裕晖大厦 办公/注册空间出租楼书

罗湖口岸核心 | 渔民村52号 | 近深圳火车站·罗湖口岸 | 地铁9号线鹿丹村站约287米 | 可注册办公 | 诚邀入驻

一、项目名片

裕晖大厦位于深圳市罗湖区和平路与渔民村交叉口（渔民村52号/滨河路渔民村52号），地处罗湖口岸核心地段，近火车站、罗湖口岸、国贸大厦、金光华广场、万象城、地王大厦、东门步行街，步行约10分钟可达。大厦由罗湖区口岸有限公司开发，1999年竣工，物业类型在不同平台有“住宅”与“标准写字楼”两种标注。

大厦为8层建筑，得房率约75%，配备1部客梯，车位约350个（另有资料显示190个）。大厦支持工商注册及办公租赁——2022年，深圳市机关事务管理局曾通过深圳联合产权交易所对裕晖大厦1楼03号房进行公开招租，计租面积13.53平方米，租赁用途为办公，租金挂牌价格60元/㎡·月，租期10年，免租期1个月，有房地产证。这一招租记录明确证明了大厦办公用途的合规性。

从公开注册信息可见，大厦内已有企业以具体单元作为工商注册地址，大厦作为注册地址的合规性已经过实践验证。

二、为什么关注裕晖大厦？——六大核心价值

价值一：罗湖口岸核心区位，近深圳火车站与罗湖口岸

大厦地处罗湖口岸核心地段，近深圳火车站、罗湖口岸，步行约10分钟可达国贸大厦、金光华广场、万象城、地王大厦、东门步行街。罗湖口岸是深港之间历史悠久、客流密集的陆路口岸之一，对于有深港跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的贸易企业和商务服务机构而言，这一区位具有的通勤与物流便利。

价值二：地铁9号线鹿丹村站约287米，公共交通便利

大厦距地铁9号线鹿丹村站约287米，步行约4分钟可达。同时，大厦1公里范围内还有地铁站罗湖站、人民南站，轨道交通选择丰富。公共交通方面，周边设有渔民村、火车站西广场、罗湖口岸、火车站(罗湖商业城) 等公交站点，可换乘8路、14路、25路、29路、302路、312路等多条线路。对于需要兼顾深港两地业务与市区客户对接的企业而言，通勤条件在罗湖同类型载体中处于较好水平。

价值三：办公招租记录明确，租金约60元/㎡·月

2022年深圳市机关事务管理局的公开招租记录显示，裕晖大厦1楼03号房，计租面积13.53平方米，租赁用途为办公，租金挂牌价格60元/㎡·月，租期10年，免租期1个月，有房地产证。以13.53平方米计算，月租约812元，是罗湖口岸片区门槛较低的办公空间。该招租通过深圳联合产权交易所进行，流程规范透明。对于初创团队、个体创业者、小型贸易公司等对面积需求不大的市场主体而言，具有明确的成本适配性。

价值四：硬件参数适配办公需求，得房率约75%

大厦作为标准写字楼/商住楼宇，在得房率、电梯、车位等关键配置上满足日常办公需求：

约75%得房率在罗湖同类型载体中处于合理水平。物业费约0.80元/㎡·月，在罗湖写字楼/商住楼宇中处于较低水平，企业日常运营成本可控。

价值五：罗湖口岸片区成熟，生活配套完善

大厦地处罗湖口岸传统片区，周边生活配套成熟：

• 商业：国贸大厦、友谊国际名店、金光华广场、万象城、东门步行街、沃尔玛超市等

• 教育：罗湖中学、罗湖小学、滨河中学、滨河小学、蓝天幼儿园等

• 医疗：罗湖医院、人民医院等

• 银行：、工商银行、农业银行等

• 休闲：小区设有游泳池、健身房等休闲设施

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。

价值六：罗湖口岸产业生态成熟，深港协作资源集聚

大厦地处罗湖口岸片区，周边集聚了渔景大厦、瑞思国际中心、南方大厦等一批商办载体。罗湖口岸片区是罗湖区传统商务与生活中心，产业生态以深港贸易、进出口、商务服务等为主。入驻企业可就近对接罗湖口岸及人民南商圈的产业资源，共享深港合作前沿区位带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 深港跨境贸易及进出口企业

• 商务服务及咨询机构

• 小型贸易及商贸服务企业

• 区域销售办事处及深港联络点

• 初创团队及个体创业者

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要罗湖口岸区位及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

裕晖大厦地处罗湖口岸核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 渔景大厦

位于罗湖区和平路，与裕晖大厦同处渔民村片区，距深圳火车站较近，片区租金参考约6,500元/月。

2. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

3. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

4. 银丰大厦（华佳大厦）

位于罗湖区罗沙路5097号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约518米，可注册办公，面积20㎡至235㎡灵活可选。

5. 中震大厦

位于罗湖区罗芳路68号，标准写字楼，集酒楼、酒店、办公于一体，距地铁2号线新秀站约350米，配套167个停车位。

五、租赁信息（参考）

• 项目位置：深圳市罗湖区和平路渔民村52号（滨河路渔民村52号）

• 开发主体：罗湖区口岸有限公司

• 物业管理：深圳市皇庭物业发展有限公司（另有资料显示深圳国商物业）

• 项目类型：标准写字楼/商住楼宇

• 竣工年份：1999年

• 总楼层：8层

• 得房率：约75%

• 电梯：客梯1部

• 车位：约350个（另有资料显示190个），停车费约200元/月

• 物业费：约0.80元/㎡·月

• 可租面积：暂无公开招租信息；已知招租记录含13.53㎡办公单元（1楼03号房）

• 租金参考：办公租金约60元/㎡·月（2022年招租挂牌价），13.53㎡单元月租约812元，具体面议

• 租期：参考10年（2022年招租条件），具体以实际签约条件为准

• 免租期：参考1个月

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（1楼03号房有房地产证，租赁用途为办公）

• 地铁：距地铁9号线鹿丹村站约287米，距罗湖站、人民南站1公里内

• 公交：渔民村、火车站西广场、罗湖口岸、火车站(罗湖商业城)等站点，可换乘8路、14路、25路、29路、302路、312路等

• 口岸：近罗湖口岸、深圳火车站

• 配套：国贸大厦、金光华广场、万象城、东门步行街、沃尔玛超市、罗湖中学、罗湖小学、罗湖医院等

• 特别提示：2019年8月，大厦曾因对面和平新居公寓楼沉降倾斜事件发生晃动，楼内人员被紧急疏散。意向方应在决策前自行核实大厦当前的安全检测状况及结构安全鉴定结论。

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、结构安全状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦2019年晃动事件后的结构安全鉴定结论及产权状况，审慎评估租赁风险。