大滩大厦 办公/注册空间出租楼书

罗湖口岸核心 | 和平路1089号 | 近深圳火车站·罗湖口岸 | 地铁9号线人民南站约306米 | 可注册办公 | 诚邀入驻

一、项目名片

大滩大厦位于深圳市罗湖区南湖街道和平路1089号（另有和平路1123号、1121-1号等门牌），地处罗湖口岸核心地段，紧邻深圳火车站与罗湖口岸，步行可达国贸、万象城、东门步行街，是罗湖区建成时间较早、口岸区位优势突出的商住综合楼宇。

大厦由深圳市建业房地产开发有限公司开发（另有资料显示“无开发商”），于1985-1988年建成，为塔楼结构，总户数约123-230户，总楼层约13-26层，配备电梯，车位约630个，容积率约8，绿化率约31.29%。大厦由深圳市保安物业管理有限公司（另有资料显示“海关物业管理公司”）提供物业服务，物业费约3.8元/㎡·月。

大厦支持工商注册及办公租赁。从公开企业信息可见，维凌翼（深圳）物业管理有限公司（和平路1089号大滩大厦1002）、深圳市斯冠柯物业管理有限公司（和平路1089号大滩大厦705）等企业以大厦具体楼层单元作为工商注册地址，经营范围涵盖物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁等，大厦作为注册地址的合规性已经过实践验证。

二、为什么选择大滩大厦？——六大核心价值

价值一：罗湖口岸核心区位，紧邻深圳火车站与罗湖口岸

大厦地处罗湖口岸核心地段，位于和平路近火车站、罗湖关口，交通方便，环境优雅，管理，直属海关物业。罗湖口岸是深港之间历史悠久、客流密集的陆路口岸之一，对于有深港跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的贸易企业和商务服务机构而言，这一区位具有的通勤与物流便利。

价值二：地铁9号线人民南站约306米，公共交通极为便利

大厦距地铁9号线人民南站约306米，步行约4分钟可达；距1号线罗湖站约498米，双地铁覆盖。公共交通方面，大厦周边公交线路极为密集，涵盖101路、102路、11路、12路、14路、17路、18路、1路、204路、205路、207路、211路、215路、220路、228路、229路、25路、28路、2路、300路系列、302路、306路、307路系列、309路、321路、335路、336路、337路、351路、352路、378路、381路、386路、387路、389路、38路、61路、7路、82路、83路、8路、97路、E8路、K204路、K302路、K307路、K528路、K533路系列、K538路、K545路等数十条线路，员工通勤与商务出行选择极为丰富。

价值三：可注册办公，物业管理类企业长期入驻验证

大厦支持工商注册，从公开企业信息可见，维凌翼（深圳）物业管理有限公司（统一社会信用代码91440300MAKKUTWC63）以和平路1089号大滩大厦1002作为注册地址，深圳市斯冠柯物业管理有限公司（统一社会信用代码91440300MA5H5KDA89）以和平路1089号大滩大厦705作为注册地址，两家企业均从事物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁等业务。大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过实践验证，对于需要正规注册地址的初创团队、小型贸易公司、商务服务机构而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值四：户型灵活，适配办公与居住多元需求

大厦作为商住综合楼宇，户型涵盖多种规格。现有在租房源包括20㎡、30㎡等小面积单元，月租约800-1800元，适合初创团队、个体创业者及深港商务联络点。大厦得房率较高，空间实用率在罗湖口岸同类型楼宇中处于合理水平。对于需要办公+居住一体化的深港贸易从业者而言，大厦的商住两用属性提供了灵活的解决方案。

价值五：罗湖口岸片区成熟，生活配套极为完善

大厦地处罗湖口岸传统片区，周边生活配套成熟：

• 商业：万象城、东门步行街、金海马家俬、香江家私、东方商城、沃尔玛超市(友谊路店)、好又多(嘉宾店)、华润万家等

• 教育：群蕾幼儿园、深圳市机关幼儿园、新新中英文幼儿园、新港小学、罗湖中学、深圳电视广播大学、深圳大学成人技术学院等

• 医疗：深圳阳光医院、深圳明伦整形美容等

• 银行：特区分行、发展大厦支行、深发展银行发展大厦支行、深圳商业银行和平路支行、工商银行人民南路储蓄所、招商银行人民南路支行等

• 休闲：港逸休闲、东方会、和平卡拉OK、人民体育场、太平洋网球俱乐部等

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。

价值六：罗湖口岸产业生态成熟，深港协作资源集聚

大厦地处罗湖口岸片区，周边集聚了渔景大厦、渔丰大厦、瑞思国际中心等一批商办载体。罗湖口岸片区是罗湖区传统商务与生活中心，产业生态以深港贸易、进出口、商务服务、物业管理等为主。大厦自身已入驻多家物业管理及商务服务类企业，产业氛围以商务服务、贸易为主。入驻企业可就近对接罗湖口岸及人民南商圈的产业资源，共享深港合作前沿区位带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 深港跨境贸易及进出口企业

• 物业管理及商务服务企业

• 小型贸易及商贸服务企业

• 区域销售办事处及深港联络点

• 初创团队及个体创业者

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要办公+居住一体化空间的深港从业者

• 需要罗湖口岸区位及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

大滩大厦地处罗湖口岸核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 渔景大厦

位于罗湖区船步街15号，标准写字楼/商住综合体，紧邻深圳火车站，距地铁9号线人民南站约368米，可注册办公，面积65㎡至130㎡灵活可选，办公租金约40-60元/㎡·月。

2. 渔丰大厦（渔丰工业大厦）

位于罗湖区渔民村路39号，商住综合体，近深圳火车站，万科物业管理，可注册办公，已有食品贸易、装饰工程、科技研发等多家企业入驻。

3. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

4. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

5. 银丰大厦（华佳大厦）

位于罗湖区罗沙路5097号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约518米，可注册办公，面积20㎡至235㎡灵活可选。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区南湖街道和平路1089号（另有和平路1123号、1121-1号门牌）

• 开发主体：深圳市建业房地产开发有限公司（另有资料显示“无开发商”）

• 物业管理：深圳市保安物业管理有限公司（另有资料显示“海关物业管理公司”）

• 项目类型：商住综合楼宇（住宅/办公/底商）

• 建成年代：1985-1988年

• 建筑类型：塔楼

• 楼栋总数：1栋

• 总户数：约123-230户

• 总楼层：约13-26层

• 容积率：约8

• 绿化率：约31.29%

• 车位：约630个

• 物业费：约3.8元/㎡·月

• 可租面积：20㎡、30㎡、66㎡等多种规格（以实际在租房源为准）

• 租金参考：小面积单元约800-1,800元/月，住宅整租约4,000-6,500元/月，办公租金以现场为准，具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（维凌翼物业、斯冠柯物业等企业以大厦地址注册）

• 地铁：距地铁9号线人民南站约306米，距1号线罗湖站约498米

• 公交：数十条公交线路覆盖（101路、102路、11路、12路、14路、17路、18路、1路、204路、205路、207路、211路、215路、220路、228路、229路、25路、28路、2路、300路系列、302路、306路、307路系列、309路、321路、335路、336路、337路、351路、352路、378路、381路、386路、387路、389路、38路、61路、7路、82路、83路、8路、97路、E8路、K204路、K302路、K307路、K528路、K533路系列、K538路、K545路等）

• 口岸：近罗湖口岸、深圳火车站

• 配套：万象城、东门步行街、沃尔玛超市、罗湖中学、深圳阳光医院、多家银行网点等

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、产权状况及办公用途的具体要求。