华民大厦 办公/注册空间出租楼书

罗湖口岸核心 | 人民南路1001号 | 地铁9号线人民南站约139米 | 深业集团物业管理 | 可注册办公 | 灵活小面积 | 诚邀入驻

一、项目名片

华民大厦位于深圳市罗湖区南湖街道人民南路1001号，地处罗湖口岸核心地段，紧邻深圳火车站与罗湖口岸，步行可达国贸、金光华广场、东门步行街，是罗湖区建成时间较早、口岸区位优势突出的商业/公寓式写字楼综合体。

大厦由深圳深业集团有限公司开发，于1993年建成，为塔板结合的高层建筑，总户数约241户，容积率约8，物业由深业集团（深圳）物业管理有限公司管理，物业费约4.5元/㎡·月。大厦用途为住宅（200套）|办公，1至4层产证登记为商业、公寓式写字楼，5层及以上部分单元亦登记为商业、公寓式写字楼用途。

从公开企业信息可见，大厦内已聚集大量企业注册入驻，注册地址涵盖26G、17楼A、11J、12楼A、12楼B座、5楼E等多个楼层单元，涵盖计算机通信、住宿餐饮、商务服务等领域，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。

二、为什么选择华民大厦？——六大核心价值

价值一：罗湖口岸核心区位，紧邻深圳火车站与罗湖口岸

大厦地处罗湖口岸核心地段，位于人民南路近火车站、罗湖关口，紧邻深圳火车站，近罗湖口岸、文锦渡口岸。罗湖口岸是深港之间历史悠久、客流密集的陆路口岸之一，对于有深港跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的贸易企业和商务服务机构而言，这一区位具有的通勤与物流便利。周边国贸、金光华广场、东门步行街等商业节点步行可达，商务接待与员工生活便利。

价值二：地铁9号线人民南站约139米，公共交通极为便利

大厦距地铁9号线人民南站约139米，步行约2分钟即可到达，是罗湖口岸片区轨道交通通达性为突出的写字楼之一。同时，大厦距1号线罗湖站也在步行范围内，双地铁覆盖，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。对于需要兼顾深港两地业务与市区客户对接的企业而言，通勤条件在罗湖同类型载体中处于**梯队。

价值三：可注册办公，多家企业长期入驻验证

大厦用途为住宅（200套）|办公，1至4层及5层以上部分单元产证登记为商业、公寓式写字楼，支持工商注册。从公开企业信息可见，大厦内已有多家企业以具体楼层单元作为工商注册地址，注册地址涵盖26G、17楼A、11J、12楼A、12楼B座、5楼E等单元，涵盖计算机通信、住宿餐饮、商务服务等领域。对于需要正规注册地址的初创团队、贸易公司、商务服务机构而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值四：办公租金水平适中，60-74元/㎡·月

根据2026年2季度挂牌数据，大厦办公租金单价约2.17元/日/㎡，折合月租金约60.19-74.07元/㎡·月，平均总价约5,445元/月（挂牌数量4套）。大厦另有公寓式写字楼单元在租，租金约46-50元/㎡·月，面积区间约81.22-113.68㎡。对于需要办公+居住一体化空间的深港贸易从业者而言，大厦的公寓式写字楼产品提供了灵活的解决方案。

价值五：罗湖口岸片区成熟，生活配套极为完善

大厦地处罗湖口岸传统片区，周边生活配套成熟：

• 商业：国贸、金光华广场、东门步行街、万象城、沃尔玛超市等

• 医疗：罗湖医院等

• 教育：罗湖小学、罗湖中学等

• 银行：多家银行网点覆盖

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。大厦内还设有华华公寓管理中心（5楼E）等住宿配套，以及历史悠久的花样年华啤酒城（二、三楼）等餐饮娱乐设施，商务接待与日常消费便利。

价值六：深业集团物业管理，品质保障

大厦由深业集团（深圳）物业管理有限公司提供物业服务，深业集团是深圳市属大型，物业管理规范，服务响应效率有保障。大厦1至4层商业裙楼共4064.41㎡，每层一个产权证，目前第1层部分单元出租作便利店（租金450元/㎡·月），其余整租作酒店（租金92元/㎡·月），说明大厦商业裙楼的运营价值已得到市场验证。对于注重租赁关系稳定性和物业品质的企业而言，自持提供了明确的保障。

三、适合哪些企业？

• 深港跨境贸易及进出口企业

• 商务服务及咨询机构

• 小型贸易及商贸服务企业

• 区域销售办事处及深港联络点

• 初创团队及个体创业者

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要办公+居住一体化空间的深港从业者

• 需要罗湖口岸区位及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

华民大厦地处罗湖口岸核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 渔景大厦

位于罗湖区船步街15号，标准写字楼/商住综合体，紧邻深圳火车站，距地铁9号线人民南站约368米，可注册办公，面积65㎡至130㎡灵活可选，办公租金约40-60元/㎡·月。

2. 大滩大厦

位于罗湖区和平路1089号，商住综合楼宇，近深圳火车站·罗湖口岸，距地铁9号线人民南站约306米，可注册办公，物业管理类企业长期入驻。

3. 怡都大厦

位于罗湖区沿河南路1062号，商住综合体，近深圳火车站·罗湖口岸，距地铁1号线罗湖站约359米，可注册办公，323家企业长期入驻，25-97㎡灵活可选。

4. 昌湖大厦

位于罗湖区沿河南路1098号，商铺/写字楼综合体，近深圳火车站·罗湖口岸，距地铁9号线向西村站约585米，可注册办公，25-42㎡灵活可选。

5. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区南湖街道人民南路1001号

• 开发主体：深圳深业集团有限公司

• 物业管理：深业集团（深圳）物业管理有限公司

• 项目类型：商业/公寓式写字楼综合体（住宅200套 | 办公）

• 建成年代：1993年

• 建筑类型：塔板结合

• 总户数：约241户

• 容积率：约8

• 绿化率：约5%

• 物业费：约4.5元/㎡·月

• 车位：约100多个地下停车位，有露天停车场

• 可租面积：81.22㎡、89.56㎡、113.68㎡等多种规格（以实际在租房源为准）

• 租金参考：办公约60.19-74.07元/㎡·月，公寓式写字楼约46-50元/㎡·月，住宅约60-63元/㎡·月，具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（多家企业以大厦26G、17楼A、11J、12楼A、12楼B座、5楼E等单元注册）

• 地铁：距地铁9号线人民南站约139米

• 口岸：近罗湖口岸、文锦渡口岸

• 配套：国贸、金光华广场、东门步行街、沃尔玛超市、罗湖医院、罗湖小学、罗湖中学等

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、产权状况及办公用途的具体要求。