怡都大厦 办公/注册空间出租楼书

罗湖口岸核心 | 沿河南路1062号 | 近深圳火车站·罗湖口岸 | 双地铁覆盖 | 可注册办公 | 诚邀入驻

一、项目名片

怡都大厦位于深圳市罗湖区南湖街道沿河南路1062号（另有“沿河南路2号”门牌），地处罗湖口岸核心地段，紧邻深圳火车站与罗湖口岸，步行可达国贸、金光华广场、东门步行街，是罗湖区建成时间较早、口岸区位优势突出的商住综合体。

大厦由星苑物业开发，于2000年竣工，为塔板结合的高层建筑，总楼层约21层，总户数约187-234户，占地面积约3200㎡，建筑面积约2.5万㎡。大厦由深圳星苑物业管理服务有限公司（另有资料显示深圳华乐星苑物业管理有限公司）提供物业服务，物业费约2.8-4.5元/㎡·月。

大厦用途为住宅（100套）|办公，从公开企业信息可见，大厦内已聚集323家企业注册入驻，涵盖贸易、租赁、广告、科技、餐饮等多个领域，包括深圳市博睿意碳源科技有限公司（4D）、深圳市鸿福运贸易有限公司（4B-1）、腾达（深圳）装饰工程有限公司（10G）、深圳市宜行电动车租赁有限公司怡都大厦分公司（12G）等，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过大量企业实践验证。

二、为什么选择怡都大厦？——六大核心价值

价值一：罗湖口岸核心区位，紧邻深圳火车站与罗湖口岸

大厦地处罗湖口岸核心地段，位于沿河南路近火车站、罗湖关口，紧邻深圳火车站，近罗湖口岸、文锦渡口岸。罗湖口岸是深港之间历史悠久、客流密集的陆路口岸之一，对于有深港跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的贸易企业和商务服务机构而言，这一区位具有的通勤与物流便利。周边国贸、金光华广场、东门步行街、万象城等商业节点步行可达，商务接待与员工生活便利。

价值二：双地铁覆盖，公共交通极为便利

大厦距地铁1号线罗湖站约359米，步行约5分钟可达；距9号线人民南站约507米，双地铁覆盖，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。公共交通方面，罗湖客运站东公交站距大厦约134米（步行约3分钟），火车站公交站约382米，火车站(罗湖商业城) 公交站约450米，可换乘25路、83路、101路、102路、215路、302路、337路、352路、387路、7路、12路、17路、205路、306路、N4路、N7路、N14路、N18路、机场2线等数十条线路。

价值三：可注册办公，323家企业长期入驻验证

大厦用途为住宅（100套）|办公，支持工商注册。从公开企业信息可见，大厦内已聚集323家企业注册入驻，注册地址涵盖4D、4B-1、10G、11C、11J、12G、13F、19K、三层等多个楼层单元，涵盖贸易、租赁、广告、科技、餐饮、按摩服务等领域。大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过大量企业实践验证，对于需要正规注册地址的初创团队、贸易公司、商务服务机构而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值四：面积段灵活，适配办公与商住多元需求

大厦可租面积涵盖25㎡、26㎡、35㎡、43㎡、45㎡、68㎡、81㎡、84㎡、86㎡、94㎡、97㎡等多种规格。现有在租房源包括：

• 小面积单元：25-26㎡单间，月租约2000-2900元，适合初创团队、个体创业者及深港商务联络点

• 中等面积单元：35-45㎡，月租约2700-4100元，适合小型贸易公司及办事处

• 大面积单元：68-97㎡，月租约5000-6500元，适合成长型企业及商住两用需求

大厦商住两用属性为深港贸易从业者提供了灵活的办公+居住一体化解决方案。租金参考均价约58.5元/㎡·月（2026年9月）。

价值五：罗湖口岸片区成熟，生活配套极为完善

大厦地处罗湖口岸传统片区，周边生活配套成熟：

• 商业：罗湖商业城、佳宁娜广场、金光华广场、东门步行街、万象城、沃尔玛超市、华润超市等

• 教育：罗湖小学、罗湖中学、南湖小学等

• 医疗：罗湖医院（距大厦约491米）等

• 银行：多家银行网点覆盖

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。大厦内还设有八号连锁酒店（一层）、深圳市罗湖区林老二怡都炒粉店（一层-4号）等商业配套，商务接待与日常就餐便利。

