国晖大厦 · 出租楼书

春风路地铁口 · 罗湖口岸商圈 · 商住灵活空间

国晖大厦，坐落于深圳市罗湖区春风路3013号，地处国贸与人民南核心商圈交汇处，步行可达地铁9号线向西村站。项目为商住综合体，涵盖办公与居住功能，周边生活配套成熟、交通网络密集，适合中小型办公团队及深港通勤人士入驻。现面向各类租户开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：国晖大厦（别名：国晖花园）

• 物业类型：标准写字楼 / 商住综合体（含办公及住宅）

• 项目地址：深圳市罗湖区春风路3013号

• 开发商：深圳市国晖房地产开发有限公司

• 物业公司：深圳市国晖物业管理有限公司

• 竣工年份：1997年

• 总楼层：32层

• 标准层高：3.5米

• 得房率：约80%

• 电梯：客梯4部

• 车位：地上110个（另有信息显示合计约400个）

• 物业费：办公约10元/㎡·月，住宅约4.2元/㎡·月

• 可注册公司：是（以实际咨询为准）

二、区位优势

1. 地铁口旁，多线交汇

国晖大厦距地铁9号线向西村站仅约315米，步行数分钟即达。周边还有1号线国贸站（约628米）、2号线湖贝站及人民南站，多线地铁环绕，通勤高效。

2. 口岸商圈，深港便捷

项目地处罗湖口岸片区，距罗湖火车站及口岸步行可达，深港跨境通勤便利。周边春风路商圈成熟，餐饮、购物、银行、酒店等配套一应俱全。

3. 公交密集，出行无忧

罗湖村公交站距项目仅约207米，步行4分钟即达。多条公交线路经停，可快速接驳罗湖火车站、东门商圈及深圳各区。

三、出租方案

注：以上租金为市场挂牌参考区间，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。办公与住宅用途租金标准可能存在差异。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1997年竣工，商住综合体，楼龄成熟

• 户型方正，得房率约80%，空间实用

• 面积选择多样：18㎡至154㎡及以上，灵活适配不同需求

• 部分房源精装交付，可拎包入驻

2. 电梯与配套

• 客梯4部，垂直交通基本满足

• 地上停车位110个（另有数据合计约400个），可满足基本停车需求

• 楼内及临街商铺涵盖便利店、餐饮等生活服务

3. 安全与管理

• 国晖物业专业管理，24小时安保巡逻

• 刷卡出入、楼宇对讲、摄像头监控系统

• 地下车库智能车牌识别管理

五、适合业态

• 深港跨境通勤个人/小型工作室

• 初创团队、自由职业者办公

• 贸易、电商、供应链小型办事处

• 咨询、设计、文化传媒微型团队

• 中国香港企业驻深联络点

• 个人自住/办公一体需求

六、项目亮点总结

✅ 地铁9号线向西村站约315米，通勤便捷
✅ 春风路核心商圈，配套成熟
✅ 商住灵活，18-154㎡多种选择
✅ 得房率约80%，空间实用
✅ 国晖物业管理，24小时安保
✅ 租金亲民，深港通勤性价比之选

国晖大厦，诚邀深港通勤人士及中小型团队入驻，春风路灵活空间，助您高效连接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。