活、国企直租”的特点，文锦渡口岸大楼成为中小型办公团队、深港跨境贸易企业及船务物流公司的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：文锦渡口岸大楼（A座为办公）

• 物业类型：标准写字楼 / 口岸配套办公

• 项目地址：深圳市罗湖区东门南路1006号（文锦渡口岸旁）

• 管理运营方：深圳市国贸科技园服务有限公司（国企）

• 竣工年份：约2016年（办公部分）

• 楼层：A座设办公楼层，含3楼、5楼、13-18楼等办公房源

• 可租面积：50㎡ - 3043㎡（灵活分割与整层）

• 租赁方式：公开挂牌招租，国企直租，流程规范

• 可注册公司：是，办公用途

二、区位优势

1. 文锦渡口岸旁，深港往来便捷

文锦渡口岸是连接深港的重要陆路口岸，也是深圳地区进口水果的主要通道。口岸大楼紧邻口岸，步行即达，是深港跨境贸易、货运代理、船务物流企业的理想办公选址。

2. 多线地铁环绕，通勤高效

• 地铁9号线向西村站：步行约269米

• 地铁文锦站：步行约5分钟

• 地铁湖贝站：步行约6分钟

• 地铁国贸站：步行约11分钟

3. 公交密集，出行无忧

周边公交站点众多：文锦渡客运站（步行约2分钟）、文锦中学站（步行约4分钟）、春风万佳站（步行约6分钟）。多条公交线路覆盖罗湖全域，快速接驳深圳各区。

三、出租方案（参考近期公开成交数据）

根据2026年产权交易平台公开招租及成交信息，文锦渡口岸大楼近期租金标准如下：

市场参考租金：约51-100元/㎡·月，平均约20,684元/月（挂牌数据）。具体以产权交易平台实际挂牌及成交为准。

租金特点：

• 小面积房源（50㎡）租金约70元/㎡·月（含管理费）

• 中大面积房源（696-3043㎡）租金约42-62元/㎡·月（部分不含管理费）

• 部分房源租金含税、含物业管理费，费用透明

• 通常租期1-5年，部分房源有租金年递增条款（约3%/年）

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2016年建成（办公部分），楼龄新

• 户型方正，简装交付，可灵活布置

• 面积灵活：50㎡小户型至3043㎡整层，选择多样

• 办公房源集中于3楼、5楼、13-18楼等楼层

2. 电梯与配套

• 配备电梯

• 周边停车资源：文锦渡口岸停车场、路侧停车位等

• 口岸配套成熟，商务往来便利

3. 管理与安全

• 国企直租：深圳市国贸科技园服务有限公司管理，招租流程公开透明

• 产权清晰，权属证明完备

• 口岸物业管理规范，安保措施完善

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 深港跨境贸易、进出口企业

• 货运代理、船务物流公司

• 供应链管理、报关服务

• 口岸配套服务企业

• 中小型办公团队、初创企业

• 企业办事处、联络点

六、项目亮点总结

✅ 文锦渡口岸旁，深港跨境办公
✅ 地铁9号线向西村站约269米，多线环绕
✅ 国企直租，产权清晰，招租规范透明
✅ 面积灵活，50㎡-3043㎡多种选择
✅ 小面积含管理费约66-72元/㎡，租金亲民
✅ 可注册公司，满足企业登记需求

文锦渡口岸大楼，诚邀深港跨境贸易、船务物流及各类优质企业入驻，口岸旁国企自持空间，助您高效连接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。