渔丰大厦 办公/注册空间出租楼书

罗湖口岸核心 | 渔民村路39号 | 紧邻深圳火车站 | 地铁1/9号线双站覆盖 | 可注册办公 | 诚邀入驻

一、项目名片

渔丰大厦位于深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区渔民村路39号（另有“和平路渔民村34号渔丰工业大厦”门牌），地处罗湖口岸核心地段，紧邻深圳火车站（约490米），与中国香港隔河相望，是罗湖区建成时间较早、口岸区位优势突出的商住综合楼宇。

大厦由深圳市万龙靓投资发展有限公司开发，建成年代约2000-2004年，为塔板结合的高层建筑，总户数约171户，容积率约8.34，绿化率约30%，配备约450个车位，由万科物业提供物业服务，物业费约2.5元/㎡·月。

大厦支持工商注册，从公开注册信息可见，已有深圳智成联合食品贸易有限公司（1601室）、深圳市龙韵装饰工程有限公司（1楼59号B）、深圳市合泰英龙科技有限公司（1楼59号B）、深圳市云大电子商务有限公司（1楼59号B）、深圳市乐德颂保健品商行（1003房）等多家企业以大厦具体楼层单元作为工商注册地址，涵盖食品贸易、装饰工程、科技研发、电子商务、保健品等领域，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。

二、为什么选择渔丰大厦？——五大核心价值

价值一：罗湖口岸核心区位，紧邻深圳火车站

大厦地处罗湖口岸核心地段，距深圳火车站约490米，步行约6-7分钟可达。罗湖口岸是深港之间历史悠久、客流密集的陆路口岸之一，对于有深港跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的贸易企业和商务服务机构而言，这一区位具有的通勤与物流便利。大厦距中国香港仅一河之隔，跨境商务往来极为便捷。

价值二：地铁1/9号线双站覆盖，公共交通极为便利

大厦周边轨道交通发达，距地铁9号线鹿丹村站、人民南站以及1号线国贸站、罗湖站均在步行范围内。公共交通方面，周边设有渔景大厦、鹿丹村、渔民村、火车站337总站等多个公交站点，可换乘73路、M482路、229路、M401路等多条公交线路。对于需要兼顾深港两地业务与市区客户对接的企业而言，通勤条件在罗湖同类型载体中处于**梯队。

价值三：可注册办公，多家企业长期入驻验证

大厦支持工商注册，从公开注册信息可见，已有深圳智成联合食品贸易有限公司（统一社会信用代码注册地址渔丰大厦1601室）、深圳市龙韵装饰工程有限公司（渔丰大厦1楼59号B）、深圳市合泰英龙科技有限公司（渔丰大厦1楼59号B，拥有专利信息）、深圳市云大电子商务有限公司（渔丰大厦1楼59号B）、深圳市乐德颂保健品商行（渔丰大厦1003房）等多家企业以大厦具体楼层单元作为工商注册地址，涵盖食品贸易、装饰工程、科技研发、电子商务、保健品等领域，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。

价值四：商住综合楼宇，办公与生活配套一体

大厦为商住综合楼宇，包含住宅及办公/工业用途。楼内设有渔村社区生育文化中心（2楼，咨询电话0755-25883383），为社区及企业员工提供公共服务配套。大厦周边生活配套成熟，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，员工就餐和日常消费可就近解决。罗湖口岸商圈、人民南商圈近在咫尺，商务接待与休闲消费便利。

价值五：万科物业管理，品质有保障

大厦由万科物业提供物业服务，物业费约2.5元/㎡·月。万科物业是国内头部物业服务企业，在楼宇管理、安保巡逻、设施维护等方面具有成熟的服务体系。大厦配备约450个车位，在罗湖口岸片区停车资源紧张的背景下，车位配置相对充裕，为企业员工及访客提供停车便利。

三、适合哪些企业？

• 深港跨境贸易及进出口企业

• 食品贸易及供应链管理企业

• 装饰工程及设计服务企业

• 科技研发及电子商务企业

• 商务服务及咨询机构

• 区域销售办事处及深港联络点

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要罗湖口岸区位及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

渔丰大厦地处罗湖口岸核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 渔景大厦

位于罗湖区和平路，与渔丰大厦同处渔民村片区，距深圳火车站较近，租金约6,500元/月（参考片区租金）。

2. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

3. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

4. 银丰大厦（华佳大厦）

位于罗湖区罗沙路5097号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约518米，可注册办公，面积20㎡至235㎡灵活可选。

5. 中震大厦

位于罗湖区罗芳路68号，标准写字楼，集酒楼、酒店、办公于一体，距地铁2号线新秀站约350米，配套167个停车位。

五、租赁信息（参考）

• 项目位置：深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区渔民村路39号（另有和平路渔民村34号渔丰工业大厦门牌）

• 项目别名：渔丰工业大厦

• 开发主体：深圳市万龙靓投资发展有限公司

• 物业管理：万科物业

• 项目类型：商住综合楼宇（住宅/办公/工业）

• 建成年代：2000-2004年

• 建筑类型：塔板结合

• 楼栋总数：1栋

• 总户数：约171户

• 容积率：约8.34

• 绿化率：约30%

• 车位：约450个

• 物业费：约2.5元/㎡·月

• 可租面积：暂无公开招租信息，以现场咨询为准

• 租金：暂无公开办公租金信息；住宅参考租金约5,700-9,500元/月（视户型而定）

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（智成联合食品贸易、龙韵装饰、合泰英龙科技、云大电子商务、乐德颂保健品等企业以大厦地址注册）

• 地铁：距地铁9号线鹿丹村站/人民南站、1号线国贸站/罗湖站步行可达

• 公交：渔景大厦、鹿丹村、渔民村、火车站337总站等站点，可换乘73路、M482路、229路、M401路等

• 配套：渔村社区生育文化中心（2楼）、罗湖口岸商圈、人民南商圈、餐饮住宿等

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、产权状况及注册条件的具体要求。