广东省银行大厦 办公/注册空间出租楼书

罗湖口岸核心 | 人民南路1013号 | 地铁9号线人民南站无缝连接 | 商住综合体 | 可注册办公 | 诚邀入驻

一、项目名片

广东省银行大厦（又名“广银大厦”“省银行大厦”）位于深圳市罗湖区南湖街道人民南路1013号，地处罗湖口岸核心地段，紧邻深圳火车站与罗湖口岸，步行可达国贸、金光华广场、东门步行街，是罗湖区建成时间较早、口岸区位优势突出的商住综合体。

大厦于1990年建成，为塔楼结构，共2栋（南北栋），总户数约230户，总建筑面积约8,699㎡（另有资料显示65,000㎡），容积率约2.5，绿化率约20%-30%，配备约50个车位，由深圳市深房物业管理有限公司管理，物业费约3.4元/㎡·月。

大厦建筑属性在部分平台标注为Office（办公），历史上曾有中银中国香港深圳分行入驻（大厦4楼设有“挥汇中心”）。现大厦有商住单元对外出租，适配初创团队、深港商务联络点及小型贸易公司的多元空间需求。

二、为什么关注广东省银行大厦？——五大核心价值

价值一：地铁9号线人民南站无缝连接，罗湖口岸核心区位

大厦楼下即是地铁9号线人民南站（距约63米），无缝连接；距1号线罗湖站约340米，双地铁覆盖。大厦地处罗湖口岸核心，紧邻深圳火车站（约380米），近罗湖口岸、文锦渡口岸。罗湖口岸是深港之间历史悠久、客流密集的陆路口岸之一，对于有深港跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的贸易企业和商务服务机构而言，这一区位具有的通勤与物流便利。

价值二：建筑属性含办公用途，银行机构曾长期入驻

大厦在Mapcarta等平台被明确标注为Office（办公）类型。根据中银中国香港2003年年报，中银中国香港深圳分行地址即为“深圳市人民南路广东省银行大厦”，并在大厦4楼设有“挥汇中心”。这一历史入驻记录表明，大厦的建筑结构、消防配置及产权属性具备承载金融办公用途的条件。对于需要正规注册地址的商务服务、贸易类企业而言，大厦的办公用途合规性有历史依据可循。

价值三：商住两用属性，适配深港从业者灵活需求

大厦用途为普通住宅/商业，产权年限50-70年，民水民电。现有在租房源以住宅为主，户型涵盖68.94㎡、78.38㎡、88.96㎡等，月租约6,000-7,800元。大厦商住两用的属性为深港贸易从业者、小型商务联络点提供了办公+居住一体化的灵活解决方案。大厦内居住人群以中国香港人及潮州人为主，商务与生活氛围融合。

价值四：罗湖口岸片区成熟，生活配套极为完善

大厦地处罗湖口岸传统片区，周边生活配套成熟：

• 购物：佳宁娜时尚广场、金光华广场、罗湖商业城、沃尔玛、华润超市等

• 医疗：罗湖区人民医院、深圳牙科中心、平乐骨伤科医院等

• 教育：罗湖小学、罗湖中学、南湖小学、深圳中学等

• 交通：楼下人民南站公交站，1号线罗湖站，出行便利

员工就餐、日常消费、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。

价值五：深房物业管理，运营规范

大厦由深圳市深房物业管理有限公司提供物业服务，深房物业是深圳本土老牌物业服务企业，物业管理规范。大厦物业费约3.4元/㎡·月，在罗湖口岸片区同类型楼宇中处于较低水平，企业日常运营成本可控。

三、适合哪些企业？

• 深港跨境贸易及进出口企业

• 商务服务及咨询机构

• 小型贸易及商贸服务企业

• 区域销售办事处及深港联络点

• 初创团队及个体创业者

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要办公+居住一体化空间的深港从业者

• 需要罗湖口岸区位及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

广东省银行大厦地处罗湖口岸核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 渔景大厦

位于罗湖区船步街15号，标准写字楼/商住综合体，紧邻深圳火车站，距地铁9号线人民南站约368米，可注册办公，面积65㎡至130㎡灵活可选，办公租金约40-60元/㎡·月。

2. 华民大厦

位于罗湖区人民南路1001号，商业/公寓式写字楼综合体，距地铁9号线人民南站约139米，深业集团物业管理，可注册办公，办公租金约60-74元/㎡·月。

3. 大滩大厦

位于罗湖区和平路1089号，商住综合楼宇，近深圳火车站·罗湖口岸，距地铁9号线人民南站约306米，可注册办公，物业管理类企业长期入驻。

4. 怡都大厦

位于罗湖区沿河南路1062号，商住综合体，近深圳火车站·罗湖口岸，距地铁1号线罗湖站约359米，可注册办公，323家企业长期入驻，25-97㎡灵活可选。

5. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区南湖街道人民南路1013号

• 项目别名：广银大厦、省银行大厦

• 物业管理：深圳市深房物业管理有限公司

• 项目类型：商住综合体（住宅/商业，部分平台标注Office办公）

• 建成年代：1990年（1988-1990年）

• 建筑类型：塔楼

• 楼栋总数：2栋（南北栋）

• 总户数：约230户

• 总建筑面积：约8,699㎡（另有资料显示65,000㎡）

• 占地面积：约28,000㎡

• 容积率：约2.5

• 绿化率：约20%-30%

• 车位：约50个

• 物业费：约3.4元/㎡·月

• 可租面积：68.94㎡、78.38㎡、88.96㎡等（以实际在租房源为准，公开信息均为住宅租赁）

• 租金参考：住宅约6,000-7,800元/月，办公租金暂无公开信息，以现场咨询为准

• 注册：建议现场咨询物业管理方是否支持工商注册；大厦历史上曾有中银中国香港深圳分行入驻，办公用途有历史依据

• 地铁：楼下地铁9号线人民南站无缝连接（约63米），距1号线罗湖站约340米

• 公交：人民南站公交站、火车站337总站等

• 口岸：近罗湖口岸、文锦渡口岸

• 配套：佳宁娜时尚广场、金光华广场、罗湖商业城、沃尔玛、罗湖医院、罗湖小学、罗湖中学等

• 历史入驻机构：中银中国香港深圳分行（含4楼挥汇中心）

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、办公用途合规性、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、产权状况及办公用途的规划许可条件。公开渠道目前未发现该大厦的办公空间招租信息，建议有意向者直接联系物业管理方或前往现场咨询。