昌湖大厦 办公/注册空间出租楼书

罗湖口岸核心 | 沿河南路1098号 | 近深圳火车站·罗湖口岸 | 地铁9号线向西村站约585米 | 可注册办公 | 灵活小面积 | 诚邀入驻

一、项目名片

昌湖大厦（又名“昌湖商业大厦”）位于深圳市罗湖区南湖街道沿河南路1098号，地处罗湖口岸核心地段，紧邻深圳火车站与罗湖口岸，步行可达国贸、金光华广场、东门步行街，是罗湖区建成时间较早、口岸区位优势突出的商铺/写字楼综合体。

大厦于2011年建成，容积率约1.9，绿化率约30%，配备地面停车位约120个，停车费约200元/月。大厦支持工商注册及办公租赁——从公开企业信息可见，大厦内已聚集78家企业注册入驻，涵盖餐饮、批发、科技、物业管理等多个领域，注册地址涵盖106、202、314、4-6层、107、201、2078、2082、沿河南路1098-1-308等多个楼层单元，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过大量企业实践验证。

现有在租房源包括25㎡、30㎡、36㎡、40㎡、42㎡等多种规格，月租约1700-3700元，适配初创团队、个体创业者、深港商务联络点及小型贸易公司的多元空间需求。

二、为什么选择昌湖大厦？——六大核心价值

价值一：罗湖口岸核心区位，紧邻深圳火车站与罗湖口岸

大厦地处罗湖口岸核心地段，位于沿河南路近火车站、罗湖关口，紧邻深圳火车站，近罗湖口岸、文锦渡口岸。罗湖口岸是深港之间历史悠久、客流密集的陆路口岸之一，对于有深港跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的贸易企业和商务服务机构而言，这一区位具有的通勤与物流便利。周边国贸、金光华广场、东门步行街等商业节点步行可达，商务接待与员工生活便利。

价值二：双地铁覆盖，公共交通极为便利

大厦距地铁9号线向西村站约585米，步行约8分钟可达；距1号线罗湖站约589米，双地铁覆盖，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。公共交通方面，罗湖村公交站距大厦约146米，罗湖医院公交站约303米，双城世纪大厦公交站约334米，可换乘369路、369路区间、E26路、M182路、N29路、旅游5号线等多条线路。对于需要兼顾深港两地业务与市区客户对接的企业而言，通勤条件在罗湖同类型载体中处于**梯队。

价值三：可注册办公，78家企业长期入驻验证

大厦用途为商铺/写字楼，支持工商注册。从公开企业信息可见，大厦内已聚集78家企业注册入驻，注册地址涵盖106、202、314、4-6层、107、201、2078、2082、沿河南路1098-1-308等多个楼层单元，涵盖餐饮、批发、科技、物业管理、商贸等领域。大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过大量企业实践验证，对于需要正规注册地址的初创团队、贸易公司、商务服务机构而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值四：面积段灵活，1700元/月起低门槛入场

大厦可租面积涵盖25㎡、30㎡、36㎡、40㎡、42㎡等多种规格。现有在租房源包括：

• 小面积单元：25㎡单间，月租约1700-2100元，适合初创团队、个体创业者及深港商务联络点

• 中等面积单元：30㎡约2500-3000元/月，36㎡约3700元/月，40-42㎡约2980元/月，适合小型贸易公司及办事处

大厦户型方正，采光充足，通风流畅，装修保养好，空间规划合理，基础家电家具齐全，可轻松实现拎包入住。对于需要办公+居住一体化的深港贸易从业者而言，大厦的灵活小面积产品提供了低门槛的解决方案。

价值五：罗湖口岸片区成熟，生活配套极为完善

大厦地处罗湖口岸传统片区，周边生活配套成熟：

• 医疗：罗湖医院（距大厦约303米），步行约2分钟可达

• 商业：国贸、金光华广场、东门步行街、万象城、沃尔玛超市等

• 教育：南湖小学（距大厦约415米）、罗湖小学、罗湖中学等

• 休闲：周边酒吧、KTV、电影院、网吧、体育馆等娱乐设施丰富

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。大厦内还设有餐饮商户（106室）等商业配套，日常就餐便利。

价值六：罗湖口岸产业生态成熟，深港协作资源集聚

大厦地处罗湖口岸片区，周边集聚了渔景大厦、渔丰大厦、大滩大厦、瑞思国际中心等一批商办载体。罗湖口岸片区是罗湖区传统商务与生活中心，产业生态以深港贸易、进出口、商务服务等为主。大厦自身已入驻78家企业，涵盖餐饮、批发、科技、物业管理等领域，产业氛围以商务服务、贸易为主。入驻企业可就近对接罗湖口岸及人民南商圈的产业资源，共享深港合作前沿区位带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 深港跨境贸易及进出口企业

• 商务服务及咨询机构

• 小型贸易及商贸服务企业

• 区域销售办事处及深港联络点

• 初创团队及个体创业者

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要办公+居住一体化空间的深港从业者

• 需要罗湖口岸区位及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

昌湖大厦地处罗湖口岸核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 渔景大厦

位于罗湖区船步街15号，标准写字楼/商住综合体，紧邻深圳火车站，距地铁9号线人民南站约368米，可注册办公，面积65㎡至130㎡灵活可选，办公租金约40-60元/㎡·月。

2. 渔丰大厦（渔丰工业大厦）

位于罗湖区渔民村路39号，商住综合体，近深圳火车站，万科物业管理，可注册办公，已有食品贸易、装饰工程、科技研发等多家企业入驻。

3. 大滩大厦

位于罗湖区和平路1089号，商住综合楼宇，近深圳火车站·罗湖口岸，距地铁9号线人民南站约306米，可注册办公，物业管理类企业长期入驻。

4. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

5. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区南湖街道沿河南路1098号

• 项目别名：昌湖商业大厦

• 项目类型：商铺/写字楼综合体

• 建成年代：2011年

• 容积率：约1.9

• 绿化率：约30%

• 停车位：约120个（地上），停车费约200元/月

• 物业费：暂无公开信息，以现场咨询为准

• 可租面积：25㎡、30㎡、36㎡、40㎡、42㎡等多种规格

• 租金参考：25㎡约1700-2100元/月，30㎡约2500-3000元/月，36㎡约3700元/月，40-42㎡约2980元/月，具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（78家企业以大厦地址注册，涵盖106、202、314、4-6层、107、201、2078、2082、沿河南路1098-1-308等单元）

• 地铁：距地铁9号线向西村站约585米，距1号线罗湖站约589米

• 公交：罗湖村站约146米、罗湖医院站约303米、双城世纪大厦站约334米，可换乘369路、369路区间、E26路、M182路、N29路、旅游5号线等

• 口岸：近罗湖口岸、文锦渡口岸

• 配套：罗湖医院（约303米）、南湖小学（约415米）、国贸、金光华广场、东门步行街、沃尔玛超市等

• 交付状态：精装/普装可选，部分房源家电家具齐全拎包入住，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、产权状况及办公用途的具体要求。