渔景大厦 办公/注册空间出租楼书

罗湖口岸核心 | 船步街15号 | 近深圳火车站·罗湖口岸 | 地铁9号线人民南站约368米 | 可注册办公 | 灵活面积 | 诚邀入驻

一、项目名片

渔景大厦位于深圳市罗湖区南湖街道船步街15号（船步路火车站旁），地处罗湖口岸核心地段，紧邻深圳火车站、罗湖口岸，步行可达国贸、金光华广场、万象城、东门步行街，是罗湖区建成时间较早、口岸区位优势突出的商住综合体。

大厦由深圳市中深福田开发公司开发，于1992年建成，为板楼结构，总户数约192-234户，配备客梯2部，车位约80-400个（不同来源数据有差异）。大厦支持工商注册及办公租赁——2026年4月，深圳市深铁时代实业发展有限公司通过国铁招商平台对渔景大厦904房（129.70㎡）、1006房（65.08㎡）、1009房（89.55㎡） 进行公开招商，经营业态明确为“办公”，租期2年，另每月额外收取8元/㎡的物业管理费。这一招租记录明确证明了大厦办公用途的合规性。

现有在租房源包括125㎡精装办公空间，月租约5,000元（约40元/㎡·月），豪华装修，电梯口，朝南，看中国香港山景，带2个经理室+办公区+会议室+杂物间，可办公商住两用。

二、为什么选择渔景大厦？——六大核心价值

价值一：罗湖口岸核心区位，紧邻深圳火车站

大厦地处罗湖口岸核心地段，紧邻深圳火车站（步行约2分钟），近罗湖口岸、国贸大厦、金光华广场、万象城、地王大厦、东门步行街，步行约10分钟可达。罗湖口岸是深港之间历史悠久、客流密集的陆路口岸之一，对于有深港跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的贸易企业和商务服务机构而言，这一区位具有的通勤与物流便利。

价值二：地铁9号线人民南站约368米，公共交通极为便利

大厦距地铁9号线人民南站约368米，步行约5分钟可达；距1号线罗湖站约536米，双地铁覆盖。公共交通方面，渔景大厦公交站距大厦仅约93米，步行2分钟即达；火车站公交站约106米，火车站(罗湖商业城)公交站约188米，可换乘8路、18路、61路、73路、108路、B842路、M239路、M373路、M481路、7路、14路、38路、229路、321路、337路、M152路、M383路、M401路、M482路等多条线路。对于需要兼顾深港两地业务与市区客户对接的企业而言，通勤条件在罗湖同类型载体中处于**梯队。

价值三：办公招租记录明确，租金约40-60元/㎡·月

2026年深铁时代公司的公开招商记录显示，渔景大厦904房（129.70㎡）、1006房（65.08㎡）、1009房（89.55㎡） 经营业态为办公，租期2年，另每月额外收取8元/㎡的物业管理费。以1006房65.08㎡计算，月租（不含管理费）约2,604元（按40元/㎡·月估算）。现有市场在租的125㎡精装办公空间月租约5,000元（约40元/㎡·月），带全套办公家私，拎包入驻。对于初创团队、小型贸易公司、深港商务服务机构等对面积需求不大的市场主体而言，具有明确的成本适配性。

价值四：硬件参数适配办公需求，得房率较高

大厦作为标准写字楼/商住楼宇，在电梯、车位等关键配置上满足日常办公需求：

大厦得房率较高，125㎡精装办公空间带2个经理室+办公区+会议室+杂物间，空间布局合理。朝南户型可看中国香港山景，直收中国香港信号，办公环境在罗湖口岸片区具有突出的景观优势。

价值五：罗湖口岸片区成熟，生活配套完善

大厦地处罗湖口岸传统片区，周边生活配套成熟：

• 商业：佳宁娜广场、深圳国际商业大厦、万象城、国贸大厦、金光华广场、东门步行街、沃尔玛超市等

• 教育：罗湖小学、滨河中学初中部、罗湖中学等

• 医疗：周边医疗机构覆盖

• 银行：、工商银行等多家网点

• 超市：港逸小超市、福到来超市(和平店)、乐福生活超市(嘉宾店)、沃尔玛超市等

员工就餐、日常消费、子女教育等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。

价值六：罗湖口岸产业生态成熟，深港协作资源集聚

大厦地处罗湖口岸片区，周边集聚了渔丰大厦、瑞思国际中心、南方大厦等一批商办载体。罗湖口岸片区是罗湖区传统商务与生活中心，产业生态以深港贸易、进出口、商务服务等为主。入驻企业可就近对接罗湖口岸及人民南商圈的产业资源，共享深港合作前沿区位带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 深港跨境贸易及进出口企业

• 商务服务及咨询机构

• 小型贸易及商贸服务企业

• 区域销售办事处及深港联络点

• 初创团队及个体创业者

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要罗湖口岸区位及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

渔景大厦地处罗湖口岸核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 渔丰大厦（渔丰工业大厦）

位于罗湖区渔民村路39号，商住综合体，近深圳火车站，万科物业管理，可注册办公，已有食品贸易、装饰工程、科技研发等多家企业入驻。

2. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

3. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

4. 银丰大厦（华佳大厦）

位于罗湖区罗沙路5097号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约518米，可注册办公，面积20㎡至235㎡灵活可选。

5. 中震大厦

位于罗湖区罗芳路68号，标准写字楼，集酒楼、酒店、办公于一体，距地铁2号线新秀站约350米，配套167个停车位。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区南湖街道船步街15号（船步路火车站旁）

• 开发主体：深圳市中深福田开发公司

• 物业管理：深圳市渔景物业管理有限公司

• 项目类型：标准写字楼/商住综合体

• 建成年代：1992年

• 建筑结构：板楼

• 总户数：约192-234户

• 客梯：2部

• 车位：约80-400个

• 物业费：约3.8元/㎡·月（办公物业另加收8元/㎡·月管理费）

• 可租面积：65.08㎡、89.55㎡、125㎡、129.70㎡等多种规格（以实际在租房源为准）

• 租金参考：约40-60元/㎡·月（视楼层、面积、装修标准而定），125㎡精装约5,000元/月，具体面议

• 租期：2年（参考2026年招商条件），具体以实际签约条件为准

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（904房、1006房、1009房有产权资料，经营业态为办公）

• 地铁：距地铁9号线人民南站约368米，距1号线罗湖站约536米

• 公交：渔景大厦站约93米、火车站站约106米、火车站(罗湖商业城)站约188米，可换乘8路、18路、61路、73路、108路、B842路、M239路、M373路、M481路等

• 口岸：近罗湖口岸、深圳火车站

• 配套：万象城、国贸大厦、金光华广场、东门步行街、沃尔玛超市、罗湖小学、滨河中学等

• 交付状态：精装/普装可选，部分房源带全套家私拎包入驻，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、产权状况及办公用途的具体要求。