价值六：罗湖口岸产业生态成熟，深港协作资源集聚

大厦地处罗湖口岸片区，周边集聚了渔景大厦、渔丰大厦、大滩大厦、瑞思国际中心等一批商办载体。罗湖口岸片区是罗湖区传统商务与生活中心，产业生态以深港贸易、进出口、商务服务、租赁业等为主。大厦自身已入驻323家企业，涵盖贸易、租赁、广告、装饰工程、科技等领域，产业氛围以商务服务、贸易为主。入驻企业可就近对接罗湖口岸及人民南商圈的产业资源，共享深港合作前沿区位带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 深港跨境贸易及进出口企业

• 商务服务及咨询机构

• 小型贸易及商贸服务企业

• 区域销售办事处及深港联络点

• 初创团队及个体创业者

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要办公+居住一体化空间的深港从业者

• 需要罗湖口岸区位及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

怡都大厦地处罗湖口岸核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 渔景大厦

位于罗湖区船步街15号，标准写字楼/商住综合体，紧邻深圳火车站，距地铁9号线人民南站约368米，可注册办公，面积65㎡至130㎡灵活可选，办公租金约40-60元/㎡·月。

2. 渔丰大厦（渔丰工业大厦）

位于罗湖区渔民村路39号，商住综合体，近深圳火车站，万科物业管理，可注册办公，已有食品贸易、装饰工程、科技研发等多家企业入驻。

3. 大滩大厦

位于罗湖区和平路1089号，商住综合楼宇，近深圳火车站·罗湖口岸，距地铁9号线人民南站约306米，可注册办公，物业管理类企业长期入驻。

4. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

5. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区南湖街道沿河南路1062号（另有沿河南路2号门牌）

• 开发主体：星苑物业

• 物业管理：深圳星苑物业管理服务有限公司（另有资料显示深圳华乐星苑物业管理有限公司）

• 项目类型：商住综合体（住宅100套 | 办公）

• 竣工年份：2000年

• 建筑类型：塔板结合

• 总楼层：约21层

• 总户数：约187-234户

• 占地面积：约3200㎡

• 建筑面积：约2.5万㎡

• 容积率：6.00

• 绿化率：30%-40%

• 物业费：约2.8-4.5元/㎡·月

• 可租面积：25㎡、26㎡、35㎡、43㎡、45㎡、68㎡、81㎡、84㎡、86㎡、94㎡、97㎡等多种规格

• 租金参考：约58.5元/㎡·月（2026年9月均价），25-26㎡约2000-2900元/月，35-45㎡约2700-4100元/月，68-97㎡约5000-6500元/月，具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（323家企业以大厦地址注册，涵盖4D、4B-1、10G、11C、11J、12G、13F、19K、三层等单元）

• 地铁：距地铁1号线罗湖站约359米，距9号线人民南站约507米

• 公交：罗湖客运站东约134米、火车站约382米、火车站(罗湖商业城)约450米，可换乘25路、83路、101路、102路、215路、302路、337路、352路、387路、7路、12路、17路、205路、306路、N4路、N7路、N14路、N18路、机场2线等

• 口岸：近罗湖口岸、文锦渡口岸

• 配套：罗湖商业城、佳宁娜广场、金光华广场、东门步行街、沃尔玛超市、罗湖医院、罗湖小学、罗湖中学等

• 交付状态：精装/普装可选，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、产权状况及办公用途的具体要求。